Продажи новостроек в Новосибирске могут сильно упасть – эксперт
Во втором квартале 2026 года продажи квартир могут упасть на 20%. Застройщики запускают новые проекты из-за роста кредитных затрат, несмотря на избыток предложений и рекордные доходы банков. Акции банков не растут, что тревожит инвесторов. В Новосибирске задержка проектов и закредитованность застройщиков снижают доверие. Единственным эффективным механизмом остаётся семейная ипотека. Федеральные меры потребуют времени, и в ближайшие месяцы станет ясно, кто справится с новыми условиями.
По прогнозам аналитика-практика по новостройкам, автора телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергея Николаева, продажи квартир в новостройках могут снизиться на 20% во втором квартале 2026 года. Это связано с тем, что застройщики не могут откладывать запуск новых проектов из-за увеличения затрат на кредиты.
– Среднемесячные продажи во втором квартале за последние 5 лет составляли – 1 546 квартир в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ) с учетом юнитов в комплексах апартаментов. В 2026 году в лучшем случае будет 1 230 сделок, при этом старт многих жилых комплексов застройщики уже не в состоянии откладывать из-за роста кредитной составляющей в себестоимости проекта. Да и в целом затоваренность на рынке новостроек и так выше среднестатистической за последние 5 лет, – отмечает эксперт.
Сейчас на рынке новостроек много предложений, и банки получают рекордные прибыли. Однако акции кредитных организаций не растут, и это вызывает опасения у инвесторов.
– В Новосибирске подвисли, как минимум, три проекта с высоким уровнем закредитованности: задержка ввода превышает год, но высокой активности по этим ЖК со стороны банков я не вижу. Идет торговля с потенциальными покупателями по цене, в отдельных компаниях меняются акционеры у застройщика, но на площадках все глухо, как по темпам строительства, так и по продажам, – добавляет Николаев.
Единственный работающий механизм продаж в Новосибирской области — усеченная семейная ипотека. Другие программы поддержки не так эффективны.
По словам Сергея Николаева, на федеральном уровне предпринимаются попытки снизить влияние банков на рынок. Например, рассматривается идея начисления процентов на деньги на эскроу-счетах. Но эти меры требуют времени. Ожидается, что в ближайшие месяцы станет ясно, какие застройщики смогут выжить в новых условиях.
Сообщение Продажи новостроек в Новосибирске могут сильно упасть – эксперт появились сначала на Сибкрай.ru - новости Новосибирской области.