Новостройки подешевеют из-за низкого спроса
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Ирек Файзуллин заявил, что в скором времени квартиры в новостройках подешевеют. Однако эксперты эту позицию не разделяют – они считают, что понижение цен, если и будет, то незначительное.
Переизбыток нераспроданного жилья в новостройках повлияет на стоимость квартир. Об этом заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Ирек Файзуллин.
– Дешеветь начало уже. И есть тенденция, потому что не продается. Сегодня более 60 % жилья, которое находится в стройке, не продано. Поэтому так или иначе компаниям, чтобы обеспечить финансовый поток, придется регулировать стоимость скидками. Я думаю, что движение пойдет по снижению стоимости, – цитирует некоторые телеграм-каналы Ирека Файзуллина.
Однако сибирякам большого спада цен на жилье в новостройках советуют не ждать – эксперты отмечают, что снижение цен, если и будет, то незначительное.
– Что касается Новосибирска, то здесь, да, есть такая проблема. У нас самая высокая затоваренность, в стройке сейчас не продано 58 600 тысяч квартир. При такой высокой ключевой ставке и снизившемся спросе, конечно, есть такая проблема. Но скинуть цену, даже на 20 % – застройщики не могут. Потому что снижение стоимости для 80−90 % застройщиков приведет к банкротству, – сообщил Сибкрай.ru аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.
Николаев отмечает, что в Новосибирске за последние три месяца 2024 года было продано в два раза меньше квартир в новостройках, чем за аналогичный период 2023 года. Он считает, что ценообразование рынка жилья зависит от ключевой ставки Центробанка.
– Все это упирается, в том числе, в ключевую ставку. Производители строительных материалов на покупку какого-то нового оборудования берут кредиты. А кредиты сегодня можно взять, грубо говоря, от 25 % годовых. Ключевая ставка увеличивает себестоимость, потому что она лежит в основе проектного финансирования, – объясняет Сергей Николаев.
Напомним, из-за ужесточения условий ипотечного кредитования многие россияне стали отказываться от приобретения собственного жилья: теперь гораздо выгоднее снимать его, чем выплачивать ипотеку. Тем временем, эксперты предупредили – возврат к прежней политике субсидирования ставок невозможен: подходы будут изменены, даже если стоимость кредитов снизится.