Новый сектор в «Звездном»: слово застройщика, мнение соседей и отзывы переселившихся

Микрорайон «Звездный» по проекту состоит из трех секторов — А, В и С. Первый из них — А был сдан в прошлом году. Он включает семь многоквартирных домов. Там уже живут переселенцы из ветхого и аварийного фонда.

Сейчас завершается первый этап строительства второго сектора — С. Он состоит из десяти каменных жилых домов высотой от трех до восьми этажей. Общее количество квартир в них — 1392. Сейчас здесь идет приемка квартир. Сектор С готов принять новых жильцов.

Мы собрали в одной статье мнения разных сторон. Послушали презентацию от застройщика. Дали слово жильцам частных домов, вблизи которых строят новый квартал. А также собрали отзывы жителей сектора А, которые уже год живут в сданном ранее первом сегменте микрорайона «Звездный».

Соцобъекты сектора С

В секторе С есть не только многоквартирные дома, здесь строят и несколько социальных объектов. Это будет полноценный жилой комплекс.

Во-первых, трехэтажная каменная школа на 990 мест. Общая площадь — 15,49 тысячи квадратных метров. Для сравнения: школа №39 в микрорайоне «Прометей», считающаяся на сегодня самой большой в Якутии, также имеет площадь более 15 тысяч квадратных метров, в ней учатся более 1,5 тысячи детей. Строительство школы в секторе С планируют завершить в 2025 году.

Во-вторых, детский сад. Тоже трехэтажный, но поменьше площадью — 5,5 тысячи квадратных метров. Количество мест — 315. Однако это не все. В районе также собираются открыть дополнительные группы детского сада. Они будут располагаться на первых этажах многоквартирных домов. Срок сдачи детсада по плану — конец 2024 года. Однако, как признался застройщик, он будет, скорее всего, перенесен на следующий год.

В-третьих, поликлиника. Она рассчитана на 600 посещений в смену. Тоже трехэтажная. Площадь — 7,7 тысячи квадратных метров. К слову, всего в «Звездном» построят две школы и два детсада: по одному в секторах А и С. А вот поликлиника будет одна на весь микрорайон.

Но вернемся в сектор С. Здесь еще появятся два теплых гаража, предусмотрены места для парковки во дворах и вдоль улично-дорожной сети, спортивные и детские площадки.

На первых этажах многоквартирных домов подготовлены нежилые помещения, где расположатся магазины и другая коммерция. На данный момент формируется пул коммерсантов, которые будут здесь работать. Обещают, что здесь откроют свои филиалы крупные торговые сети, они обеспечат жильцов продовольственными, хозяйственно-бытовыми и другими необходимыми для жизни товарами. Так что отпадет нужда каждый раз ездить за ними в центр города.

Транспортная доступность

По проекту, маршрутные автобусы должны ездить вокруг секторов С и А с заездом в сектор В. Всего в микрорайоне установят 11 остановок, из них четыре — теплые.

Строительством улично-дорожной сети занимается МКУ «Главстрой». Работа идет в два этапа. На данный момент обустраивают дороги в секторе А, где с прошлого года живут люди.

Сектор С входит во второй этап, и в этом году асфальт здесь не появится. Поэтому с сентября отсюда организуют подвоз пассажиров шаттлами до ближайшей остановки общественного транспорта. Это временная мера, пока не завершат строительство дорог и не запустят постоянные автобусные маршруты.

Про квартиры

Из 1392 квартир 500 по республиканской адресной программе перейдут в собственность переселенцев из ветхого и аварийного жилья, причем не только из города Якутска, но и из арктических улусов.

Плюс к этому более 200 квартир предусмотрено для жителей 17-го квартала, которых Республиканское ипотечное агентство переселяет в рамках комплексного развития территории будущего микрорайона «Спортивный». Оставшуюся часть жилых помещений выставят на продажу.

Квартиры разные — от небольших студий до просторных трехкомнатных. Площадь варьируется от 24 до 84 квадратных метров. На первом этаже в доме, который нам показали, располагается семь квартир. Все они в чистовой отделке. Пол покрыт линолеумом. В санузле есть раковина, ванна, унитаз. На кухне — раковина и плита. Розетки установлены, лампы подвешены.

Стоимость одного квадратного метра в однокомнатной квартире составляет 150 тысяч рублей. Соответственно, в квартирах большей площади «квадрат» стоит меньше.

Слово застройщика

От лица застройщика, Республиканского ипотечного агентства, о новом микрорайоне нам рассказала генеральный директор Лия Шайнурова:

— Сейчас уже идет приемка жилья. Будущие жильцы осматривают свои новые квартиры. И на самом деле довольны отделкой. Особенно им нравится, что все балконы застекленные. Просто у нас был момент с сектором А, там немного другой проект был… Люди очень хотят именно закрытые балконы. Видимо, на то есть свои определенные причины. И мы учли эту не то чтобы ошибку, скорее пожелание. Поэтому люди очень довольны, что в этом секторе все балконы одинаково застеклены.

Думаю, в течение 1-1,5 месяца люди уже будут заезжать, поскольку все квартиры полностью готовы, надо только вещи занести и начать жить. К этому моменту здесь появятся детские площадки. Они уже прибыли в Якутск. Планируем устанавливать их в текущем месяце.

Также по благоустройству сейчас проводятся асфальтирование, укладка плитки, монтаж бордюров. Осенью проведем озеленение.

Что говорят жильцы частных домов

Мы послушали также мнение владельцев частных домов, которые живут рядом с сектором С. Что они думают по поводу новых соседей и развития инфраструктуры.

Татьяна Михайловна живет, что называется, «на первой линии»: ее дом стоит прямо напротив одной из каменных новостроек.

«Большинство из нас — пожилых, живущих тут рядом — такое соседство не радует, — говорит она. — Раньше на этом месте был прекрасный луг. Там люди гуляли, дети играли. Соседи все друг с другом знакомы. Жили, как в деревне, тихо и спокойно.

Наш сын построил здесь дом лет десять назад, продал ради этого свою двухкомнатную квартиру. А семь лет назад переселил сюда нас, стариков. У моего супруга был инсульт. И каждый день утром и вечером мы гуляли на этом самом лугу, дышали свежим воздухом. Благодаря этому мой старик смог пережить тот удар. Даже врачи нас хвалили, говорили: в прекрасном месте живете, в каменном доме он бы давно уже отправился на тот свет. А сейчас уже нет того луга, каменные дома стоят.

Единственное, о чем мы просили, это детский сад и школа для наших детей. А тут построили целый микрорайон с многоэтажками. Для молодых, конечно, хорошо, что строят эти школу и сад. Но нам, старикам, это не нужно. Газ у нас и так давно есть. Воду всегда заказываем, мы уже привыкли, для нас это не проблема.

Конечно, рады, что автобусы будут ходить. А то остановки отсюда далеко находятся. На 14-й маршрут мы идем пешком 25 минут. А на 18-й добираемся за 15 минут.

Поликлиника, центр культуры, спорткомплекс — это все, конечно, тоже очень хорошо. Но уж слишком близко к нашим домам они построили эти многоэтажки. Будем слышать, что соседи будут обсуждать у себя на балконе».

Действительно, ее дом стоит очень близко к новостройкам. Мы измерили расстояние от угла ее двора до ближайшего каменного дома, оно составило 50 шагов. А у ее соседа справа и того меньше — 20 шагов.

«Хорошо, если приедут порядочные люди. Мы этого боимся: кто же будет нашим новым соседом? Сядут наверху и будут наблюдать за нашим двором. Пусть лучше северяне из арктических районов заселятся. Они хорошие», — беспокоится бабушка. Она уверена, что стоимость их земли упадет, потому что никто не захочет жить так близко к каменным зданиям.

Дом следующего нашего респондента Павла находится дальше в глубине частного сектора. Он окружен такими же дворами. Мужчину нововведения только радуют.

«Это же здорово. Школу построят, внуки будут ходить. В этом нет ничего плохого. Просто дороги бы сделали нормально, а то пробки стали появляться. Например, если на работу надо быть к 9 часам, отсюда мне нужно выезжать в 7 утра. Чуть запоздаю — встану в пробке на проспекте Михаила Николаева. Уже чувствуется, что людей в этой стороне стало больше. А в остальном все просто замечательно: школа строится, детский сад тоже обещают. Водопровод протянут — будет вообще хорошо. Цены на эти земли, думаю, вырастут. Люди потянутся сюда, спрос поднимется. А так я живу здесь не так много лет. Хороший район», — говорит он.

Отзывы жителей сектора А

Мы заглянули также во введенный в прошлом году сектор А. Здесь царит воскресная идиллия. На площадке играют дети. Молодые родители гуляют с коляской. На балконе сидит мужчина и наслаждается видом. Татьяна переехала сюда с семьей в мае прошлого года.

«Переселились с улицы Халтурина. Дали однокомнатную квартиру, получилось на 5 квадратов больше, чем было. Дочке исполнилось три года. В садик пока не можем ходить. По идее, там, в центре, у нас уже был садик, но мы отказались, потому что ехать далеко. Здесь заново встали в очередь. Не знаю, в этом году попадем – не попадем. Школу и сад здесь в следующем году достроят. Посмотрим. Насчет транспортной доступности не знаю. Вроде говорят, будут добавлять и в сектор С будет заезд. Теплые остановки, конечно, надо. В общем, здесь нормально. С соседями разговариваешь — многие довольны», — рассказывает она о жизни в новом микрорайоне.

Ее соседка Арина переехала из Сайсарского округа чуть позже — в августе 2023 года. И тоже более чем довольна.

«Да, очень понравилось. В принципе, как обещали, улучшение жилищных условий состоялось, куда лучше прежнего. Конкретно у меня в квартире я ни на что не жалуюсь. У меня все хорошо: и стены, и горячая вода — все отлично. И в плане инфраструктуры то, что здесь все застраивается, тоже отлично. И с детьми есть где погулять, и с коляской. И, в принципе, здесь тихо и спокойно. Если есть машина, то расстояние от центра не ощущается. Вот такие выводы сделали.

А так, вообще, сначала, когда нам здесь предложили квартиру, мы отказались, потому что далеко и проблемы с застройщиками были. Но потом все же согласились и вообще не пожалели», — рассказала девушка.

Здесь могло быть мнение переселенцев

Мы также пытались связаться с главными героями этой истории — будущими жильцами нового сектора С микрорайона «Звездный». Просили отдел переселения передать наш контактный номер кому-нибудь из тех, кто уже ходил на приемку квартиры и осмотрел свои новые владения. Но, видимо, никто из них не изъявил желания поделиться своим мнением.