Пандемия кардинально изменит представление о комфортном жилье
Urban Awards провел масштабную онлайн-конференцию, на которой главные игроки рынка недвижимости рассказали, что нас всех ждет в ближайшем будущем, а главное, как мы будем представлять комфортное жилье после коронавируса.
После пандемии люди будут бояться общественных мест, считает генеральный директор Urban Pro Александр Холоднов. Люди захотят видеть больше зелени, а если сделать это на улице будет невозможно, то появится тренд на зеленое строительство. Также Александр убежден, что коронавирус показал людям, насколько маленькие их квартиры для жизни, как в них неудобно находиться долгое время, а тем более, работать и учить детей.
Так что стоит ожидать, что тренд на расширение пространства также будет спровоцирован нынешней эпидемиологической ситуацией.
Руководитель бюро SPEECH, управляющий партнер Сергей Чобан, напротив, уверен, что большие квартиры будут покупаться реже, так как из-за кризиса у людей сокращаются расходы. Однозначно точно главный тренд – это уменьшение плотности, уменьшение этажности и увеличение числа и качества зеленых пространств. Сейчас уже люди не хотят жить в «человейниках», большая этажность – это исключительно желание девелопера подзаработать и увеличить маржу.
Сергей Чобан уверяет, что дом должен быть комфортным даже на уровне тактильных ощущений. Очень важно, когда жильцам приятно касаться дверной ручки, нажимать в лифте на кнопку. Тренд на освоение и усовершенствование общедомовой территории будет сохранен. А вот мнение о том, что маленькие квартиры-студии будут раскупаться только потому, что люди захотят изолироваться от «домашних», Сергей не поддерживает. По его мнению, у людей нет таких денег, чтобы покупать себе квартиры на все случаи жизни.
Директор по продукту MR Group Вадим Иванов заявляет, что сейчас действительно повышается спрос на малогабаритные, но функциональные квартиры-студии, поэтому их компания продолжит увеличивать число таких лотов. Но форматы все равно будут предлагаться разные, для семей по-прежнему будут трех- и четырехкомнатные квартиры.
Пандемия заставила застройщиков пересмотреть концепции общих зон. Сейчас, по мнению Вадима Иванова, нужно создавать небольшие коворкинги на первых этажах жилых домов, чтобы люди, запертые в своих квартирах, могли выйти из квартиры, но не выходить из дома, чтобы поработать. Такие рабочие места будут обслуживаться, там будет возможность выпить кофе или заказать еды. Словом, все как в привычном офисе.
Кроме того, пандемия заставит девелоперов использовать больше технологических средств для безопасности клиентов. Уже появляются системы по очистке и обеззараживанию воздуха, бактерицидные лампы в подъездах, вход в подъезд по Face ID. При этом, стоимость «квадрата» из-за таких новинок сильно не меняется.
Исполнительный директор РОСИЗОЛ Евгения Свиридова отмечает, что согласно статистике, свыше 70% новостроек не соответствуют по уровню шумоизоляции. А тишина дома – это очень важная составляющая душевного спокойствия. Поэтому после пандемии много людей захотят улучшить свои квартиры именно по качеству звукоизоляции.
Также Евгения Свиридова отмечает, что те чистовые и предчистовые отделки, которыми сейчас так гордятся застройщики, по факту оказываются бесполезными, если качество выполненной девелопером шумоизоляции низкое. Когда клиент осознает, что он хочет поставить дополнительную «шумку», то приходится переделывать всю отделку с нуля.
Предприниматель Сергей Полонский заявляет, что после пандемии обнулится все. Все то, что раньше казалось комфортным и правильным теперь уходит в прошлое. А будущее – это крупные оазисы, где будут жить, создавать и работать люди, которые схожи по духу, как например, в Кремниевой долине. В Краснодарском крае есть прекрасные локации, где такие оазисы реально построить. Там будут все необходимые условия, чтобы творить: свежий воздух, много солнца, развитая инфраструктура, грамотно созданные рабочие места, низкая плотность населения, малая этажность. Словом все, чего хотят люди для комфортной жизни.
Также Полонский считает, что тренд на автоматизацию процессов будет сохранен. Уже мало бесконтактной доставки. Нужно, чтобы еда привозилась на специальном лифте, где вообще не будут ездить люди.
А вот стимулирование граждан покупкой жилья под 6,5% в год – это, по мнению эксперта, некрасиво. Пусть даже будет 0%, какая разница, если у людей нет денег. Государство не может гарантировать снижение или хотя бы стабилизацию безработицы. И в таких условиях заставлять покупать жилье равносильно предложениям микрозаймов под 100% в год.
Кроме того, Сергей Полонский заявил, что бизнес сейчас не знает, что ему прогнозировать и чего ожидать. Невозможно построить бизнес-план, рабочую модель, так как никто не может предсказать пять главных вещей:
Стоимость рубля к доллару
Стоимость денег
Себестоимость производства
Продажная цена
Объем продаж
В целом наши эксперты единогласно подтвердили, что изменения произойдут. Девелоперам придется подстраиваться под новые потребности клиентов. Потребности будут расти, а реальные доходы падать. Вот и строить придется качественно, но дешево.
Посмотреть запись эфира можно здесь.
С графиком остальных мероприятий проекта «Недвижимость +» новая реальность можно ознакомиться по ссылке.