Тюмень наращивает массив проблемного жилья, а девелоперы судятся и готовят дольщикам годы ожидания
Сразу несколько крупных объектов жилого строительства в Тюмени оказались под угрозой срыва сроков сдачи, или остановки и консервирования. Кроме скандально известного ЖК «Ammonite», возводимого «Трансмпромжилстроем-2005» и выступающим в качестве официального застройщика «2men Групп», риски, как сообщают отраслевики, нависли над стройками группы компании «Арт-Строй», партнера федерального девелопера «ПИК». К предприятиям предъявляют серьезные претензии налоговики, по требованиям которых блокируются счета, а также партнеры, в судебном порядке добивающиеся банкротства того же «Транспромжилстроя». Проблем добавляют и внешние факторы в лице текущей политической ситуации, влекущей за собой резкое удорожание строительных материалов, курс рубля по отношению к иновалютам, а также обрыв наработанных логистических цепочек. Отраслевые специалисты оценивают риски срыва сдачи проектов как высокие, однако, указывая на статус проектов, предполагают, что региональные и федеральные власти окажут поддержку девелоперам. Впрочем, насколько она окажется своевременной и весомой, вопрос остается открытым, а рынок тем временем все более погружается в состояние неопределенности.
Арбитраж Тюменской области принял к рассмотрению иск ООО «Научно-технический центр «Технологии климата» к ООО «Транспромжилстрой-2005», подконтрольному семье известного предпринимателя Георгия Алманова. Заявитель требует признать банкротом компанию, знаменитую по реализации наиболее известного долгостроя Тюмени – элитного ЖК «Ammonite». Речь идет о долге в размере более 9,7 млн рублей. Заседание по делу назначено на апрель, при этом суд одновременно рассмотрит заявление о правопреемстве кредиторов на ИП Анну Сардак. ЖК «Озёрный парк»
Фото: nsk.fasadfronton.ru
Как ранее информировало издание, «Транспромжилстрой-2005» участвует в строительстве главного жилищного долгостроя Тюмени – ЖК «Ammonite», – позиционируемого как жилье премиум-класса. Официальным застройщиком комплекса выступает «2men Групп». К работе «Транспромжилстроя» неоднократно предъявляло серьезные претензии Главное управление строительства Тюменской области, а арбитраж выносил решения по делам, связанным с неисполнением предписаний ведомства.
В свою очередь отраслевые специалисты выражают сомнения в будущем проекта элитного жилья. В частности, в начале текущего года источники издания на рынке обращали внимание на иск в отношении «Транспромжилстроя», поданный ООО «Элит Кар», соучредителем которого выступает Георгий Алманов. Отраслевики высказывали предположения, что компанию «могут готовить к ликвидации и управлению дальнейшими банкротными процессами».
Само строительство, судя по наблюдениям отраслевиков, за последние месяцы практически не продвинулось. А новости с площадки носят преимущественно негативный характер. Так, в феврале тяжелую травму получил работник одного из подрядчиков – ООО «Сибирские фасады».
Однако ЖК «Ammonite» на текущий момент является далеко не единственным проблемным объектом в интенсивно застраивающемся городе. Судя по всему, проблемы испытывает и тюменский генподрядчик федерального девелопера «ПИК» – ООО «СК «Арт-Строй», входящего в ГК «В72» (связаны с предпринимателем Артемом Ведерниковым).
В частности, эксперты обратили внимание на очередной, третий по счету, перенос сроков заселения одного из корпусов ЖК «Озерный парк» под предлогом «необходимости соответствия ожиданиям клиентов компании». Более того, телеграм-канал «Рисковые стройки Тюмени» сообщил о серьезных финансовых проблемах «Арт-Строя». «Несколько источников сегодня подтвердили, что компания готовится к банкротству после последней проверки ИФНС. Говорят, насчитали серьезные доначисления. А две компании группы уже в процессе ликвидации («Интерстрой» и «СКМ»)», – делятся своими размышлениями авторы.
Однако, в некоторую поддержку «Арт-Строя» косвенно говорит картотека. По данным базы «Контур.Фокус», каких-либо официальных претензий к фирме пока не предъявлено. Однако в феврале ряд счетов предприятия был заблокирован по требованию МИФНС №14 по Тюменской области в рамках «привлечения к ответственности за совершение налогового правонарушения». Добавим, что у регионального ГУС в минувшем году к «Арт-Строю» также возникали вопросы, в частности, касающиеся отступлений от проекта при строительстве ЖК на улице Комбинатской, 60 (все тот же «Озерный парк»).
Что касается других предприятий, так или иначе связанных с Артемом Ведерниковым, то «СКМ» находится в стадии ликвидации с августа 2021 года, как и «Интерстрой». Отметим также, что по данным того же «Контур.Фокус», доля предпринимателя в еще одном предприятии – ООО «СЗ «Чемпионский» – находится в залоге, а к одноименному проекту у ГУС также возникали претензии в ходе проверок.
Еще более запутанная ситуация сложилась вокруг высотного ЖК «Уно», проекта, реализуемого входящим в группу «В72» ООО «СЗ «Уно». Издание подробно сообщало о конфликте девелопера с транспортной прокуратурой, потребовавшей сокращения этажности зданий в районе аэропорта, при этом в тяжбы оказались вовлечены и дольщики.
Этот перечень проблемных объектов далеко не полный. Так, накануне прокуроры в очередной раз побывали на стройплощадках нескольких зданий в ЖК «Москва», срок сдачи которых переносился многократно. Жилье возводила скандально известная компания «Сибстройсервис» Василия Юрочкина. Теперь планируется, что дома могут сдать к концу года, а сама фирма вязнет в деле о банкротстве. А еще одна скандально известная компания «Тюменьэнергострой» на заседании по противодействию преступлениям в сфере долевого строительства сообщила прокурорам о переносе сроков сдачи ЖК «Славутич» на конец 2023 года, причем ГП-1 в ЖК должны были заселить еще в минувшем году. Собеседники издания на строительном рынке региона, внимательно следящие за текущими процессами, делятся собственными суждениями о проблемных стройках в Тюмени. По мнению специалистов, снимать острые вопросы придется при участии властей региона. Негативное влияние окажет и текущая ситуация, связанная с санкциями.
«ЖК «Ammonite» – это премиум-класс на довольно высокой стадии в центре Тюмени, поэтому проект, полагаю, будет достроен. Все же Алманов человек с серьезными ресурсами. Даже если застройщика признают банкротом. Естественно, что все сроки сорваны, да их и не называют. Правительство области, особенно если есть дольщики, активно вмешивается. По «Арт-Строю» проблемы подрядчика могут перекинуться и на застройщика «В72», и это уже чревато. А что касается ПИКа, то, несмотря на крупный массив земли и громкие заявления, есть опасения, что Тюмень у него далеко не в приоритете», – рассуждает специалист. Геополитическая же ситуация на текущий момент оказывает серьезный прессинг на рынок жилья и госзаказов, касающихся ввода в строй соцобъектов.
«Удорожание стройматериалов у поставщиков практически в ежедневном режиме может повлиять на ряд проектов. Сметы растут буквально на глазах, и эта тенденция сохраняется. Крупнейший поставщик «Строительный двор» отменил все долгосрочные договоры и перешел на полную предоплату. Накладываются и панические настроения. Туманно и будущее крупных земельных банков, сформированных застройщиками. Все эти риски никак нельзя недооценивать», – заключает собеседник агентства.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.