Застройщики провоцируют дольщиков Тюмени на протесты, а ГУС ограничивается предостережениями
Строительный рынок Тюмени продолжают сотрясать проблемы. В очередной раз, судя по всему, будут сорваны сроки ввода в эксплуатацию ЖК «Москва», скандально известного проекта семьи предпринимателей Василия и Павла Юрочкиных, контролирующих компанию «Сибстройсервис». Во всяком случае, сомнения в соблюдении сроков высказывают в Главном управлении строительства Тюменской области, изучившем ход работ на площадках. И хотя Тюмень не относится к числу наиболее проблемных регионов в плане взаимоотношений с дольщиками, город в любой момент может оказаться в эпицентре социального конфликта. Так и не урегулированы по сей день вопросы с участниками строительства жилкомплексов «Славутич» и премиального ЖК «Ammonite». Рассуждая о причинах сорванных сроков сдачи жилья, собеседники агентства на рынке называют целый комплекс факторов, включая отсутствие кадров, недостаток средств и отсутствие контроля за поставками материалов и оборудования. Расплачиваться приходится покупателям квартир. При этом, судя по всему, ни административных, ни уголовных преследований, ни каких-либо серьезных штрафов девелоперы не опасаются, и более того, даже, вероятно, планируют и далее работать на финансово емком отраслевом рынке под прикрытием моратория на проверки.
Главное управление строительства Тюменской области (ГУС) оценило ход работ на объектах ООО «Сибстройсервис» и, в частности, новостройки на улице Новоселов в столице региона, где далеко не первый год фирма возводит ЖК «Москва».
«Принять меры по обеспечению соблюдения срока ввода объекта 1, объекта 2, объекта 3 в эксплуатацию (IV квартал 2022 года); в случае невозможности завершить строительство <…> в срок <…> принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных №214-ФЗ», – распорядились представители ГУС.
Компания в итоге получила предостережение. Более серьезных мер застройщик избежал, по всей вероятности, из-за действующего моратория на проверки госорганов. ЖК «Москва»
Фото: наш.дом.рф
Речь, исходя из указанных в документах данных, размещенных на портале Генпрокуратуры РФ, идет о ЖК «Москва», одной из наиболее скандально известных строек столицы региона. Общая жилая площадь 17-этажных зданий, упомянутых в документах, составляет около 18,5 тыс. квадратных метров. «Сибстройсервис» планирует предоставить покупателям 560 квартир.
Сроки сдачи переносились многократно, а по указанной в настоящее время на сайте наш.дом.рф информации, ввести новостройки в эксплуатацию должны до конца текущего года. Впрочем, на получение ключей дольщики, уплатившие порядка 50 тыс. рублей за квадрат, не смогут рассчитывать ранее конца июня 2023 года.
Примечательно, что потенциальным клиентам на сайте компании сообщают, что «фирме доверяют главное – комфорт семейной жизни».
Как изменятся сроки ввода в строй многоквартирников, вероятно, станет известно в ближайшее время, если, конечно, фирма последует требованиям ведомства. Между тем, собеседники агентства на рынке напоминают, что только ЖК «Москва» список проблемных новостроек, где так и не получили квартиры дольщики, в Тюмени не исчерпывается.
«В Тюмени есть и другие не менее сложные стройки, к которым, к слову, ГУС давно не проявляло интереса. В реестр проблемных объектов их не включают лишь потому, что какая-то активность там наблюдается. Но вряд ли кто-то точно скажет, когда их, наконец, введут. К таким объектам относятся, к примеру, ЖК «Славутич» «Тюменьэнергостроя» и ЖК Ammonite «Транспромжилстроя-2005», который позиционирует его как элитное жилье. Там и вовсе 3-ю и 4-ю очереди стоит ждать к концу 2024 года. Лично я не удивлюсь, если все в итоге выльется в протесты дольщиков, которых власти, конечно, точно не хотят», – говорит собеседник издания на рынке. Примечательно, что отраслевики отмечают явный дисбаланс в сфере строительства Тюмени. Если одни компании зарабатывают негативный бэкграунд сорванными проектами, судами с дольщиками и конфликтами с надзорами, другие, напротив, сообщают о реализации проектов задолго до обозначенных дат.
Как показывает рынок, например, с мая 2022 года застройщик «Меридиан» на девять месяцев раньше срока, указанного в ПД, ввел в эксплуатацию семь домов комфорт-класса в проектах «Первая Линия. Пляж» и «Первая Линия. Гавань» общей площадью 117 тыс. квадратных метров.
По словам отраслевиков, значительно чаще ввод зданий в эксплуатацию затягивается, что может быть обусловлено целым рядом факторов, не всегда зависящих от девелоперов, но никак не снимающих ответственности за исполнение обязательств по договорам долевого участия.
«Среди самых распространенных – недостаток финансовых ресурсов, долгое подключение коммуникаций к зданию, ненадлежащий контроль строительства и поставок оборудования и материалов: перебои с поставками материалов коснулись почти каждого застройщика. А вот преодолеть эти последствия более или менее безболезненно смогли только те, кто закупились впрок, а кто не смог себе этого позволить – получили печальный опыт», – констатируют специалисты. К слову, несмотря на проваленные проекты, финансово емкий рынок те же бенефициары «Сибстройсервиса» Василий и Павел Юрочкины, судя по всему, покидать не планируют, хотя ранее на рынке озвучивалась информация об окончательном сворачивании профильной деятельности.
«Напротив, Павел Юрочкин в августе вошел в уставный капитал фирмы «Сила Девелопмент Юг», созданной месяцем ранее. Кроме того, 20% у Юрочкина в другой компании – «Сила Девелопмент». Еще 80% принадлежит в ней АО «Ньютон», подконтрольному депутату облдумы и предпринимателю Владимиру Пискайкину, а это весьма серьезный партнер с большими лоббистскими возможностями. Заявлено, что «Сила Девелопмент» специализируется на стройке, но чем далее будет заниматься, пока неясно», – говорят наблюдатели.
Относительно же мер к застройщикам, срывающим сроки, отраслевики склонны считать, что серьезных санкций к ним в текущих реалиях применяться не будет.
«Не уверен, что там будут значимые меры воздействия, весомого инструментария у властей для них нет. Скорее всего, будут работать под грозные окрики из ГУСа и прокуратуры, чтобы подтолкнуть к завершению проекта. Думаю, Юрочкины и так на протяжении многих лет демонстрировали крайне слабый интерес к проблемам дольщиков. Захотят – сделают, не захотят – не сделают. Тем более, основной бизнес они увели. Но если снова начнут строить, тогда вопросы будут ставиться иначе, несмотря на партнерство с Пискайкиным», – размышляет собеседник издания.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.