Девелоперы назвали самую распространенную программу льготной ипотеки в РФ
После недавнего снижения ключевой ставки и улучшения условий кредитования наблюдается рост интереса к ИТ-ипотеке. Самая высокая доля сделок в регионах достигает 3,3–5,9%, а в среднем по стране — 1,6% от всех выданных ипотечных кредитов, следует из исследования девелопера СК10 и консалтинговой компании MACON, с которым ознакомились «Известия» 16 августа.
В десяти регионах с самой высокой долей ИТ-ипотеки средний размер кредита, выданный в рамках программы, составляет 6,7 млн рублей, тогда как при прочих ипотечных кредитах — 4,3 млн рублей. При этом стоимость купленной квартиры в среднем выше на 26%, а именно 9,1 млн рублей против 7,2 млн рублей.
Пользователи ИТ-ипотеки выбирают более просторное жилье: средняя площадь купленной ими квартиры составляет 61 кв. м, тогда как в среднем по рынку — 47,9 кв. м. Поскольку лоты большой площади представлены в основном в сегментах комфорт+ и бизнес, лидируют в сделках именно эти классы недвижимости.
«В нашей компании доля ИТ-ипотеки составляет 4%. Как правило, это покупатели в возрасте до 35 лет, которые приобретают квартиру площадью 47 кв. м в проектах бизнес-класса. Также мы наблюдаем несколько трендов в этом сегменте: за последнее время стали подавать заявки молодые специалисты в возрасте до 26 лет», — рассказала руководитель службы клиентского сервиса СК10 Дарья Толпинская.
В количестве выданных кредитов по IT-ипотеке в рейтинге ожидаемо лидирует Московская область (687), а замыкают список Ненецкий АО, Алтай, Ингушетия, Калмыкия, Тыва, Сахалинская область, ХМАО, Чеченская Республика, Чукотский АО и Ямало-Ненецкий АО, где в первом полугодии 2025 года не было выдано ни одного кредита этой категории.
«Несмотря на то что в масштабах рынка недвижимости доля выдачи IT-ипотеки кажется незначительной — всего 1,6% от общего объема, в целом эту программу можно назвать результативной. Во-первых, доля сотрудников сферы информационных технологий составляет всего 3,1% по отношению к общему числу работающего населения страны. Во-вторых, в России есть города — научные центры, где таких специалистов больше и, соответственно, доля выдачи IT-ипотек выше, например в Новосибирской области 5,9%», — подчеркнула директор по исследованиям консалтинговой компании MACON Ольга Змиевская.
Кроме того, как заключила Змиевская, на отдельных небольших проектах комфорт+ и бизнес-класса IT-ипотека может играть более весомую роль, поскольку обычно в них предлагаются лоты просторной площади, на которую ориентированы покупатели из сферы информационных технологий.
Аналитики компании «Метриум» 29 июля зафиксировали рекордное снижение доли ипотечных сделок на первичном рынке «старой» Москвы по итогам первого полугодия 2025 года. Это минимальный результат с первого полугодия 2019 года, когда показатель опускался до 47%. При этом в премиум-классе доля сделок с привлечением ипотеки просела до минимума в истории рынка — 16%.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ