Добавить новость
Февраль 2016
Март 2016
Апрель 2016
Май 2016
Июнь 2016
Июль 2016
Август 2016
Сентябрь 2016
Октябрь 2016
Ноябрь 2016
Декабрь 2016
Январь 2017
Февраль 2017
Март 2017
Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017
Июль 2017
Август 2017
Сентябрь 2017
Октябрь 2017
Ноябрь 2017
Декабрь 2017
Январь 2018
Февраль 2018
Март 2018
Апрель 2018
Май 2018
Июнь 2018
Июль 2018
Август 2018
Сентябрь 2018
Октябрь 2018
Ноябрь 2018
Декабрь 2018
Январь 2019
Февраль 2019
Март 2019Апрель 2019Май 2019Июнь 2019Июль 2019Август 2019Сентябрь 2019Октябрь 2019Ноябрь 2019Декабрь 2019Январь 2020Февраль 2020Март 2020Апрель 2020Май 2020Июнь 2020Июль 2020Август 2020Сентябрь 2020Октябрь 2020Ноябрь 2020Декабрь 2020Январь 2021Февраль 2021Март 2021Апрель 2021Май 2021Июнь 2021Июль 2021Август 2021Сентябрь 2021Октябрь 2021Ноябрь 2021Декабрь 2021Январь 2022Февраль 2022Март 2022
Апрель 2022
Май 2022Июнь 2022Июль 2022Август 2022
1
2
3
4
567
8
91011
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31

Поиск города

Ничего не найдено

Спрос на производственные объекты из-за курса на импортозамещение резко вырос

01019

Испанские мотивы на вашем столе: Пошаговый рецепт «Арроз кон пойо»

В Петербурге почтили память Анатолия Собчака

Переехавшему троих бездомных водителю грозит условный срок

В Первоуральске установили новый спортивный рекорд. Десятки человек чеканили мяч!

О развитии спекулятивного сегмента, портрете покупателя и арендатора, реализованных и проектируемых комплексах рассуждали участники бизнес-встречи «Индустриальный разворот: где и как можно запустить производство в Петербурге?», организованной газетой «Недвижимость и строительство Петербурга» совместно с компанией Maris.

Александр Шевелев: 
– Промышленные объекты Петербурга сосредоточены в основном на северном, южном, юго-западном и восточном направлениях. Зачастую промзоны формировались вокруг крупных предприятий. Например, на севере был построен завод Hyundai Motor Company, тогда как во Всеволожске в промзоне «Кирпичный завод» образующими предприятиями стали «Русский дизель», Ford и Nokian Tyres. Те же тенденции прослеживаются и по другим направлениям: Ижорский завод в Колпино, Кировский завод и Phillip Morris на юго-западе.
В последние годы прирост спекулятивных (предлагаемых в аренду. – NSP) площадей в этом сегменте крайне низкий. Ни для кого не секрет, что строительство промышленных объектов для девелоперов мало привлекательно. Если сравнивать с форматными складами, это более сложный конструктив, более дорогостоящие технические решения, больший объем энергоресурсов, в то время как уровень приемлемых для производственных компаний арендных ставок чаще всего ниже, чем на складском рынке. При этом объектов советского наследия, составляющих львиную долю общего объема сдаваемых в аренду производственных площадей, с каждым годом становится все меньше. Это связано в первую очередь с курсом на вывод промышленных предприятий из городской черты. Кроме того, объекты приобретают в собственность сами производственные компании, что, по сути, означает вывод площадей с рынка. Количество коммерческих объектов также постепенно сокращается. Вместе с этим нужно отметить увеличение проектов, реализуемых для собственных нужд. Это говорит о том, что спрос на рынке есть и производственные компании в Петербурге продолжают развиваться. В последние годы наметился тренд на строительство объектов light industrial – мы очень надеемся, что 2022 и 2023 годы в этом плане станут прорывными. Заявлено сразу несколько девелоперских проектов.
Какие, в целом, объекты востребованы? На первом месте по количеству запросов – предприятия тяжелой промышленности (машиностроение, металлообработка), для которых нужны грузоподъемное оборудование и высокий уровень энерговооруженности. Таких предложений на рынке практически нет, новые коммерческие объекты не строятся – это очень дорого. На втором месте – мебельная промышленность, для нужд которой как раз подходят современные комплексы типа light industrial. Дополнительно стоит отметить пищевое производство: спрос в данном сегменте только растет.
В основном производственные компании интересуются долгосрочной арендой. 
В последнее время участились запросы на опцию перспективного выкупа в собственность. Проекты build-to-suit реализуются значительно реже, и в этом случае речь чаще всего изначально идет о приобретении объекта. 

Анна Королева:  
– Город сейчас готовит к запуску программу целевого предоставления участков для производственных объектов. Если говорить о новом строительстве, то традиционный запрос – площадки от 1 до 3 га под разные типы производств. Петербург очень ждет максимально инновационные предприятия со сложными технологиями, с собственными конструкторскими бюро и лабораториями, с хорошими разработками. В первую очередь запросы к нам идут от пищевых и фармацевтических предприятий. Городской банк участков сформирован в основном землями в производственных зонах. Общая площадь производственных территорий в городе – несколько тысяч гектаров. Кроме того, в Петербурге есть достаточное количество частных производственных комплексов. При наличии запроса от инвестора на подбор частного объекта мы обращаемся в партнерские агентства недвижимости. В таких случаях коммерческая сторона сделки обсуждается без нашего участия. В свою очередь, агентства обращаются к нам за консультацией по процедуре предоставления городских участков их клиентам. Все знают о проблеме с инженерным обеспечением участков. Мы работаем с ресурсоснабжающими организациями, комитетом по энергетике и инженерному обеспечению, запрашивая сведения о стоимости и порядке подключения. 

Юрий Зарецкий:  
– Сколько занимает процедура предоставления участка от момента первого обращения до оформления всей документации? 

Анна Королева: 
– От полугода, все зависит от степени готовности участка.

Вера Штокайло: 
– В Ленобласти уже запущена программа льготного предоставления участков под промышленные объекты. Постановление подписано 9 июня. Участки «за рубль» предоставляются под проекты по импортозамещению. Ознакомиться с конкретными площадками можно в информационной системе ИРИС, где аккумулированы сведения о государственных и частных земельных участках. В ней более 290 площадок. Вся информация открыта и регулярно актуализируется.

Александр Шевелев: 
– Могут ли рассчитывать на льготы девелоперы, создающие спекулятивные объекты?

Вера Штокайло: 
– При условии кооперации с конкретным инвестором и под конкретные проекты. Льготы, в первую очередь, рассчитаны на создание новых производств и выпуск готовой импортозамещаемой продукции.

Евгения Иванова: 
– В какие сроки вы готовы предоставлять участки?

Вера Штокайло: 
– Все зависит от запроса. Многие площадки хотят максимально близко к Петербургу, с готовыми коммуникациями, желательно «за рубль» и завтра. Скажу честно, завтра не получится, но сроки максимально сокращены.

Евгения Иванова: 
– Как быстро можно решить вопрос с инженерией?

Вера Штокайло: 
– В Ленобласти есть участки как с уже готовой инженерной инфраструктурой, так и без нее. По опыту могу сказать, что подвести необходимые сети реально в течение года при участии инвестора.

Марина Зверева: 
– Можно ли быстро сменить назначение земель с «сельхозки» на производство? На мой взгляд, нет. Каков системный подход к этому вопросу на территории Ленобласти?

Вера Штокайло: 
– В Ленобласти разработан определенный регламент. Решение принимается коллегиально, проводится оценка самого участка, будущего проекта и т. п

Александр Маслаков: 
– В прошлом году мы анонсировали строительство нового объекта арендопригодной площадью около 28 000 кв. м, проводили переговоры с рядом резидентов. «Якорного» арендатора найти не смогли. Запросы в основном идут на готовые объекты или объекты со сроком ввода через 2-3 месяца. В итоге мы решили переформатировать объект в производственно-складской. Это позволит расширить базу потенциальных клиентов. 
К реализации проекта приступим ближе к концу года, ввести его, если не будет серьезных изменений, рассчитываем в III–IV квартале следующего года. Посмотрим, как будет развиваться этот проект, кем он будет востребован – логистическими компаниями, маркет-плейсами, дистрибьюторами или производственниками.

Елена Прозорова: 
– Ровно год мы потратили на разработку проекта в Горской и очень хотели его реализовать. Мы не теряем надежду, продолжаем работать в рамках действующего законодательства. В июне завершился открытый международный архитектурно-градостроительный конкурс на разработку концепции развития этой территории. Одна из зон, согласно проекту, предназначена под востребованный формат light industrial, где могут работать средние и малые предприятия. Интерес есть, к нам обращались несколько компаний, но, конечно, все хотят понимать сроки реализации проекта и будет ли он реализован в целом. По известным причинам, мы эту информацию дать не можем. Если город передаст нам участки, мы готовы построить все к 2025 году.

Артур Гайсин: 
– ХК «Сити 78» презентовала на ПМЭФ индустриальный парк «М-18» рядом с деревней Разметелево во Всеволожском районе Ленобласти площадью 16 га. В нем спроектировано 75 тыс. кв. м площадей производственного и складского назначения, а также объектов придорожного сервиса. Мы рассматриваем возможность строительства light industrial под нужды резидентов, а также предлагаем к покупке участки площадью 2000-3000 кв. м с ценой от 5 млн рублей. Это простой и понятный формат для бизнеса, который планирует строительство небольшого производственного объекта или склада.
В парке смогут размещаться про­из­водственно-складские объекты IV и V классов опасности. Мы рассчитываем на размещение малых и средних компаний, которые занимаются импортозамещением. Уже сейчас ведем переговоры с потенциальными резидентами.  
Уникальность проекта – в местоположении, он находится вблизи КАД на Мурманском шоссе. В этой части региона не хватает качественных и недорогих площадей для развития складских и производственных проектов. Кроме того, соотношение цены и качества выходит на первый план в условиях, когда российские компании испытывают давление из-за санкций.  

Оксана Блохина: 
– Территория индустриального парка «Ладога» хорошо оснащена энергоресурсами, мы изначально хотели строить небольшие склады, которые можно переориентировать в производства. Мы закладываем нагрузку на полы от 5,5 тонны/кв. м, высоту потолков 11,9 м и т. п.
Все наши клиенты – предприятия, переезжающие из Петербурга. У нас никогда не было проблем с заполнением площадей. Как только мы достраивали помещения, у нас уже были клиенты. Мы поработали с e-commerce. В конце прошлого года заключили контракт с Ozon, который серьезно вложился в объект, но в итоге так в него и не въехал. В течение двух недель мы нашли нового арендатора.
У нас небольшой объект – всего 30 000 кв. м. В январе мы планировали начать строительство еще одного здания на 6200 кв. м, но немного притормозили. Сейчас у нас уже есть клиент на него. 
Большая проблема в том, что у нас нет господдержки. Она предназначается только промышленникам. Например, у нас в этом году кадастровая стоимость разных зданий увеличилась в 2-4 раза. А льгот по налогам, в отличие от производств, нет.

Марина Зверева: 
– Мы боремся за то, чтобы на собственников распространялись льготы за арендаторов производственного профиля. Проверить текущее использование очень просто. Но нам ставят целевое назначение площадей «сдача в аренду», соответственно, получается другой налог. За это нужно бороться. 

Анастасия Евсеева: 
– Наш объект изначально строился как build-to-suit для компании Schmitz Cargobull. Но когда работы были закончены на 95%, иностранная компания отказалась от идеи владеть собственностью на территории России. Мы получили здание, построенное по четкому техзаданию, и начали делать из него нечто, что могло быть востребовано рынком. За счет локации мы достаточно быстро заполнили объект. До ввода в эксплуатацию по предварительным договорам было сдано порядка 70%, а в течение квартала после ввода производственно-складских помещений не осталось. Через полгода были полностью сданы и два офисных корпуса. 
При проектировании второй очереди мы учли все недостатки первой – в плане бытовых помещений, количества ворот, естественного освещения, а также предусмотрели закладные под кран-балки. К концу года рассчитываем завершить строительство и ввести объект. От третьей очереди не отказываемся. Пока планируем ее.

Дмитрий Топоров: 
– Наш индустриальный парк за пять лет прошел путь от строительства build-to-suit до универсальных производственных помещений, которые отвечают изначальным требованиям порядка 70% предприятий. В основном к нам приходили компании, которые выросли из старых производственных объектов до хорошего современного помещения. Сегодня сдано в аренду 100% площадей, все контракты десятилетние.
Второй проект на Волхонке – ИП «Альянс-Парк». Мы рассчитывали каждый год выводить по 10 000 кв. м. На декабрь прошлого года у нас был полностью арендован первый корпус. Первый проект мы финансировали через программу с субсидируемой процентной ставкой, тогда экономика была. Но сейчас Минпромторг исчерпал ресурс, у банков деньги по программе закончились. Проектное финансирование – 14-18%, что не бьется с нашими ставками аренды. Часть площадей мы попробуем продать, хотя вся наша стратегия построена на строительстве спекулятивных производственных помещений для сдачи в аренду. Мы запустили процедуру регистрации индустриального парка в Минпромторге, у которого есть определенные программы субсидирования, но это займет полтора года минимум.

Вячеслав Зелепуга: 
– Наш проект расположен в Шушарах, общая площадь – порядка 11 000 кв. м. На сегодня завершено строительство первого этапа, идет процесс ввода в эксплуатацию. Проект мы реализовали чуть более чем за год. Это производственно-складской комплекс с возможностью нарезки блоков от 500 кв. м. Основная наша цель – продажа, текущая цена с НДС – порядка 100 000 руб./кв. м.

Оксана Блохина: 
– И покупают?

Вячеслав Зелепуга: 
– Покупают, реализовано порядка 30% площадей. Но прибыль, скажем прямо, небольшая. Аренда таких корпусов позволяет окупать инвестиции при ставке от 900 руб./кв. м. 

Николай Пиксаев: 

– При выборе концепции промышленного парка «Софийский» мы ориентировались на производителей, логистические компании и ритейлеров, которые арендуют площади и в связи с ростом бизнеса готовы покупать участки и выходить на строительство собственных площадей. 
Мы начали проект в марте 2021 года, на сегодня из 58 га реализовано порядка 17 га. Земля полностью обеспечена инженерными коммуникациями, которые входят в стоимость участка. 
Большинство резидентов сейчас в стадии разработки проектных решений, некоторые планируют начать строительство в этом году. Отраслевая принадлежность резидентов абсолютно разная: металлургия, строительство, бизнес по сдаче складов в аренду.

Марина Зверева: 
– Наши объекты относятся к категории, которую Maris относит к советскому наследию. Это советское наследие в основном задействовано в оборонно-промышленном комплексе. Полгода назад мы рассуждали о переходе от военных заказов к гражданским, но сегодня совсем другой тренд. Начиная с февраля идет разговор об импортозамещении в оборонной промышленности. Отсюда и такой интерес к производственным и складским помещениям для производства электроники. Это наше слабое место, особенно в космической деятельности. 
Малые и средние предприятия привязаны к большим контрактам, которые ведут бывшие советские заводы. За последние четыре месяца к нам пришли пять крупных арендаторов. Чем отличается такая производственная площадка от индустриальных парков? Наличием уникальной испытательной базы, специфических объектов типа бассейнов, башен для испытания и т. п. Плюс кооперация для взаимодействия по собственным и смежным задачам. Хотя мы не особо конкурентоспособны в части сервисов, эксплуатации и т. п., интерес к нашим объектам есть.

Александр Шевелев: 
– Учитывая стоимость строительства объектов для тяжелой промышленности, советские предприятия остаются практически единственной возможностью размещения таких производств. 

Кирилл Буйко: 
– В рамках проекта «Складовичкоф» склад «советского наследния» был преобразован в современный склад для хранения вещей. Такой проект складов индивидуального хранения крайне актуален в нынешнее время. Аренда self-storage склада позволяет хранить вещи во время квартирного или офисного переезда, отъезда из города, а также освободить место в квартире во время ремонта.
Доля вакантных площадей в сегменте Light-Industrial индивидуального хранения очень низкая, мы видим острую нехватку качественных помещений. Поэтому реконструкция и реорганизация старых баз, как правило, оказывается выгодным, быстрым и интересным вариантом.
Конечно, вопрос преобразования старых промышленных помещений в современные склады индивидуального хранения вещей требует определенных временных и денежных затрат, но это гораздо более выгодно, чем начинать строить новое здание. 

Дарья Гончарова: 
– Мы продаем участки для размещения промышленных объектов, имущественные комплексы, промышленные площадки с действующим производством, участки с возможностью смены функционала и акции приватизируемых предприятий, которым принадлежат производственные объекты. За последние два года мы наблюдаем колоссальный всплеск запросов от частных собственников, желающих реализовать свои активы – через торги или по прямым сделкам. С начала года мы проанализировали порядка 20 промышленных площадок – в черте города, в Шушарах, на территории Ижорского завода, в Кронштадте. С 2021 года нами реализовано порядка 30 объектов в Петербурге, Ленинградской и Псковской областях. Примеры: ТЭЦ в Шушарах, пакет акций АО «Звезда-Редуктор», акции АО «НИИ мостов и дефектоскопии», где как раз был испытательный корпус для конструкций, используемых при строительстве мостов.
Спрос на рынке есть. На нем представлено немало разнообразных объектов, сделки обязательно будут – вопрос цены. Кроме того, имеет значение, будет ли предоставлена господдержка отрасли, включая промышленную ипотеку. В числе наших объектов можно отметить участки в Буграх с собственным съездом с КАД, имущественный комплекс в Колпино, имущественный комплекс в Пушкине, комплекс в Кронштадте и Заневке. 

Юрий Зарецкий: 
– Господдержка производственного бизнеса практически отсутствует. Девелоперы производственных комплексов – это просто какие-то подвижники. Понятно, что цены и ставки у них не могут быть низкими. Но для конечного пользователя они слишком высокие. Осталось очень много мелкого бизнеса, который не может покупать площади по 100 000 руб./кв. м. Выход для него – заполнение советских предприятий.

Александр Шевелев: 
– Мы видим, что рынок развивается. Тенденции по увеличению активности производственного сегмента, проявлявшиеся последние 5-7 лет, в этом году усилились еще больше. Растет количество обращений, увеличивается площадь в запросах, повышается сама реалистичность проектов. Призываем всех продолжать движение вперед. 

Комментарии

Комментарии для сайта Cackle

Читайте также

В тренде на этой неделе

В Петербурге почтили память Анатолия Собчака

В Первоуральске установили новый спортивный рекорд. Десятки человек чеканили мяч!

Загрузка...

Загрузка...
Новости последнего часа со всей страны в непрерывном режиме 24/7 — здесь и сейчас с возможностью самостоятельной быстрой публикации интересных "живых" материалов из Вашего города и региона. Все новости, как они есть — честно, оперативно, без купюр.



News-Life — паблик новостей в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, тематического отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. News-Life — ваши новости сегодня и сейчас. Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.
© News-Life — оперативные новости с мест событий по всей Украине (ежеминутное обновление, авторский контент, мгновенная публикация) с архивом и поиском по городам и регионам при помощи современных инженерных решений и алгоритмов от NL, с использованием технологических элементов самообучающегося "искусственного интеллекта" при информационной ресурсной поддержке международной веб-группы 123ru.net в партнёрстве с сайтом SportsWeek.org и проектом News24.


Владимир Зеленский в Украине


Светские новости



Сегодня в Украине


Другие новости дня



Все города России от А до Я