Проблемы модернизации многоквартирных домов на Украине

Советники Зеленского утверждают, что модернизация многоквартирных домов — это обязанность самих людей и что нет всеобщего пути их модернизации

Так ли это?

Как аргумент они приводят сравнение, что в сёлах государство никому хаты не ремонтирует.

Это ложное сравнение. Потому что даже Госстат не считает отдельно квартиры и «хаты»: это всё — домовладения с точки зрения государства.

Никто же не требует ремонтов в квартирах, верно? Государство и не обязано вкладывать деньги в частные домовладения (квартиры в многоквартирных домах и «хаты» в сёлах).

Но что делать с общей совместной собственностью домовладельцев: многоквартирными домами в целом?

На сегодня только один путь предлагает государство: объединение в ОСББ и кредит.

На 200 тысяч домов в стране — создано 30 тысяч ОСББ, на 30 тысяч ОСББ — менее 1000 кредитов. В этом году — ни одного.

1 тысяча домов на 200 тысяч — это ли не системный провал существующей модели, при которой более 150 тысяч домов никогда не будут модернизированы и единственное их будущее — естественное разрушение?

Хорошо, если без трупов. А если как недавно в Дрогобыче, где на руинах пятиэтажки Зеленский соболезновал погибшим?

Но есть ли выход? Конечно, есть.

Создание двух механизмов: накопительного и солидарного. При этом сохраняется бремя каждого совладельца по модернизации.

1. Накопительный. Принцип: совладельцы в доме меняются со временем (продают и покупают квартиры в доме), но накопления на модернизацию привязаны к дому.

Создание механизмов и гарантий накоплений совладельцев на будущую модернизацию новостроек и домов, срок эксплуатации которых — менее 20 лет. И для тех, кто создал ОСББ.

Но без обязательного создания для этого ОСББ — для всех домов «моложе» 20 лет. С гарантией, что через 30 лет накопления будут сохранены и физически (на банковских счетах) и от инфляции.

2. Солидарный. Принцип: совладельцы всех домов платят в один Фонд — Фонд отвечает за модернизацию всех домов.

Создание Госагентства по управлению Фондом и по вопросам организации и проведения модернизаци многоквартирных домов со сроком эксплуатации более 20 лет (к этому обязывает статья 10 закона о приватизации жилищного фонда).

Принятие государственной программы и введение платы совладельцами на модернизацию многоквартирных домов.
Агентство управляет средствами Фонда в интересах всех совладельцев и модернизирует все дома по принципу от самых ветхих (старых) к более новым.

Совладельцы реализуют своё обязательство ежемесячной платой, Фонд отвечает перед совладельцами своим обязательством модернизировать дома в соответствии с программой и сроком эксплуатации дома.

Кроме того, Агентство привлекает средства в Фонд от МФО и с иных источников (государственных и муниципальных) для реализации госпрограммы. Кредит не на каждый дом в отдельности, а солидарно — на все.

Уверяю, уже с первого года реализации страна превратится в большую стройку (даже провинция, которая никогда денег не видела), а через 5 лет жилищный сектор страны преобразится капитально.

Это лишь один путь, но, на мой взгляд, самый действенный для Украины. Для его реализации надо принять соответствующие законы, акты Кабмина и государственные программы.

Либо надо обсуждать иные пути. Но не сидеть и не ждать, когда 200 тысяч домов в стране рухнут ради 100 домов, которые возьмут кредит.

Сегодняшний путь — это путь к катастрофе.

Александр Скубченко, Украина

Обязательно подписывайтесь на наши каналы, чтобы всегда быть в курсе самых интересных новостей News-Front|Яндекс Дзен, а также Телеграм-канал FRONTовые заметки