Формат терас-хаусов только начинает развиваться в Украине
Терас-хаус — это те же самые таунхаусы, но только меньшие по площади и большие по территории участка. Этот формат только начинает развиваться в Украине. Он экономически выгоден застройщику.
Я бы не сказал, что таунхаусы — новый тип недвижимости для Украины, но он больше все же киевского формата. Он пришел к нам из западной Европы, но видоизмененным. Таунхаусы в Украине воспринимаются как жилье бюджетное или бизнес-формата в пригороде. Когда у вас есть небольшой участок, фактически это частный дом, просто есть сосед через стенку. Вы как будто живете в квартире, но со своим индивидуальным входом, несколькими этажами, своим гаражом и небольшая придомовая территория в виде дворика.
В мире же этот формат очень сильно развит, как основная жилая единица в урбанизированных городах. В Америке, Великобритании, в густонаселенных городах он очень популярен и имеет несколько разных видов. Это может быть сблокированное многоэтажное жилье.
Если в Украине таунхаусы — максимум 2−3 этажа с небольшой мансардой, то за рубежом это и четырехэтажные дома, которые формируют целые городские кварталы. Такова типовая застройка для того же Нью-Йорка, Лондона и для всей Великобритании. Это один из типов высокоплотной урбанизированной застройки.
В Украине это больше формат загородной жизни, для пригорода. И популярность его растет с каждым годом. Например, на сегодня, такой формат жилья представлен в 58% всех комплексов малоэтажной застройки в Киевской области. В структуре общего количества продаваемых единиц низкоэтажного жилья в Киевской области таунхаусы занимают 20%. Прослеживаются интересные закономерности: сейчас в 30 км зоне вокруг столицы развиваются города-спутники, которые заняли промежуточную позицию между загородным жильем с его природными преимуществами, более низкой плотностью и стоимостью жилья, и полноценной городской жизнью с полным обеспечением инфраструктуры. Именно здесь таунхаусы наиболее прижились, так как также являются промежуточным жильем между квартирой и домом.
Так, Ирпень, Буча, Софиевская Борщаговка, Вишневое, Гатное, Бровары, Борисполь, Горенка — основные кластеры скопления предложения таунхаусов на рынке, которые представляют 70% из всех. Средняя площадь такого жилья на рынке — 175 м. кв., с придомовой территорией 1−2 сотки, хотя есть варианты от 60 до 400 м.кв., в зависимости от класса объекта. Как таковой, градации на классы данного жилья нет, но её можно проводить условно исходя из форматов застройки, расположения, используемых материалов и технологий строительства, и, соответственно, цены.
На данный момент, на рынке лидируют бюджетные таунхаусы эконом и комфорт класса, тогда как бизнес застройки — не более 15%, а премиум комплексы — единицы.
Аналог нашим таунхаусам на Западе это так называемый терас-хаус — это те же таунхаусы, но только меньше по площади и больше по территории участка, с меньшей плотностью застройки.
Фактически в Украине этот тип мало представлен, поскольку спрос все время был больше на частные дома или квартиры. А это такой промежуточный вариант, — та же квартира, но только с индивидуальным входом, гаражом и небольшой по площади своей территорией. Этот вариант — бюджетнее большого дома 200−300 кв.м., когда у тебя уже есть участок, палисадник, сад, только в уменьшенных форматах. Он интересен для людей, которым не нужны большие пространства, но они хотят индивидуальное жилье. Индивидуальный дом для своей семьи, это больше семейные форматы. Идеален на случай, если нет финансов на большой дом или он семье не нужен вообще.
Этот формат будет только развиваться. Он хорош для застройщика тем, что экономически выгоден по конструктиву — ты строишь внешние стены, а одна стена служит стеной для двух домов и происходит экономия на фундаменте, на теплоизоляции. Такими домами удобно осваивать большие, да и небольшие территории для застройки, они компактные и невелики по площади и затратам. Можно получить высокоплотную застройку качественного формата и на нее будет спрос.
В случае с частными домами люди все-таки хотят больше индивидуальности. Это все же дом, там параметры участков разные и запросы у людей тоже отличаются, а формат таунхаусов он более усреднен.
По фасадам у людей тоже требования достаточно большие, но это в зависимости уже от класса жилья. Если это бизнес-класс, то там скорее всего качественные материалы. Премиум-форматов в Украине совсем немного, а если и есть, то это дома клубного типа. Они строятся в уникальных природных местностях, например, возле озера или в лесу. Они экономически выгодны для застройщика. Вопрос только в том, что они не так давно появились, поэтому на них спрос еще не сформирован полностью. Таунхаусы рассматривают на одном уровне с индивидуальным домом, когда для такового нехватает финансов. Пока это своеобразный компромисс, на него нет своего покупателя, который хотел бы исключительно такое жилье.