Госстройнадзор Тюмени подал новый иск к ТЭС после ревизии ЖК «Славутич». Девелопер сэкономил на безопасности новостроек в промзоне

Жители указывают на недоступность инфраструктуры и сомнительное качество жильяИзвестная строительная компания «Тюменьэнергострой», основным владельцем которой является предприниматель Александр Юффа, в очередной раз оказалась в центре внимания контролирующих органов. Проверка Управления Госстройнадзора по Тюменской области вскрыла многочисленные нарушения при строительстве первой очереди жилого микрорайона «Славутич» в столице региона. Ряд из претензий ведомства коснулся серьезных отступлений от проектной документации, технических регламентов и норм безопасности. Примечательно, что застройщик и ранее регулярно попадал в поле зрения надзоров, а также отметился конфликтами с дольщиками, которые потребовали прямого вмешательства прокуратуры, региональных и городских властей. Пока представители компании заявляют о нежелании отвечать на нелицеприятные вопросы СМИ, ведомства готовят очередные проверки, а аналитики рынка обращают внимание на сомнительные перспективы ЖК «Славутич», возводимого посреди промышленной зоны по соседству с пивзаводом «Очаково».
Управление Госстройнадзора ГУС Тюменской области подвело итоги проверки в отношении ПАО «Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» (ТЭС). Объектом ревизии стала первая очередь возводимого компанией жилого микрорайона «Славутич» на улице 50 лет Октября. Выводы для застройщика оказались критическими.



Территория района ЖК «Славутич»

Фото: centr-nedvigimosti72.ru

По итогам мероприятий ведомство выявило два десятка серьезных нарушений, в том числе отступления от проектной документации и норм безопасности.

«В нарушение требований проектной документации подвальная часть наружных стен до отметки 0,000 выполнена из кирпича марки по морозостойкости F25, по проекту марка – F35. Заделки между фундаментными блоками подвального этажа выполнены из кирпича, по проекту – из бетона класса В15. Нарушена технология возведения кирпичных стен: в кирпичной стене первого этажа секции 2 в осях Б-В/9, в стенах лестничной клетки секции 3 временные разрывы при возведении кладки выполнены в виде вертикальной штрабы на всю высоту этажа. Отсутствует исполнительная документация на устройство плит перекрытия подвала, на устройство стен и перегородок первого этажа (1,2,3 секции), подтверждающая соответствие выполненных работ и примененных материалов требованиям проектной документации», – значится в материалах ревизии.

Кроме того, представители Госстройнадзора обнаружили превышение отклонения фундаментных блоков в подвале от нормативных требований, использование в работе башенного крана без акта его пуска в эксплуатацию, увлажнение утеплителя в кладке наружных стен. Нормы безопасного труда на стройплощадке также не соблюдались.

Примечательно, что Госстройнадзор и ранее проверял работу компании, а по результатам ревизии привлекал ТЭС к административной ответственности. Так, в октябре прошлого года фирма Александра Юффы и его партнера Марика Сурчина уже была оштрафована Арбитражным судом Тюменской области по ч. 6 ст. 19.5 КоАП РФ за невыполнение ранее выданных предписаний.

Новая проверка показала, что предприятие вновь проигнорировало распоряжения ведомства. 27 января в арбитраж поступил очередной иск Госстройнадзора. В тот же день суд принял решение по другому делу, в котором «Тюменьэнергострой» также фигурировал ответчиком. Инстанция постановила взыскать в пользу одного из контрагентов фирмы – ООО «ДК-Роудстрой» – более 3,5 млн рублей за невыполнение обязательств по договору оказания услуг.

Отметим, «Тюменьэнергострой», позиционирующий себя как компания с 40-летним опытом работы на рынке и портфелем из 300 реализованных проектов, успел заработать себе и скандальную репутацию после конфликта с дольщиками. В 2017 году компания начала строительства первого дома жилкомплекса с привлечением средств граждан. Новостройку обещали сдать в конце 2018 года, а летом прошлого выдать ключи новоселам. Однако все сроки были сорваны, что потребовало вмешательства прокуратуры, ГУС Тюменской области и властей муниципалитета. Только в конце декабря прошлого года 180 участников долевого строительства смогли въехать в свои квартиры.

Агентство рассчитывало узнать позицию представителей «Тюменьэнергостроя» относительно претензий, предъявленных Госстройнадзором в ходе последней проверки. Однако собеседник в компании не пожелал беседовать на эту тему. «Я не въезжаю, когда эта проверка была, какие 20 нарушений? Какое вы имеете отношение к проверке и к нам? На ваши вопросы я не имею ни малейшего желания отвечать», – заявил представитель застройщика.

Между тем собеседники агентства в строительной сфере региона предполагают, что компания, судя по характеру нарушений, могла «просто экономить на материалах, требованиях проекта, а также безопасности персонала на промплощадке». Косвенно такие выводы подтверждают и цены на жилье в ЖК «Славутич».

«Насколько знаю, цены там начинаются от 60 тысяч за квадратный метр, в то время как у других застройщиков жилье примерно того же бюджетного класса и в схожих районах стартует от 65 и более тысяч. Предположу, что это объясняется стремлением максимально сэкономить на всем, включая качество. ТЭС вообще известен «заманухой» для потенциальных покупателей. На сайте рассказывается про экологичный район с ландшафтным дизайном, а по факту там промзона без инфраструктуры. Впритык пивзавод «Очаково», бывшее бетонное производство, какие-то заброшки и гаражи. Говорят, что скоро все это уберут, но я не думаю, что на пивоваренном заводе об этом в курсе», – делятся своими оценками отраслевики.

Отзывов о работе девелопера хватает и на специализированных форумах и в соцсетях. «Разве можно положительно оценить работу компании, если она не выполняет свои договорные обязательства? От этого страдают люди, которые решили приобрести недвижимость, именно у этого застройщика», – пишет одна из покупательниц квартиры в ЖК «Славутич». Еще один горожанин предупреждает: «Дом сдали на год позже, качество ужасное, не берите тут квартиру – это промзона, ни школ, ни детсадов, ни дороги, ни остановки».



Основной владелец ПАО «Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» Александр Юффа

Фото: abiturient.utmn.ru

Впрочем, ряд жильцов рассчитывают на выполнение ранее данных ТЭС обещаний, что в скором будущем промзона будет ликвидирована, а на ее месте появится современная сопутствующая инфраструктура. Однако аналитики рынка не склонны на текущий момент разделять такие взгляды и отмечают, что срывы сроков строительства и многочисленные претензии со стороны надзора бенефициаров бизнеса, вероятно, не беспокоят.

«У самого Александра Юффы все в порядке. Рассказывают, недавно приобрел новую виллу в Испании и смог отбиться от претензий департамента потребительского рынка администрации Тюмени, который отзывал лицензию на торговлю алкоголем в принадлежащем ему известном ресторане «Потаскуй». Думаю, что живет, в основном, за счет сдачи недвижимости в аренду, в частности, несколько десятков миллионов платит Тюменский госуниверситет или его спонсоры за новый корпус школы перспективных исследований. А тем временем ГУС находит на объектах все новые нарушения», – делится собственными суждениями источник издания на строительном рынке Тюмени.

«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.