Представлен ТОП-5 озер Ленобласти для приобретения загородной недвижимости у воды

Согласно исследованию группы компаний Puzzle Realty, под Петербургом самый
высокий спрос на загородную недвижимость у воды приходится на пять озер:
Суходольское, Лемболовское, Меднозаводской разлив, Нахимовское и
Кавголовское.

На берегу этих озер размещено 35% от всего количества загородных коттеджных
поселков в Ленинградской области. Средняя стоимость земельных участков в
самых популярных поселках у воды составляет от 360 тыс рублей за сотку,
а домовладений — от 25 млн рублей.

Еще 5-10 лет назад петербургские покупатели, искавшие загородное жилье у
воды, предпочитали коттеджные поселки на берегу Финского залива, а также
у озер, расположенных преимущественно на выборгском направлении.

Лидером нынешнего рейтинга является Суходольское озеро. Здесь реализовано
и заявлено более 10 проектов коттеджных поселков, в первую очередь, на
северном берегу. В этой локации популярно приобретение домовладений для
сезонного проживания. Озеро располагается в Приозерском районе Ленобласти
и входит в озерно-речную систему Вуоксы. Оно находится в 80 км от
Санкт-Петербурга, добраться до него можно по Новоприозерскому шоссе.

Привлекательность Суходольскому озеру обеспечивает возможность выхода
в Ладожское озеро через реку Бурную.

Лемболовское озеро меньше Суходольского по протяженности и ширине, но при
этом ближе к Петербургу – 40 км по Новоприозерскому шоссе. На берегу озера
построено или реализуется около 5 коттеджных поселков. Как правило, здесь
приобретаются загородные домовладения для постоянного проживания.

Озеро Меднозаводской разлив – самое близкое к Санкт-Петербургу из топ-5
рейтинга. Оно расположено во Всеволожской районе Ленобласти в 20 км от
города по Выборгскому шоссе. Здесь очень плотная частная застройка и
всего 3 коттеджных поселка высокого класса.

— У жителей Петербурга вид на воду заложен в ДНК. Коттеджные поселки на
берегу озер Ленобласти в небольшом удалении от города и с отличной
транспортной доступностью являются сегодня драйверами продаж загородного
рынка. У покупателей самыми популярными считаются те озера, которые имеют
официально оформленную аренду водной глади и благоустроенную береговую
линию: пляж, променад, бары или рестораны, пирс для яхт и катеров,
— отмечает директор по коммерческому развитию ГК Puzzle Realty Мария
Федорова. – В коттеджных поселках, примыкающих к озерам, всегда
предлагаются ликвидные объекты. Например, стоимость земельного участка
в таких локациях по сравнению с пятилетней давностью выросла в 2 раза.
При этом в поселках у озер домовладения на первой линии рассматривает
каждый третий покупатель. Хотя их цена в 2–2,5 раза выше, чем у соседних
объектов без прямого вида на воду.

По прогнозу ГК Puzzle Realty, в перспективе на петербургском загородном
рынке повысится интерес к коттеджным поселкам на озерах, расположенных в
удобной транспортной доступности к будущему Восточному скоростному диаметру,
или с близкой локацией к магистралям, которые разгрузит ВСД.

Дополнительная информация:

Группа компаний Puzzle Realty основана в Санкт-Петербурге в 2011 году.
Основные направления деятельности — продажа загородной недвижимости и
индивидуальных домовладений в элитном сегменте Санкт-Петербурга и Ленобласти,
fee-девелопмент и развитие территорий.

По итогам 2022 года Puzzle Realty на 27% увеличила объем продаж элитных
загородных домовладений в Санкт-Петербурге и Ленобласти по сравнению с
2021 годом и в 3,5 раза по отношению к своему результату 2019 года. В
базе Puzzle Realty находится около 850 загородных домовладений в
элитном сегменте, 101 коттеджный поселок, из которых 7 на правах
эксклюзивного брокера.