Готовые квартиры в новостройках: без лишних хлопот и долгих ожиданий

Считается, что квартиру в новостройке нужно покупать на старте проекта – так дешевле. С этим не поспоришь, но и у покупки недвижимости в построенном комплексе есть свои плюсы. Ваша готовая квартира – это не красивая картинка на экране; вы можете в неё зайти, погладить стены, прогуляться вокруг дома и сказать себе: вот я и дома! И не нужно больше платить за «съём», следить за стройкой и считать дни до новоселья. Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер. Оригинал статьи: https://www.metrinfo.ru/novostroyki/articles/gotovye-kvartiry-v-novostroykah-bez-lishnih-hlopot.199758.html Сейчас на финальной стадии готовности находятся проекты, в основном, стартовавшие в 2018-2019 годах, замечает Дмитрий Рогатых, директор московского департамента Группы, и большую часть квартир в них уже раскупили на предыдущих стадиях. Но по мнению Надежды Коркки, управляющего партнера компании «Метриум», у покупателей довольно широкий выбор в построенных и почти готовых проектах. Некоторый дефицит замечается лишь в отдельных сегментах, например, в премиум-классе, что, прямо скажем, не сильно волнует рядового покупателя. По данным «Метриум», около 20% продаваемых в столице квартир – в проектах на высоком строительном этапе, а также введенных в эксплуатацию. Всего на рынке «старой» Москвы по информации агентства, представлено 48 950 лотов, из них в готовых домах – 4210, на высокой стадии – 5489 «штук». В Новой Москве из экспонируемых 17 510 лотов – 1099 готовы и 1569 почти готовы (вместе - 15,2%). Надежда Коркка отмечает несколько интересных тенденций. 654 квартиры в построенных или близких к сдаче комплексах относятся к эконом-классу; и это практически всё предложение данного сегмента в старой Москве. Дело в том, что новых подобных проектов девелоперы не предлагают, они переориентировались на строительство более востребованного жилья комфорт-класса. Большинство проектов элитного класса тоже готовы или близки к «финишу». А в Новой Москве свыше половины новостроек эконом- и бизнес-класса сданы, либо готовятся к сдаче в ближайшее время. (Подробнее см. таблицы в конце текста). Редакция «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» (см http://www.metrinfo.ru/ ) обсудила с экспертами преимущества приобретения готовых квартир, их планировки и стоимость, а также условия покупки. Чем хороша покупка квартиры в построенном доме? Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park): Главный плюс в том, что покупатели могут сразу или совсем скоро заехать в жилье. Кроме того, клиентам не придется сомневаться, будет ли дом построен без существенных изменений в проектной документации. В нашем квартале премиум-класса «Прайм Парк» квартиры сдаются с отделкой white box либо с различными вариантами чистовой отделки. Соответственно, начинать жить в них можно сразу после получения ключей. Максимум, потребуется сравнительно небольшой ремонт в случае выбора предчистовой отделки. Соответственно, нашим резидентам удастся избежать шумной и пыльной атмосферы, с которой приходится сталкиваться новоселам в домах с квартирами без отделки. Дмитрий Рогатых, директор московского департамента Группы Аквилон: При покупке дома на финальной стадии можно посмотреть на проект вживую и убедиться, что он выглядит так, как обещал застройщик на визуализации. При этом в отличие от покупки полностью готовой квартиры на вторичном рынке, на новостройки на финальной стадии строительства распространяются программы льготной ипотеки – они действуют только при покупке строящихся объектов по договору участия в долевом строительстве. Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби» и Clementine): Новостройки, которые находятся на финишной прямой, не столкнулись с дефицитом материалов, вызванных санкциями, поскольку все было приобретено заранее. Так, предназначенные для установки в корпусах второй очереди ЖК «Любовь и голуби» лифты Otis были закуплены еще до приостановки работы предприятия. Остальные наименования (элементы фасада, оконные блоки, отделочные материалы) производятся в нашей стране, и по качеству они не уступают иностранным аналогам. Следующее преимущество – короткие сроки заселения. Покупателю не придется выплачивать кредит и при этом тратиться на аренду квартиры в ожидании сдачи проекта. Также в готовых проектах к моменту заселения с большой долей вероятности уже будет сформирована необходимая инфраструктура. И еще одно. На этапе покупки квартиры в практически готовом проекте, как правило, уже сформировано сообщество будущих жителей. Благодаря коммуникациям с другими жильцами вы получите информацию и о самом проекте, и о локации. Например, родители дошкольников и школьников могут узнать о наличии поблизости детских садов и школ (а также качестве образования в них), а любители здорового образа жизни – о спортивной инфраструктуре. Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group: Сейчас покупатель предпочитает максимально перестраховаться и потому выбирает жилье, на которое в меньшей степени могут повлиять внешние факторы. Такие проекты становятся все более интересны покупателям, которые приобретают жилье с целью сохранения накоплений. Недвижимость традиционно считается хорошим активом, и сейчас является одним из самых надежных способов капиталовложения. Особенно это касается домов, которые будут сданы в течение следующих 6-12 месяцев, именно их эксперты называют наименее рискованными инвестициями. Инвесторы выбирают квартиры в проектах, находящихся на финальных этапах строительства, в том числе для сдачи в аренду, чтобы как можно быстрее начать пользоваться недвижимостью и получать доход. Этой целевой аудитории отлично подходят варианты с чистовой отделкой или в формате white box. Такой же подход сейчас и у тех, кто покупает жилье для себя. Чаще это семьи, которые планируют улучшить жилищные условия, или переехать в более престижный район. Такие проекты популярны и среди молодых семей, которые хотят расширить жилплощадь в связи со скорым пополнением. Мария Долгих, директор Департамента маркетинга Группы «Эталон»: Ключевое преимущество – это возможность сразу или в краткосрочной перспективе переехать в новое жилье, если квартира приобретается для собственных нужд, или быстрой сдачи в аренду, если покупка носит инвестиционный характер. В случае готового жилья ценится возможность посетить жилой комплекс и квартиру перед покупкой и оценить на месте созданный проект, среду проживания, качество строительства и отделки мест общего пользования и самой квартиры, количество света, виды из окон, работу управляющей компании. Какие квартиры можно купить в готовых и почти готовых домах? Что у них за планировки, сколько комнат? Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District): Сейчас застройщик распределяет предложение квартир в строящемся доме так, чтобы на любом этапе строительства у клиентов был выбор среди разных помещений по количеству комнат, этажности, планировкам и т.п. К концу строительства девелопер обычно придерживает самые дорогие, но и самые ликвидные варианты квартир. Это может быть как студия, так и пентхаус, но у них будут лучшие виды и планировочные решения. На котловане такие квартиры продаются редко – их выставляют в продажу в середине или в конце строительства. Также в конце строительства или в готовом доме появляются эксклюзивные варианты квартир. Например, в нашем проекте Russian Design District мы открыли продажи пентхаусов на финальном этапе. Есть квартиры площадью примерно от 100 до 130 квадратных метров, причем клиенты могут выбрать панорамный вид на лес или Дизайнерский бульвар, который будет выполнять функцию музея под открытым небом в квартале. Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park): Обычно к моменту завершения строительства большинство квартир в новостройках от проверенных девелоперов уже распродано. Тем не менее, если застройщик изначально предлагал широкий ассортимент различных квартир, то, скорее всего, покупатель сможет выбрать подходящую и в готовом доме. В квартале премиум-класса «Прайм Парк» можно приобрести жилье на любой вкус. В наших башнях представлено свыше полусотни планировочных решений, есть квартиры различной площади – от студий до пятикомнатных, а также дуплексы и пентхаусы, предлагается шесть вариантов отделки – предчистовая, classic light, classic dark, modern light, modern dark и особая отделка для пентхаусов. Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби» и Clementine): В готовых и почти готовых проектах, конечно, объем предложения уже не так разнообразен. Тем не менее, выбор есть, и он не ограничивается ни числом комнат, ни планировками – если их изначально было много, то и на финальном этапе можно подобрать что-то оптимальное по своему вкусу (в концепции ЖК «Любовь и голуби», например, 68 видов планировок популярного евроформата). Отделку предлагают не все девелоперы, но трендом последних лет все же является white box – покупать голые стены и потом выделять значительную сумму на ремонт с нуля хотят далеко не все: в нынешних реалиях дефицита и нарушенных логистических цепочек это становится особенно затратно. Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group: Один из проектов бизнес-класса Tekta Group в юго-западном округе — небоскреб ENITEO, расположенный на границе с Академическим районом. Комплекс находится в высокой стадии готовности: завершено возведение монолитного каркаса башен и активно идут работы по остеклению. «Изюминка» проекта – две доступные всем жителям проекта террасы на 39 этажах с завораживающими видами на Воробьевы горы и МГУ, парк усадьбы Черемушки-Знаменское. В ENITEO к покупке предлагаются квартиры формата евро на любой вкус. Например, здесь можно приобрести эргономичную евродвушку на 7 этаже площадью 45,8 кв. м с просторной кухней-гостиной 24,3 кв. м, ванной и спальней. Такой лот сдается с отделкой white box и обойдется покупателю в 20,6 млн. рублей. Паре с ребенком может подойти трехкомнатная квартира евроформата и отделкой white box площадью 66,4 кв. м. В ней предусмотрена большая кухня-гостиная 23,3 кв. м, а также родительская спальня, детская и два санузла. Приобрести такую квартиру в ENITEO можно за 26,8 млн. рублей. Проект EVER также возводится на юго-западе столицы, в Обручевском районе, в 7 минутах от станций «Калужская» и БКЛ «Воронцовская». Этот жилой квартал сочетает в себе выразительную архитектуру и уникальное благоустройство с семейным, спортивным и дзен-садами. В EVER можно найти лоты как евроформата с объединенной кухней-гостиной, так и классические квартиры. Среди интересных вариантов – евродвушка площадью 46,4 кв. м с кухней-гостиной, спальней, ванной, гардеробной и французскими балконами. Стоимость такого лота – 18,6 млн. рублей. Идеальным вариантом для семьи станет трехкомнатная квартира формата евро площадью 59,3 кв. м с совмещенной кухней-гостиной, детской и родительской мастер-спальней с гардеробной. Лот располагается на 3 этаже и приобрести его можно за 19,8 млн. рублей. Квартал на набережной NOW строится в Даниловском районе на берегу Москвы-реки, и имеет собственную набережную. Дома первой линии расположились всего в 30 метрах от воды. Первая очередь проекта уже сдана, строительство второй очереди квартала близится к завершению – сейчас идет этап монтажа фасадов. Семь корпусов разной этажности, каждый – со своим силуэтом и характером совсем скоро будут готовы принять новых жителей. Хорошим вариантом для тех, кто хотел бы встречать новый день с видом на Москву-реку, в NOW станет двухкомнатная квартира формата евро площадью 45,6 кв. м с большой кухней-гостиной 20,7 кв. м, лоджией и потолками 3,3 м. Она расположена на 5 этаже и обойдется покупателям в 25,2 млн. рублей. Для большой семьи в NOW может подойти, например, четырехкомнатный лот евроформата площадью 84,1 кв. м с кухней-гостиной, двумя детскими, общей ванной, лоджией, местами для хранения и родительской мастер-спальней с собственным санузлом и гардеробной. Стоимость квартиры – 35,1 млн. рублей. Мария Долгих, директор Департамента маркетинга Группы «Эталон»: В готовых либо почти готовых домах можно приобрести квартиры любой комнатности. Ассортимент зависит от многих факторов, но среди ключевых можно выделить квартирографию самого проекта и управление ассортиментом со стороны застройщика. Чаще всего к моменту ввода дома в наличии еще остаются квартиры или апартаменты всех типов, но при этом более крупной площади и/или менее удачной планировки, чем лоты, распроданные на этапе активного строительства, более дорогие, расположенные на высоких этажах. На всех трех субрынках Москвы готовый или почти готовый объем – это в большинстве случаев 1-2-комнатные лоты, их общая доля достигает 70-80%. Объемы с отделкой и без нее в Москве и Новой Москве распределяются примерно поровну, а в Московской области преобладают объемы без отделки (60%). Например, сейчас в полностью готовом проекте комфорт-класса «Летний сад» от Группы «Эталон» в продажу выведены последние 22 лота в довольно широком ассортименте – от студий площадью 25 м2 стоимостью 9,6 млн руб. до двухкомнатных квартир площадью 67 м2 за 21,3 млн руб. В том числе представлено 10 квартир с чистовой отделкой в ценовом диапазоне от 10,8 до 20,5 млн руб. Планировки квартир отличаются эргономикой: просторная площадь спален позволяет разделить комнату по функциям — организовать не только спальню, но и рабочую зону или гардеробную, в просторной прихожей можно разместить вместительный шкаф. В студиях предусмотрено 2 окна, что позволяет функционально разделить комнату. В 1-комнатных квартирах предусмотрены летние помещения, где можно наслаждаться видами на город. В готовом проекте Группы «Эталон» бизнес-класса «Крылья» представлено 11 крупных по площади лотов от 66 до 99 м2 без отделки, расположенных, преимущественно, на высоких этажах – с 18-го по 35-й, бюджет покупки начинается от 25,5 млн руб. Квартиры имеют комфортные планировочные решения: просторные гардеробные комнаты, мастер-спальни, функциональные кухни-гостиные. Наименьший объем готового жилья представлен в проекте Nagatino i-Land, расположенном на набережной Москвы-реки. Здесь также представлены крупные лоты от 67 до 117 м2, стоимостью 25,2 - 45,5 млн руб. Нужно отметить, что в этом проекте в ноябре 2022 г. на отдельные лоты можно получить дисконт до 25%. Планировки квартир также отличаются комфортными планировочными решениями, в которых учтены все потребности современного жителя мегаполиса: мастер-спальни, гостевые санузлы, просторные кухни-гостиные, гардеробные комнаты, во всех комнатах продуманы места для хранения. В почти завершенном флагманском ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан» (последний корпус вводится в 2023 г.) также представлены в основном крупные лоты без отделки площадью от 67 до 172 м2 стоимостью от 34,3 млн руб до 82,9 млн руб., но также в продаже остался последний полностью готовый апартамент с чистовой отделкой и меблировкой площадью 42,7 м2 за 24,3 млн руб. Дмитрий Рогатых, директор московского департамента Группы Аквилон: В ЖК «Аквилон PARK» в Коммунарке в продаже на данный момент осталось всего несколько квартир. Проект полностью готов и уже получил заключение о соответствии. Одна из доступных для приобретения жилых площадей — евродвушка площадью 52,7 кв.м с просторной кухней-гостиной на 19,2 кв. м, 16-метровой спальней, раздельным санузлом, двумя нишами для встроенных шкафов и балконом. Квартира сдается с предчистовой отделкой White box. Базовая стоимость этого жилья — 15 072 095 рублей, а с учетом максимальной скидки такую квартиру можно купить за 12 811 281 рублей. Больше свободных квартир осталось в корпусах первой очереди ЖК «Аквилон Митино». Основные строительные работы по трем корпусам завершены, заканчиваются отделочные работы, в активной стадии — благоустройство территории. Квартиры в этом жилом комплексе также будут сдаваться с предчистовой отделкой. Как и во всех проектах Группы Аквилон, здесь в каждой квартире — даже в студиях — предусмотрены балконы. Самый доступный вариант в проекте — студия площадью 23,46 кв.м за 6,3 млн рублей с учетом скидки. Евродвушку площадью 46 кв. м с большой лоджией можно купить за 11,5 млн рублей. Хороший вариант для семьи с ребенком — 62-метровая евротрешка с кухней-гостиной площадью 18,5 кв.м и двумя спальнями по 12-15,5 кв.м. С учетом скидки ее стоимость составит 13,6 млн рублей. Самый просторный вариант — квартира площадью 84,5 кв.м с тремя спальнями по 13-14,7 кв.м и 16-метровой кухней-гостиной. В квартире предусмотрено два санузла и отдельная постирочная. Стоимость жилплощади с такой планировкой — 17,2-19 млн рублей с учетом текущих скидок. Какие условия приобретения квартиры в готовых и почти готовых домах сейчас предлагаются? Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District): Скидки на квартиры в конце строительства или в готовых домах не редкость. Часто речь идет о больших и дорогих помещениях, у которых узкая потенциальная группа покупателей. В этом случае застройщики дают скидки и гибкие программы рассрочки. Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park): В нашем арсенале в квартале премиум-класса «Прайм Парк» есть выгодные программы беспроцентной рассрочки и ипотеки. Правда, рассрочка распространяется исключительно на строящиеся корпуса. Для приобретения квартиры в готовых корпусах можно оформить ипотеку 0% на первые три года (далее действует базовая ставка) либо ипотеку 5,7% на весь срок. В обоих случаях первоначальный взнос составляет не менее половины стоимости квартиры. Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби» и Clementine): В ЖК «Любовь и голуби» мы в ноябре запустили финальные скидки, поскольку проект сдается уже в этом году. Дисконт на апартаменты составляет 10%, им можно воспользоваться при покупке студий и однокомнатных вариантов, а на все виды квартир – 6%. Максимальная экономия может достигать двух миллионов рублей, и это существенная сумма для проекта комфорт-класса. Также у нас продолжают действовать субсидированные ставки на квартиры и апартаменты, они начинаются от 1,5% и распространяются на все типы лотов во второй очереди. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей и выдается на срок до 30 лет, минимальный размер первоначального взноса – 15% от стоимости недвижимости. Отмечу, что в этом случае общая переплата по ипотеке и сумма ежемесячного платежа будут ниже, чем если воспользоваться стандартными рыночными ставками. Мария Долгих, директор Департамента маркетинга Группы «Эталон»: Основной объем спецпредложений для готового жилья представлен прямыми скидками, средний размер которых составляет от 3% до 5%. Для почти готового жилья на рынке продолжают действовать субсидированные ипотечные программы от девелоперов со ставками от 0,1% и скидки в сопоставимом размере 3-5%, но в офисах продаж многих проектов в ходе переговоров с менеджером можно получить и более высокие дисконты. Так, например, для своих покупателей Группа «Эталон» в сентябре запустила акцию «Осенняя», в рамках которой можно получить увеличенный дисконт до 12%, а на отдельные лоты – до 25%. Большинство действующих у девелоперов рассрочек ограничены вводом дома в эксплуатацию, в связи с чем данный инструмент для готового жилья и жилья на высокой стадии готовности практически не используется. Данный инструмент не носит массового характера. Дмитрий Рогатых, директор московского департамента Группы Аквилон: Специальных акций для квартир в высокой стадии у нас не предусмотрено, но на них распространяются все текущие предложения. В ЖК «Аквилон Митино» это и скидки, и специальные ипотечные программы (ипотека от 0,01%, ипотека за 1 рубль в месяц до ввода в эксплуатацию, ипотека без первоначального взноса), а также рассрочки. Дополнительную скидку мы предлагаем IT-специалистам и покупателям из регионов, а также тем, кто приобретает 2 и более квартир. Семьи с детьми могут на 15% увеличить размер материнского капитала при покупке жилья. В ЖК «Аквилон PARK» уже не действуют специальные программы по ипотеке и рассрочке, поскольку проект находится на стадии ввода в эксплуатацию, но остальными акциями можно воспользоваться. Сданные новостройки и новостройки высокой стадии готовности в «старой» Москве (по итогам октября 2022 г.). Источник: «Метриум» Класс новостройки Общий объем предложения Предложение готовых новостроек Предложение новостроек на высокой стадии готовности Доля сданных новостроек и новостроек на высокой стадии готовности, % Эконом 654 409 245 100 Комфорт 23 240 1332 1919 14 Бизнес 18 420 1612 2562 22,7 Премиум 5682 585 454 18,3 Элитный 629 245 234 76,2 Делюкс 319 27 75 32 Все сегменты 48 950 4210 5489 19,8   Сданные новостройки и новостройки высокой стадии готовности в Новой Москве (по итогам октября 2022 г.). Источник: «Метриум» Класс новостройки Общий объем предложения Предложение готовых новостроек Предложение новостроек на высокой стадии готовности Доля сданных новостроек и новостроек на высокой стадии готовности, % Эконом 2107 276 783 50,3 Комфорт 14 860 741 457 8 Бизнес 545 82 329 75,4 Все сегменты 17 510 1099 1569 15,2