Новосибирский рынок новостроек: непроданными остаются тысячи квартир
В Новосибирской области за два года не удалось продать более 16 тысяч квартир в сданных домах. Несмотря на снижение объёмов строительства, количество непроданных квартир всё ещё велико. Эксперт Сергей Николаев анализирует ситуацию на рынке недвижимости и предлагает варианты квартир, которые могут быть более привлекательны для покупателей.
В Новосибирской области за два года не продали более 16 тысяч квартир в сданных домах. По данным центра финансовой аналитики «Сбера», в 2025 году доля непроданных квартир на момент ввода дома составляла 28%, а в 2024 году — 26%. Несмотря на снижение объемов строительства многоквартирных домов на 18,2% к 2024 году, общее количество непроданных квартир уменьшилось до 7,55 тысячи в 2025 году с 8,75 тысячи в 2024-м. Об этом сообщил аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.
По его данным, за два года в Новосибирской области осталось 16,3 тысячи непроданных квартир в сданных домах. Это 47% от всех квартир и юнитов, проданных по договорам долевого участия (ДДУ) в 2024–2025 годах. В 2023 году доля реализованных и заселенных квартир была высокой. Например, компания «Дискус» сдала 7 549 квартир, которые продали за 3–4 года до сдачи. Однако за последние полтора года увеличилось число квартир, доступных по льготной ипотеке с бонусами от застройщика. Это выгодно покупателям.
– Но последние 1,5 года объем квартир, которые можно купить по договору купли-продажи по льготной ипотеке со всеми «плюшками» от застройщика, только нарастает. Это как раз тот случай, когда рынок изменяется в пользу покупателя. Часть квартир в сданных домах не самые удачные: где-то завышена цена, где-то не до конца решены вопросы с коммуникациями, но остается много интересных лотов, – уверен Николаев.
Особенно привлекательны, по его мнению, квартиры с ремонтом под ключ:
- Экономия на аренде около 6 месяцев.
- Нет шума от ремонта в течение 7–10 месяцев.
- Можно оценить качество ремонта.
- Стоимость ремонта можно включить в ипотеку.
Лидер по числу таких квартир — ГК «Энергомонтаж». Остатки есть у КПД ГАЗСТРОЙ, а ремонт можно заказать в «Первом Строительном Фонде» и ГК «Химметалл». Компания «Жилищная инициатива» значительно распродала остатки за год, но еще есть запас. ТДСК продает в основном готовые квартиры. Готовые варианты есть у всех лидеров рынка: ГК «Расцветай», ВИРА, ГК «СОЮЗ», ГК СМСС. Даже на стадии ввода есть варианты у компаний с высоким уровнем продаж: ГК «Поляков», ГК «Химметалл» и «Брусника».
Сообщение Новосибирский рынок новостроек: непроданными остаются тысячи квартир появились сначала на Сибкрай.ru - новости Новосибирской области.