«Антиахметовский» законопроект: чем больше сделок по продаже недвижимости, тем больше налогов

Около двух недель назад Кабинет министров поддержал масштабную налоговою реформу. Украинцы прозвали соответствующий законопроект «антиахметовским», так как он должен ударить по интересах одного из самых богатых олигархов Украины Рината Ахметова, сообщает «Экономическая правда». Так, законопроект может «выстрелить» в олигарха, однако немного задеть при этом обычных граждан. Документ оставляет действующие ставки налогообложения при заключении одной сделки с недвижимостью в год, но повышает ставки для каждой следующей. Ранее министр финансов Сергей Марченко отмечал, что изменения в Налоговый кодекс должны заставить платить налоги «очень хитро сделанных людей», которые уклонялись от налогообложений. Речь идет не только об олигархах, но и о хитрых застройщиках. Судя по данным, сейчас украинцы при продаже квартиры, дома или земельного участка платят Украине 2% (по 1% в год и пошлины с покупателя и продавца). Однако это происходит раз в год и при условии, что человек владеет недвижимостью более трех лет. В то же время, если человек заключает больше одной сделки в год, то ему нужно заплатить дополнительно 5% налога на доходы физических лиц, а также полтора процента военного сбора. В этих условиях продажа квартир застройщиками-физлицами является очень распространенной и выгодной. В свою очередь, если бы квартиры продавали через фирму, то из полученных средств застройщик был бы вынужден выделить государству 18%. — Меньшая ставка дает возможность устанавливать цены немного ниже. Тем более, что оплата 5% и 1,5% все равно ложится на плечи покупателя, — говорится в материале. Примечательно, что, когда такой схемой злоупотребляли, это часто приводило к скандалам. Так, экс-мэр Ирпеня и застройщик Владимир Карпалюк в декларации за 2015 год указал, что у него имеется 67 квартир. Когда люди об этом узнали, началось грандиозное обсуждение. Местные жители не понимали, зачем ему столько недвижимости. Благодаря одному уточнению из нового законопроекта, действующие ставки налогообложения все же остаются прежними, но вот каждая последующая сделка вносит свои коррективы и повышает ставки. Если изменения в Налоговый кодекс все же примут, то схемы по продаже объектов недвижимости через физлиц потеряют свой смысл. Ведь ставка основного налога составит 18%. С принятием нового продавать квартиры через фирму-застройщика будет выгодней. Все дело в том, что в таком случае объектом налогообложения будет не сам доход, а прибыль – сумму до налогообложения можно уменьшить на расходы. Теоретически, такие изменения не должны повлиять на обычных граждан. Однако это может зацепить украинцев, которые покупают две или больше квартир и участков в год. Такая схема, вероятно, ударит по застройщикам, которые переведут дополнительные налоговые начисления на покупателей и поднимут цены. Собственно, повышении цен также влияет на обычных смертных. Ранее Klymenko Time писал, что Кабмин и профильный комитет Верховной Рады предложили внести изменения в Налоговый кодекс, которые позволят якобы дополнительно привлекать в бюджет около 60 млрд гривен ежегодно.