Квартиры на 1 этаже в Казани дешевле других: правда или миф

Бытует мнение, что квартиры на первых этажах домов стоят дешевле, чем те, что выше. И у этого даже есть обоснование. Какая разница в цене квартир и почему — в материале Inkazan. Так было не всегда По словам вице-президента Гильдии риелторов Татарстана Андрея Савельева, сейчас квартиры на первых этажах стоят заметно дешевле, чем жилье выше. Разница в среднем может достигать 10-15%, пишет «Татар-информ». При этом такую разницу начали фиксировать относительно недавно — примерно 7-8 лет назад. Однако раньше ситуация была ровно противоположная. В качестве примера он привел сделку из 2011 года. По словам Савельева, на деньги с продажи двушки на первом этаже купили две двухкомнатные квартиры. Высокая цена была обусловлена тем, что жилье на первом этаже можно было перевести в нежилой фонд, а сам дом был в проходном месте. Сейчас же такие сделки увидеть можно крайне редко. Юридически переоформить квартиру в нежилое помещение все еще можно, но сделать это почти невозможно. В том числе поэтому цены на квартиры на первых этажах упали. Чтобы переоформить жилье на первом этаже сейчас, у помещения должен быть отдельный вход. Также нужно получить согласие не менее 2/3 собственников дома. Помимо этого, нужно письменное согласие от каждого собственника примыкающих квартир. Обустройство входа также требует согласия жильцов. Реально ли дешевле? Для сравнения корреспондент Inkazan решил взять пять домов, где продаются квартиры на первом этаже и выше в пешей доступности от метро. Так, в доме №4в по Тэцевской продают две квартиры — на 1 и 5 этажах. Та, что ниже, продается за 6,19 миллиона рублей при площади в 27,1 квадратных метра. А та, что выше, с площадью в 25,1 кв. м. оценивается в 5,89 миллиона. Если смотреть цену за 1 «квадрат», то дороже выходит жилье на 5 этаже — 234 тысячи против 228 тысяч. Дом 2022 года постройки. В доме №87 по Короленко 1961 года постройки продают одну квартиру — на первом этаже площадью 44,1 кв. м. Ее оценили в 5,9 миллиона рублей. Однако ранее там же продавали другое жилье на пятом этаже площадью 46,2 «квадрата» и ценой в 6,1 миллиона. По цене за 1 кв. м. дороже выходит квартира на первом этаже, пусть и незначительно. В доме №3 по Меридианной, который построили в 2007 году, продают сразу 7 квартир. Для сравнения взяли две однушки на 1 и 6 этажах. У них почти одинаковая площадь — 37,2 кв. м. и 37,7 кв. м. соответственно. Однако жилье на первом этаже стоит 10,69 миллиона рублей, а на шестом — 9,7 миллиона. Даже цену «квадрата» сравнивать не пришлось. В доме на Николаева, 5 в центре Казани продают три квартиры. Две из них имеют схожую площадь. Жилье на первом этаже — 39 кв. м. за 15,7 миллиона, а квартира на втором этаже — 40 кв. м. за 15,4 миллиона рублей. Нюанс в том, что первая — двухкомнатная, вторая — однокомнатная. Сам дом, к слову, 1957 года постройки. И последнее сравнение — квартир в доме №17 по Габишева. Там как раз продают две квартиры площадью по 34,9 квадратных метров — на 1 и 8 этажах. Первая продается за 6,4 миллиона, вторая — за 7,45 миллиона. И тут уже разница довольно заметная. Сам дом построили в 1984 году. Спрос меньше При этом и спрос на квартиры на первом этаже ниже. Об этом Inkazan заявил специалист отдела продаж агентства недвижимости «Элит» Кирилл Королев. В основном за таким жильем обращаются те, у кого взрослые родители и им тяжело подниматься на верхние этажи. Они в основном выбирают первый либо максимум второй этажи. «Люди боятся покупать квартиры на первом этаже из-за ряда причин. Самые главные — неудобство, например, прохожие могут посмотреть в окно, свет машин, запахи и сырость из подвала, грызуны и насекомые. Последний этаж — частые проблемы с крышей, протечки, плохая теплоизоляция, возможные отключения лифта, риски для маленьких детей», — сказал Королев. При этом эксперты говорят и о плюсах квартир на первом этаже. Это низкая цена, доступность входа, возможность экстренно покинуть жилье через окно в случае чрезвычайной ситуации, меньше проблем с соседями и экономия на квартплате. Из других минусов — холодный пол, опасность краж, отсутствие балкона и мало света в квартире.