Строительный скандал под Киевом: Чернечий лес пытаются застроить
Под Киевом разгорелся строительный скандал. Активисты и местные жители опасаются, что участок в Чернечем лесу застроят под коттеджный городок
Неделю назад около 300 человек, среди которых были артисты Руслана и Павел Зибров, выступили против застройки участка под Киевом в Чернечем лесу. Они опасаются, что арендатор 19 га леса будет вырубать деревья под строительство коттеджного городка. Компания уже проложила дорогу к участку, установила забор по его периметру и заявляет, что массовой вырубки не будет.
Чернечий лес растет на площади 420 га и расположен между селами Ходосовка и Лесники, в пяти километрах к югу от Киева. Лес – часть Боярской лесоисследовательской станции, которая занимает 17 000 гектаров сосновых и дубовых лесов, объединяющих узким коридором долины рек Днепр и Ирпень.
Чернечий лес – исторически значимая часть станции. Здесь находятся змиевы валы, с помощью которых защищали Русь от кочевников, а в годы Второй мировой войны через лес проходила «линия Сталина» – оборонительная линия в СССР. Кроме того, лес считается «легкими» южной части Киева. Здесь самые старовозрастные деревья области – некоторым около 300 лет. А по коридору леса во время сезонных миграций лесные птицы с севера Европы обходят Киев. Здесь немало краснокнижных животных и растений – редкие бабочки-махаоны, жуки-олени, лесные лилии, прострел луговой и др..
Что случилось?
С конца 90-х годов прошлого века территория леса сокращалась за счет застройки, но в 2018 году он попал под охрану государства, получив статус ландшафтного заказника. Исключение – как раз та часть леса, которая ранее была сдана в аренду. Тот самый участок, к которому проложили дорогу и обнесли забором.
Что это за земля? В 2004 году Ходосовский сельсовет сдал компании Топаз-электроникс в аренду на 49 лет участок площадью 19 га. Исходя из договора аренды, компания планировала построить на этой земле базу отдыха с выходом к Ходосовскому озеру. Однако строительные работы так и не начала.
В 2013 году по решению суда право аренды 19 га перешло к компании «Ходосовские системные инвестиции», пишет LIGA.net.
В конце 2020 года арендатор активизировался. По словам жительницы прилегающего села Лесники, активистки Тамилы Немченко, представители инвесторов тогда встретились с жителями и рассказывали о проекте – коттеджном городке. Тогда как целевое назначение 19 га – «строительство и обслуживание объектов рекреационного назначения», говорится в договоре аренды.
В компании-застройщике сообщили, что еще обдумывают детали. «Основная концепция проекта – вписать в существующий лес и ландшафт инфраструктуру для отдыхающих», — говорит директор «Ходосовских системных инвестиций» Игорь Завиновский. По его словам, в проекте предусмотрены тропы здоровья, сухие ручьи, а в коммерческую часть войдет ресторан с прудом, магазин, зона отдыха для детей, причал для байдарок, зона пляжа.
Тамила Немченко говорит, что такое заявление инвестора – удивительно, с учетом того, что уже в 2021 году жителям вновь показывали проект строительства коттеджного городка – и он лишь незначительно отличался от прошлогоднего.
Местные жители и активисты опасаются: несмотря на обещания, компания продолжит рубить лес. Их цель – вернуть наделы в природный заповедный фонд, рассказывает местный житель, представитель ГО «Мальовниче передмістя» Леонид Городецкий.
«Сельсовет не имел прав и полномочий передавать в аренду государственное имущество, что произошло в 2004 году», – уверен юрист Алексей Наумов, который представляет интересы активистов. В договоре аренды действительно указано, что на момент заключения договора земля находилась в государственной собственности.
По его словам, противозаконной может быть и смена арендаторов. «Это было сделано решением областного хозсуда. В рядовых ситуациях суд не может менять стороны договора. Это возможно сделать в очень ограниченных случаях, например, когда последствия невыполнения договора нарушают принципы нацбезопасности. Мы не видим материалов, которые бы говорили об этом», — отмечает Наумов.
«Ранее законность передачи земельного участка в аренду ни у кого не вызывала сомнений. Почему именно сейчас?», – недоумевает директор «Ходосовских системных инвестиций» Завиновский. Он уверяет: компания планирует удалить незначительное количество деревьев, чтобы провести строительные работы и благоустроить городок.
«Мы изучили весь ландшафт, каждое дерево и понимаем, как разместить домики отдыха так, чтобы не повредить лес и срезать минимальное количество», – говорит Завиновский. Топ-менеджер предоставил план вырубки, на инфографике они указаны красными и оранжевыми точками.
Кто строит?
Учредителями «Ходосовских системных инвестиций» в госреестре Минюста указаны Игорь Завиновский, Рой Буберман и ООО «Группа Системные инвестиции «.
Рой Буберман – израильский инвестор, соучредитель White Wood Investments.
Основатели Системных инвестиций – украинцы Сергей Мушенко, Александра Михайличенко и латвиец Михаил Тележко.
Игорь Завиновский занимает должность предправления компании «Кривой Рог Цемент», которая принадлежит компании Concorde Capital Игоря Мазепы.
Игорь Мазепа заверил, что не имеет отношения к проекту, хотя знает о нем и оценивает его положительно. «Там может быть много эмоций, но это понятный, прозрачный и чистый бизнес-проект. Инвесторы купили на рынке по рыночной цене право инвестировать и развивать на этой территории проект… От инвестора я слышал, что никакой вырубки леса не планируется. Этот лес – вообще народное достояние», — говорит Мазепа.
Цена вопроса
Строительство коттеджного городка – прибыльный бизнес. Участки в Обуховском направлении, а тем более с живым лесом – на рынке недвижимости пользуются популярностью, говорит директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук. Цена земельного участка без инфраструктуры в этой локации стартует от $4000–5000, а в составе коттеджного городка может достигать $12 000–15 000 за сотку, говорит аналитик.
Самые дорогие коттеджи тут могут обходиться в $500 000, объясняет аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
Что будет дальше?
Местные жители планируют каждую субботу организовывать в лесу культурные и спортивные мероприятия, чтобы привлечь внимание к проблеме вырубки леса.
У активистов пока нет четкого алгоритма действий. «Мы не до конца понимаем правовую природу с этим участком. Застройщик предоставляет нам спорадическую сумбурную информацию. Как только выясним, сформулируем действия более четко», – говорит адвокат Алексей Наумов.
Завиновский настроен решительно. «Сегодня (10 июня) на протяжении дня представители компании на сессии сельсовета общались с депутатами и представителями общественности. Озвучивали и делились планами, проектами, документами. Планируем строить согласно существующего пакета документов и целевого назначения», — заверяет Завиновский.