ЖК hideOUT: небоскребы с клубным характером
Компания Dominanta вывела на рынок свой первый самостоятельный жилой проект, в котором смелые дизайнерские решения соединены с проверенными подходами
У девелоперской компании, которую не назовешь новичком на московском рынке, но которая при этом «выводит в свет» свой первый самостоятельный жилой проект (к тому же сразу премиум-класса), по большому счету есть три пути. Первый — осторожный: сделать все, полностью скопировав удачные столичные практики. Это не то чтобы плохо, и даже может оказаться не провальным с точки зрения реализации проекта, но изначально ставить себя в позицию старательного подражателя скучно. Да и бесперспективно в нынешней конкурентной среде.
Путь второй — высокорискованный: сделать все принципиально не как все. Тут до внешне эффектных, но экономически бездарных решений или до кардинального непопадания в запросы целевой аудитории дело может даже не дойти — все затормозится на уровне одобрения проекта городом или кредитным комитетом банка (который к тотальной неординарности относится с недоверием в принципе, а к неординарности, на которой настаивает новый рыночный игрок, — тем более).
Наконец, путь третий, и вот его в компании Dominanta называют, пожалуй, наиболее взвешенным: соединить в проекте проверенные подходы, но при этом насытить его запоминающимися деталями, которые отвечают требованиям потенциальных покупателей, а то и предвосхищают их, и позволяют выделить ЖК из длинного списка конкурентов. В том, что список действительно длинный, можно не сомневаться: согласно статистике компании «Метриум», именно в премиум-классе зафиксирован самый заметный рост столичного предложения — с пяти тысяч объектов в декабре 2023 года до семи тысяч в ноябре 2024 (+41%).
Dominanta — тот самый новичок с опытом. В портфолио компании около семи лет работы в сегменте fee-девелопмента, строящийся бизнес-центр QOOB на Кунцевской, уже находящийся в высокой степени готовности, сданный этим летом ЖК Hide в московских Раменках, реализованный в партнерстве с MR Group. И вот, почувствовав в себе экономические и творческие силы, достаточные для самостоятельного плавания, летом 2024 года Dominanta вывела на рынок собственный проект hideOUT — тоже в Раменках, что уже заставляет взглянуть на этот премиальный ЖК заинтересованными глазами.
Раменки — особо удачное с точки зрения москвичей соединение привилегированности (именно так издавна воспринимается этот западный район Москвы), экологии и транспортной доступности. С большинством районов города Раменки связывает удобное транспортное сообщение, и до центра отсюда совсем недалеко: в одном километре от ЖК — хороший выезд на Третье кольцо, в трех километрах — Кутузовский проспект, до Садового кольца — 5,7 километра.
Комплекс hideOUT расположен в 3-м Сетуньском проезде, вблизи нескольких станций метро — «Кутузовская», «Студенческая», «Парк Победы» и «Киевская», да еще станции «Поклонная» МЦД-4. При этом никаких промышленных производств, множество парков и набережных (за что Раменки даже называют столичным «водным миром»), развитая социальная, коммерческая, образовательная инфраструктура, «раменская прописка» МГУ, «Мосфильма», «посольского квартала»... В общем, понятно, почему цены на жилье в Раменках повыше, чем даже в некоторых центровых районах Москвы.
Выгодное местоположение своего нового проекта Dominanta решила дополнить его внешней неординарностью: hideOUT, состоящий из двух башен ростом 34 и 49 этажей, называют архитектурным вызовом от Kamen architects, и в 2024 году проект стал победителем архитектурной премии Москвы в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение высотного жилого объекта». Продолжением яркой внешности служит богатое внутреннее наполнение: сам комплекс позиционируется на рынке как «дом с акцентом на жизнь», а жюри премии «Рекорды рынка недвижимости» нынешнего года назвало его лучшим дважды — за инфраструктуру объекта и за его благоустройство. И вот тут самое время обратить внимание на детали, призванные сделать этот ЖК запоминающимся.
В частности, в списке квартир, площадь которых в целом стартует с отметки 35 квадратных метров, есть уникальные форматы — пентхаусы, парящие квартиры с террасами, двухуровневые квартиры с патио на кровле моста, о котором речь пойдет ниже. Гранд-лобби отличает панорамное остекление, центральное световое окно в потолке и камин, создающий атмосферу уюта. А в закрытом дворе комплекса находятся 15 различных зон для работы, отдыха и занятий спортом.
Дворовое пространство hideOUT, занимающее большую часть внутренней территории, основано на принципах бионической архитектуры. Его стилистику авторы проекта назвали «Сингапур во дворе»: проложенные вдоль настоящего ручья дорожки, разнообразно обустроенные зоны отдыха, двухуровневая детская площадка и скалодром, тренажеры и кольцо для стритбола, центральная площадь с амфитеатром, где появится каскадный водопад, деревья и растения, которые будут создавать красочную атмосферу в течение всего года. При этом, что стоит подчеркнуть особо, все они безопасны для аллергиков.
Но, пожалуй, самая запоминающаяся деталь hideOUT — парящий мост, соединяющий башни на уровне 22-го этажа. В мире высотного строительства этот архитектурный прием весьма популярен и, можно сказать, любим за сочетание футуристической эстетики и дополнительного функционала (например, на мосту, соединяющем верхние точки башни Kingdom Centre в Эль-Рияде, находится смотровая площадка).
В московских ЖК парящие мосты начали появляться совсем недавно, пока счет им идет на единицы, так что Dominanta и ее новый проект — в рядах пионеров. Особенно если учесть, что в hideOUT мост — не просто яркая внешняя деталь: здесь будет реализована концепция общественного пространства SocialHUB с панорамными видами на Москву-реку, Парк Победы, Воробьевы горы, МГУ и «Москву-Сити». На 80-метровой высоте появится инфраструктура, которой жители комплекса — внимание! — смогут пользоваться бесплатно: содержаться она будет за счет арендных поступлений от помещений street retail, расположенных на первых этажах.
Недавно довелось услышать: hideOUT — это клубный дом внутри небоскребов. Клубный не из-за небольшого числа квартир, а благодаря клубному формату инфраструктуры.
«Неважно, на каком этаже расположена квартира, — на втором, 12-м или 22-м. У всех жителей будет равный доступ к панорамным террасам и прочим пространствам SocialHUB. А у нерезидентов такого доступа не будет. То есть покупка квартиры в нашем проекте — бессрочный билет, открывающий доступ к «сервису на высоте», — отмечают в компании Dominanta.
Клубный дом внутри небоскребов… Раньше рынок воспринимал бы это определение практически как оксюморон. Сегодня Dominanta от имени всех «новичков со стажем» напоминает: если это возможно — это уже сделано, если это невозможно — это будет сделано.