Почему в Пензе одним тепло, а другим — холодно?

День Сергея Васякина начинается с того, что он спускается в подвал своего дома на Тернопольской, 7, чтобы проверить показатели монометров: в норме ли давление в системе отопления и водоснабжения.

Это очень важно для его большого коммунального хозяйства. Если все в порядке, значит, в квартирах жильцов тепло, горячая вода есть даже на последнем этаже. 

Сергей Васякин — председатель ТСЖ «Железнодорожник» с 2006 года. Про таких людей говорят: душой болеет за дело. Редкое в наши дни качество! К сожалению. 

Обогреть дом 

В свое время новоиспеченному председателю ТСЖ пришлось разбираться в технических тонкостях управления общим имуществом жильцов. Васякин рассказывает, что главной его задачей стало наладить потребление коммунальных ресурсов в доме так, чтобы людям жилось комфортно, а счета за 
теплоресурсы не были бы такими, как будто жильцы одной многоэтажки всю Пензу обогрели.

— Я очень четко веду документацию и помню, что в 2006 году рабочее давление на тепловом носителе при подаче в дом было 8 кг/см2, а обратка — 4 кг/см2. Но ресурсоснабжающая организация постепенно снижала уровень рабочего давления, и сегодня он опустился до 6 кг/см2 на входе в дом и до 4 кг/см2 — на выходе, — рассказывает Сергей Леонтьевич.

Теперь обогреть весь дом трудно. В большинстве пензенских зданий система отопления заведена снизу вверх, а чтобы доставить на последний этаж теплоноситель, нужен кипяток. Холодная вода тяжелее, и, чтобы доставить ее, нужно больше энергии. Да и отдавать тепло в батареи она не будет.

— Сейчас многие в арбековском массиве жалуются, что в квартирах холодно. Это понятно: если температура теплоносителя на входе в дом составляет плюс 90 — 96 градусов, то смешиваясь в элеваторном узле, она становится в системе на первом этаже плюс 57 — 58 градусов, на 9-м — уже плюс 52 — 54 градуса Цельсия. При такой рабочей температуре трудно согреть всех жильцов. Если еще в доме нет насосного оборудования, то в квартирах в крайних подъездах будет прохладно, — делится подробностями Васякин.



Он понимает, что раскочегарить Центральный тепловой пункт (ЦТП), который под боком стоит, одному энтузиасту не под силу, а жители с жалобами идут к нему. 
Вот и получается, что сейчас председатели ТСЖ или старшие по дому стали заложниками коммунальной системы города: от них мало что зависит, но на передовой линии борьбы с проблемами ЖКХ оказались именно они. Как тонкие фильтры очистки воды в кране: вся грязь на них оседает, а в том, что вода грязная идет из водопровода, фильтр не виноват!

Нашел выход

  Чиновники от коммуналки начали давить на председателей ТСЖ и старших по домам: мол, вы должны сами определять, сколько Гкал/ч потреблять могут жильцы, и за счет экономии выстраивать взаимоотношения с ресурсниками.

Но такая практика не сложилась: сколько в дом тепла подали, столько он и потребил — отгородиться от общегородской системы теплоснабжения не получится. 
Сергей Леонтьевич решил, что в своем доме он такой коммунальной катастрофы допустить не может. Собрал жильцов и предложил им установить элеваторные узлы и оборудование, которое не только позволит экономить деньги и энергию, но и будет качество теплоносителя повышать.

— Сейчас у нас элеваторный узел и приборы экономии тепла стоят в каждом втором подъезде. Прибор экономии позволяет забрать теплоноситель, потом закрыть заслонку и гонять горячую воду внутри общедомовой системы отопления, пока не остынет. И мы можем обогреть квартиры, даже если на входе температура воды будет ниже 57— 56 градусов Цельсия. А в доме по Рахманинова, 20, такого оборудования нет, насосов нет, поэтому, чтобы в квартирах на верхних этажах поднять температуру с плюс 19 до 21 градуса, надо сливать воду, чтобы заставить теплую быстрее подниматься вверх и отдавать тепло батареям. А сливать воду — значит тратить деньги жильцов, поскольку общедомовые счетчики показывают потребление и считают потери, — объясняет Васякин. 

Давления не хватает 

Еще одна причина холода в квартирах пензяков — новостройки, которые ставят на старые арбековские сети еще советского времени. Ресурса не хватает.

— Если увеличивать жилищное строительство, то сначала нужны инженерные коммуникации и схема развития теплосетевых инженерных коммуникаций, а сейчас никто не думает на 5 —10 лет вперед. Построили дом в 12 этажей и поставили более мощный насос, чтобы он поднимал теплоноситель на последний этаж. Это, конечно, хорошо, а то, что рядом целый квартал хрущевок без давления и тепла остался, никого не волнует.



Проблема развития инженерных сетей в Пензе и реконструкции существующих коммуникаций стоит в 2023 году особенно остро, и решить ее могут только областные власти, начав целенаправленную политику обновления трубопроводов и системы теплоснабжения. Износ коммуникаций в областном центре сегодня стремительно приближается к 85 процентам. Сажать на такой изношенный ресурс современные жилые кварталы — рыть себе могилу экскаватором.

А у города не получается... 

Инвестиционная программа ПАО «Т Плюс», основного поставщика тепла в пензенские дома, предусматривает модернизацию ЦТП. Одним из первых обновили подобный пункт рядом с ТСЖ Сергея Васякина. Нарядный оранжево-серый объект теперь привлекает к себе внимание. Сергей Васякин уверен, что замена оборудования и насосных станций пойдет всему жилому сектору на пользу. Но ресурсники забыли про одну важную вещь. Васякин напоминает:

— Модернизация сетевого хозяйства не должна предусматривать сокращения обслуживающего персонала. Раньше в ЦТП регулярно приезжали обходчики, которые следили за исправностью работающего оборудования, учетчицы ходили по ТСЖ и снимали показания. Я не спорю, наверное, правильно избавиться от персонала на таких участках, где не нужен людской труд. Но сантехников и механиков сокращать не надо. Вода в системе подается настолько низкого качества, что забивает трубы даже в жилых квартирах, а что происходит на ЦТП или на коллекторах, вообще неизвестно. Если ил, грязь или камни забьют фильтры, кто будет их чистить или менять? А если труба будет подтекать, аварийная бригада когда приедет? И приедет ли она?

Конечно, думать о том, как модернизировать всю инженерную инфраструктуру Пензы, должны городские власти. Дело Васякина — обеспечить своих жильцов коммунальными ресурсами и снизить общедомовые затраты на содержание жилья. Он как рачительный хозяин каждый день следит за показателями, умеет сберечь копеечку и привести свое беспокойное хозяйство в порядок. А вот с городскими коммуникациями так не получается.

— Почему? — поинтересовались мы мнением Васякина.
 
— Может, просто там хозяина настоящего нет, который бы думал и об экономии, и о комфорте горожан, — пожал наш герой плечами...