Гусев и ПИКнуть не успел, или никакого Комфорта в Воронеже

Почти полтора месяца общения более чем с десятью экспертами из темы ЖКХ: профильные журналисты, директора и реальные хозяева управляющих компаний, бывшие и нынешние народные избранники, выходцы из ВКП, сотрудники ПИК-Комфорт. Все это, надеюсь, в серии материалов на портале общественно-политической интернет-газеты «Время Воронежа». 7 июня, в очередной раз, глава региона Александр Викторович Гусев заявил, что окончательно согласовал сделку по продаже Воронежского подразделения группы компаний «ПИК-Комфорт» другой некой федеральной группе. « Сегодня окончательно согласовал сделку по переходу жилфонда Воронежа, который находится в управлении группы «ПИК-Комфорт», к другому пулу управляющих компаний. Название инвестора пока не раскрываю, так как сделка в высокой стадии, и сейчас необходимо доработать все механизмы передачи и согласовать все сроки. Но подчеркну, что это группа с федеральным опытом, и я поставил задачу работать в интересах прежде всего собственников жилья. «ПИК-Комфорт» завершает планово гасить свои долги перед поставщиками, соответственно, для горожан процесс перевода части домов города должен пройти «бесшовно». Все необходимые работы по подготовке жилфонда к зиме также проводятся штатно и без сбоев. Необходимые финансовые, кадровые, организационные и другие ресурсы у коммунальщиков есть.» Данное заявление уважаемого губернатора было уже вторым за короткий промежуток времени. Первоначально покупателям выступал Тимур Киров, уже контролирующий мусорный полигон в Воронеже и регоператора. Время Воронежа писало об этом в марте: https://vrntimes.ru/articles/politika-i-vlast/timur-kirov-pokupaet-pik-komfort-v-voronezhe В июле в СМИ просочилась информация, что конечным покупателем, богатства в виде почти 2,5 тыс. домов, являются структуры Альфа-групп, предполагалось, что это будет РВК. Параллельно, ряд телеграм-каналов называл и посредника-партнера, кто привел в регион покупателя – Александра Владимировича Сысоева. Тогда у редакции была информация о частых поездках господина Сысоева в Москву в офисы двух компаний. Давно известно про дружбу Александра Владимировича с воронежским подразделением РВК, и у экспертов не было и тени сомнения в этом. Однако на дворе середина августа, а воронежский ПИК так и никому не продан. По моей информации от нескольких пиковских источников, сделка замедлилась, но все равно идет. Другие источники, внешние, утверждают, что сделки не будет. И главная причина – это рентабельность. В управлении у структур воронежского ПИКа не осталось лакомых кусочков. Если на 2018 год (ПИК заходил в Воронеж) ему принадлежало около 2,9 тыс. многоквартирных домов почти на 9 млн квадратных метров, то сейчас у управляшек ПИКа менее 2 тыс. домов, с площадью около 4,5 млн квадратов. То есть остался весь старый жилфонд из двух и пяти этажей, ну и домов 100 высотных, правда и они уже почти все расписаны по другим УК. Таким образом, ценности эти дома уже не представляют. Однако менеджмент ПИКа все же пытается втюхать неликвид. Сумма сделки, по нашим данным, упала до 500-600 млн рублей. Из них долги по юрлицам (зарплата, оплата ресурсоснабжающим организациям, аутсорсинг, поставщики и тд), практически сопоставимы с сумой сделки. Дома также продолжают уходить. И вот тут встает вопрос – зачем и как? Воронежский управленец ПИКа – Александр Новосад (выходец из подмосковного Пушкино, не то бывший депутат, не то член Общественной палаты), по словам экспертов, предлагает чиновникам очень интересную схему по переводу домов из всех управляющих компаний в одну новосозданную, так чтобы не платить никаких долгов. Всего лишь то надо, в рамках всего города объявить режим ЧС, и под этим предлогом передать дома в другую управляющую компанию. Все властные структуры вроде сначала даже согласились с новаторством. Однако, лица, принимающие решения и ставившие свои подписи, «переспав» с этой мыслью, подумали, что присесть за этот маневр лет на десять не целесообразно и не хотелось бы. И от этой идеи вроде как отказались. Может по этому и появился слух (желание) Сергея Петрина возглавить областной департамент ЖКХ, чтобы не ставить свою подпись, априори под "растрельным" документом? Но и в Альфа сидят не дураки, несмотря на собираемость платежей в 85% с воронежского жилфонда. Посмотрев все, сделав аудит, пообщавшись с экспертами, поняв, что тут их пытаются надуть, и что решения по управляющим компаниям принимаются отнюдь не в регионе, покупатели устремились на встречу с создателем Воронежской коммунальной палаты Вадимом Ишутиным. Встреча прошла в одной из дружественнывх стран, стороны вроде как договорились друг другу не мешать, со стороны Альфы был небезызвестный Павел Бородин. Кстати, группа Альфа, по словам моих источников, отказалась от посреднических услуг депутата гордумы Александра Сысоева. Однако, буквально вчера, на еженедельной планерке в мэрии, глава города Вадим Кстенин, обратил внимание на то, что управляющие компании ПИКа, практически не готовятся к отопительному сезону, также он заявил - «Муниципальная управляющая компания, считайте, что она уже создана. У нас есть муниципальное предприятие, которое может эти функции и функционал подхватить… И это только на самый крайний случай, такой механизм может быть задействован.» Такое заявление главы, на мой взгляд, может свидетельствовать о приостановке сделки по переходу жилфонда от одной группы компаний в другую. И четкому сигналу воронежскому менеджменту этой компании «Не ждите у моря погоды, работайте! Иначе будет больно!». Но и слова про муниципальную управляющую компанию тоже заставляют задуматься. Пойдут ли власти на этот шаг? Воспользуются ли схемой, предложенной москвичами? Насколько знаю, очень усердно искали подобные прецеденты по стране, но нашли ли? Какова будет позиция прокуратуры? Конечно, если сейчас ничего не делать и намеренно доводить ситуацию до ЧС, то и последствий не последует...Чиновники будут вынуждены пойти на этот шаг. Практически все опрошенные мной эксперты, сошлись во мнении, что к середине 2024 года в управлении ПИКа останется не более миллиона квадратных метров абсолютного неликвида в виде двухэтажек где-нибудь на Артамонова или Богдана Хмельницкого, или пятиэтажек на Машмете. И компания абсолютно перестанет играть важную роль на рынке управления МКД. Однако, до 2024 года надо успешно перезимовать. «Если кто не замерзнет, тому сосульки на голову упадут» - такое печальное заключение по ситуации на рынке ЖКХ сделал один из экспертов. Как это не печально, но страдают, в очередной раз, обычные люди. Продолжение следует.