Перевернули мир: Чем запомнится рынок зарубежной недвижимости в 2024 году

Бюрократия года, или как Венгрия «золотую визу» запускала

Её ждали. Венгрия начала год с громких обещаний. Новая программа «золотая виза» предлагала райские условия: проинвестируйте €250 тыс. в фонды или €500 тыс. в недвижимость, и возобновляемый ВНЖ на 10 лет (!) ваш.

В реальности всё оказалось сложнее: программу должны были запустить в июле, но лицензии первому фонду выдали только в ноябре. А возможность получить визу через покупку недвижимости перенесли на 2025 год. Поначалу…

Логической кульминацией абсурда стал рождественский «подарок» от венгров: россиянам, даже с двойным гражданством, похоже, откажут в участии в программе, а возможность инвестировать в недвижимость, вообще отменят. Для всех. Но главный «прикол» – ни одного даже начатого кейса к концу года. Триумф бюрократии!

Эпопея года, или как Испания с «золотой визой» прощалась

Венгры могли победить и в этой номинации. Но, наше правило – «по одной награде в руки».

Почти весь год испанцы закрывали свою «золотую визу». Это был классический латиноамериканский сериал: слухи, угрозы, интриги, споры... Финал – «хэппи–энд» для тех, кто заварил кашу, то есть для испанских социалистов – программы в ближайшие месяцы уже не будет.

Кстати, одно время казалось, что чиновники Испании одумаются. Сенат даже наложил вето. Но Конгресс его преодолел, и законопроект приняли. Правда, реально принимать заявки от тех, кто вложил более полумиллиона евро в квадратные метры, перестанут принимать уже в 2025–м…

Самое нелепое: в правительстве Педро Санчеса закрытие программы объяснили заботой о кошельках испанцев. Оказывается именно иностранцы, участвовавшие в программе (за ними от силы 1 тыс. сделок в год) своей активностью сделали местное жильё менее доступным. В бизнес–сообщество робко напоминали: программа привлекла более €3 млрд в экономику, создала рабочие места. Увы…

Кстати, до последнего испанцы вполне успешно одобряли заявки от россиян. Потому закрытие программы расстраивает.

Стабильность года, или как ОАЭ все пророчили разворот, а страна не разворачивается

На рынке ОАЭ снова бум – и не иначе. Всё началось в пандемию, ковидные ограничения здесь были минимальными. А в последнее время – рекордное число сделок (например, в октябре 2024–го больше 20 тыс. – рекорд за все времена) и рост цен около 15% в год.

Эмираты живут по своим правилам: цены продолжают расти, спрос впечатляет, экспаты прибывают толпами, почти 90% жителей – приезжие. И остается лишь вопрос, произойдёт анонсируемый разворот в 2025 году или нет? А в 2026–м? Или ещё позже?

Находка года, или как греки перехитрили всех, сохранив ВНЖ за €250 тыс.

Точно хитрецы! В сентября начали действовать новые ограничения для инвесторов, желающих стать резидентами Эллады: купить нужно только один объект площадью минимум 120 кв. м и стоимостью €400 тыс. или €800 тыс. Всё, чтобы не слишком разгулялись.

Сейчас выясняется: получить греческий ВНЖ за инвестиции в €250 тыс. реально более, чем когда-либо. Инвестор может приобрести недвижимость, переделанную из коммерческой в жилую. Площадь не ограничивается. Локации – самые лучшие, девелоперы увидели и быстро освоили новую жилу.

Результат – даже в России греческая «золотая виза» осталась популярнее прочих. Да, если у вас есть только паспорт РФ, подавать заявку нельзя. Но второе гражданство для реально заинтересованных в наше время не такая уж большая проблема…

Битва года, или как Европа с краткосрочной арендой борется

Даже «золотые визы» не так раздражают европейских чиновников, как ЭТО. В уходящем году борьба с краткосрочной арендой велась на всех фронтах: испанском, немецком, кипрском, французском, греческом, швейцарском… Страны ужесточают законы, урезают льготы для собственников, вводят новые налоги.

Лидеры запретов – испанцы. Мэр Барселоны объявил о завершении эпохи краткосрочной аренды в городе с 2028 года…

Декларируемая цель – борьба с дефицитом жилья и ростом цен. Пока результаты, мягко говоря, скромные. Впрочем, так часто бывает, когда истинные причины ограничений лежат в плоскости политической, а не экономической.

Закон года, или как Турция арендодателей напугала

Если быть точными, турки встряхнули рынок аренды ещё в 2023–м, объявив о новых правилах краткосрочной сдачи с 1 января 2024 года. Владельцы жилья должны получить специальную лицензию, если они хотят сдавать недвижимость на срок до 100 дней.

Всё усложнили капитально: оформление лицензии занимает больше времени, чем покупка, согласование условий с жильцами крупных комплексов (а как получить одобрение на сдачу в доме на 500 квартир от ВСЕХ жильцов?!) стало невыполнимой задачей.

В начале года, введя ограничения, турки параллельно запустили проверки – не поголовные, но заметные. Достаточные для того, чтобы собственники боялись сдавать свои квартиры нелегально.

Затем в течение года правила смягчили. Получить лицензию комплексу стало проще. Проверок стало меньше. Ну а новые проекты ещё на стадии строительства вносят в устав право собственников зарабатывать на туристах.

Дебют года, или как Камбоджа стала крутой

Пол Пот, Полонский… Что ещё вы знали об этой стране несколько лет назад? Не лукавьте, о местной недвижимости вы точно не задумывались.

Но – скромнейший порог входа (от $40 тыс.), шикарный рост цен от котлована до ключей (25–30% в год), хорошая доходность от аренды (больше 10% годовых), да ещё покупателей особо не проверяют – мимо таких предложений сегодня не проходят! Хотя рынок откровенно молодой и в негативном смысле тоже: качество строительства порою скверное, случаются недострои, надёжных партнёров приходится искать и т.д.

Но! На выставку зарубежной недвижимости в Москве в ноябре 2024 года приехали сразу пять компаний из Камбоджи – больше, чем из Италии, Испании, Черногории, Чехии, Болгарии, Греции, всех скандинавских и балтийских стран вместе взятых. Вот это триумф!

Цифра года, или как Юго–Восточная Азия осталась в фаворитах

Мы могли выбрать любой статистический показатель в Юго–Восточной Азии – спрос, заполняемость отелей, туристический поток, рост цен. Все скажут об одном, регион – лидер у покупателей и туристов. А теперь детали:

• В Таиланде иностранцы приобрели более 11 тыс. квартир за первые девять месяцев 2024 года – на 3,1% больше, чем годом ранее.
• В 2024 году было заключено 12 сделок по продаже отелей на сумму 16 млрд бат ($465,5 млн).
• Туристический поток в Таиланде вырос на 30%, что вывело доходность аренды в престижных районах Пхукета на уровень 10% годовых.
• На Бали число туристов за январь–август выросло на 22,6%.

Продолжение следует…

Падение года, или как Германия закончила тормозить

Крупнейший рынок Европы буксовал и даже пятился. В 2024 году квартиры подешевели примерно на 5%, объёмы строительства упали более, чем на 20%.

К осени – ура! – наметилась стабилизация. Цены даже подросли на символические 1,3%. Не революция, но для рынка, где тенденции не менее важны, чем абсолютные показатели – тоже результат.

Эксперты осторожно оптимистичны: в ближайшие три года прогнозируют рост цен, правда всего на несколько процентов в год. Консервативные инвесторы продолжают считать недвижимость Германии надёжным выбором, особенно в крупных городах.

Проекты года, или как в Грузии перешли к масштабным решениям

Они пошли в масштаб! На побережье Чёрного моря строятся всё более впечатляющие комплексы: Wyndham Grand Batumi Gonio, Montemar, Petra Sea Resort – выделить один–единственный среди них невозможно. Поэтому выделяем ТРЕНД!

Да, сомнения, как и всегда, есть. Стройка идёт на побережье, где купальный сезон, мягко говоря, короткий. С другой стороны, это и стало причиной появления таких проектов: приезжающим в Грузию хочется отдыхать в гостеприимной стране круглый год. А спрос рождает…

В 2025 перспективы таких проектов станут более очевидными. Пока же они бойко представляют себя по всей планете. Мировые бренды по небольшим ценам и гибкие финансовые возможности – это интересно.

Страна года, или как Черногория продолжила бить рекорды

Prian анализирует спрос на недвижимость. В начале 2025 года опубликуем данные за 2024–й. Один факт уже несомненен – Черногория в топе.

На побережье и в горах растут проекты и целые города. Качество и маркетинг подстегнули цены на новостройки на 40% (Не удивляйтесь, черногорская статистика оценивает цены предложения, поэтому появление одного элитного проекта в конкретном городке может радикально изменить цифры). При этом рынок универсален: спрос есть на всё – от бюджетного жилья до элитной недвижимости.

Черногория предлагает редкое сочетание: относительно доступные цены, возможность получить ВНЖ, живописные виды и комфорт для жизни или отдыха. Да ещё здесь могут покупать все – этого достаточно, чтобы оставаться в фаворитах.

Фото: elements.envato.com (nodar77, ElenaErmakova13, haveseen, imagesourcecurated), база Prian, pixabay (germany_travel-3094193)