Продажа апартаментов выросла по сравнению с жилыми новостройками
В Новосибирске стали чаще покупать апартаменты.
За восемь месяцев текущего года доля реализованных апартаментов в общем объеме продаж новосибирских новостроек выросла на 2,2 % и составила 8,4 %. В 2024 году ежемесячно в среднем приобретается 138,5 апартаментов в месяц (2 209 лотов за восемь месяцев). В 2023 года аналогичный показатель составлял 138 лотов (1 649 за тот же период).
Как сообщает независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска Сергей Николаев в своем телеграм-канале «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы», такая ситуация сложилась по ряду причин. Во-первых, во многих крупных городах наблюдается развития сегмента из-за недостатка апартаментов на фоне развития внутреннего туризма в стране. Во-вторых, отмена льготной ипотеки обрушила продажу новостроек, что не сказалось на рынке апартаментов, где льгот изначально не было.
– Повышение ключевой ставки резко увеличило ипотечный платеж. За полтора года это привело к росту арендной ставки на 35-40 %, что, соответственно, сделало вложения в апартаменты более привлекательной инвестицией. Увеличение удельной выручки связано с проектом Freedom, где в августе была проведена оптовая продажа двух этажей комплекса в количестве 62 лотов со средней площадью 64,5 квадратных метра, что на 35 % превышает среднюю площадь проданных квартир в новостройках. Это позволило проекту стать абсолютным лидером по числу проданных апартаментов в августе и вернуть первое место по итогам 8 месяцев с показателем 282 лота. На втором месте комплекс апартаментов Аэрон – 260 продаж в проекте. Замыкает ТОП-3 по итогам восьми месяцев Apartville на Кошурникова. На четвертом и пятом местах с почти одинаковым результатом комплексы Маки и Land Lord. По средней цене продажи в августе среди комплексов с отделкой под ключ лидирует Gagarin City с ценой квадратного метра 274,9 тысячи рублей, а в проектах без полной отделки Аэрон с ценой квадрата 214 тысяч рублей. В среднем цена квадрата в апартаментах Новосибирска на 19,5 % выше стоимости квадратного метра в новостройках города, – сообщается в телеграм-канале.