Ценовая политика застройщиков Новосибирска: что скрывается за средними цифрами
В первом квартале этого года в Новосибирске отмечен рост цен на новостройки. Узнайте, как изменилась средневзвешенная цена квадратного метра и почему реальные сделки могут отличаться от прайсов.
В первом квартале 2026 года цены на новостройки в Новосибирске выросли в среднем на 7,3% по сравнению с ценами реальных сделок. По данным портала «Мир квартир», средневзвешенная цена квадратного метра предложения составила 170,7 тысячи рублей. В то же время средневзвешенная цена сделки по проектным декларациям на портале ДОМ.РФ была 159 тысяч рублей. На это обратил внимание аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.
Часть денег, указанных в проектных декларациях, не доходит до застройщиков, а идет банкам на субсидирование ипотеки. Это обычная практика для Новосибирска. Затраты на ипотеку без первоначального взноса также ложатся на застройщика, добавляет эксперт.
В начале 2025 года существовал «налог на бедственное положение банков». При получении льготной ипотеки в банке, где у застройщика нет проектного финансирования, взималась комиссия.
За последние шесть лет цена предложения в среднем превышала цену сделки на 10,3%. В третьем квартале 2023 года, на пике спроса, разрыв был минимальным. В третьем квартале 2022 года, из-за частичной мобилизации, часть сделок зависла, и разрыв стал максимальным.
Сейчас цена сделки может отличаться от прайса в любую сторону. При единовременной оплате предоставляется скидка, при рассрочке или субсидировании — наценка. В кассу застройщика обычно попадает на 12–15% меньше денег.
Компании используют разные стратегии: делают скидки, субсидируют ипотеку без увеличения цены, предлагают рассрочку после ввода дома или продают готовые проекты. Ситуация сложная, и застройщики идут на прямые и скрытые скидки. Однако не все проекты остаются прибыльными.
– Большая скидка хороша только в том случае, когда клиент не покупает себе проблему на 3-4 ближайших года, – добавляет Николаев.
Сообщение Ценовая политика застройщиков Новосибирска: что скрывается за средними цифрами появились сначала на Сибкрай.ru - новости Новосибирской области.