Охлаждение или перегрев: что ожидается на российском рынке недвижимости
Домклик опросил российских риелторов о перспективах рынка жилой недвижимости в IV квартале 2023 года. В исследовании приняли участие около 1,8 тыс. риелторов из разных субъектов страны. В результате опроса выяснилось, что каждый второй эксперт предполагает охлаждения рынка в ближайшие месяцы. Около 50% респондентом уверены в скором снижении количества сделок. Треть опрошенных прогнозирует снижение покупательской активности более чем на 5%.Каждый четвёртый — 25,15% от опрошенных — полагает, что заметных изменений не будет (в третьем квартале их доля составляла 39,44%). Ещё 13,95% прогнозируют снижение спроса менее чем на 5%. Эксперты, предполагающие повышение спроса существенно (более чем на 5%) или незначительно (менее чем на 5%), разделили голоса поровну — 11,52% и 11,41% соответственно.
Доля экспертов, прогнозирующих падение цен, изменилась менее существенно: сейчас процент составляет 23,74 против 17,14% кварталом ранее.
Доли тех, кто ожидает роста цен в рамках 5% и более, составили 15,52% и 13,37% соответственно (против 19,09% и 12,6% кварталом ранее).
Респонденты из Москвы (33%), Краснодарского края (29%) и Красноярского края (29%) разделяют мнение, что стоимость жилья на вторичном рынке останется стабильной.
По данным сервиса RealtyMag, средняя цена на однокомнатную квартиру вторичного сегмента составляет 5 446 154 руб., двухкомнатную - 6 938 308, трёхкомнатную - 8 373 077 руб.
В Симферополе всего три района, и цены на квадратный метр не имеют такого размаха в разнице, как, например, в Севастополе. Здесь всё довольно ровно, но общая тенденция одна – стоимость жилья растёт. Так, в Железнодорожном районе стоимость квадратного метра составляет - 137 485 руб., в Киевском – 137 701 руб., в Центральном – 138 300 руб.
Для Севастополя в настоящий момент падение стоимости квадратного метра нехарактерно.
Начиная с января 2023 года, когда средняя цена по Севастополю за квадратный метр была 148 268 руб., падение произошло только один раз в апреле, и то незначительно. А потом всё время стоимость квадратного метра росла, и в настоящий момент составляет 153 664 руб. за кв. м. Эти данные зафиксированы сервисом RealtyMag.
Такая динамика совершенно очевидна доказывает только одно – Севастополь не входит в линейку депрессивных городов, где жилищный фонд однороден и от этого становится мало привлекательным для покупателей из других регионов.
Спрос держит цены в тонусе и постоянно нервирует предпосылками взлёта цен на всю недвижимость, так как при нормализации международной политической обстановки, это произойдёт со стопроцентной вероятностью.
Эксперты установили некоторую закономерность поведения цен: за подъёмом следует спад, далее «затишье», и потом этот цикл с некоторыми вариациями повторяется вновь.
Мы пока находимся у подножья подъёма цен, но ситуация может измениться в любой момент.
Застройщик ГК «Интеллект» специализируется на реализации проектов многофункциональной и комплексной жилой застройки с последующим управлением и занимает 133 место в России, возводит 133 604 квадратных метров жилья.
Что касается конкретно Севастополя, то необходимо отметить стабильный активный спрос на недвижимость - как вторичного сегмента, так и на новостройки.