Рынок ИЖС в России растет, несмотря на санкции
По данным Росстата в первой половине этого года было введено 32,9 миллиона квадратных метров индивидуальных жилых домов - на 62% больше, чем за тот же период 2021-го. Таким образом, частное строительство опередило строительство многоквартирных домов (19,7 миллиона квадратных метров).Данная тенденция наблюдается уже три года: в 2019 году - на 13,5%, в 2020-м - на 3,4%, в 2021-м - на 23,4%.
«Высокий рост индивидуального строительства в прошлом году вызван сочетанием ряда факторов. Это и пандемия с изменившимися потребительскими предпочтениями, и «вертикальный» рост цен на жилье в многоквартирных домах, когда люди стали рассматривать домик в пригороде как альтернативу городской квартире, и регуляторные изменения», — сообщила «Российской газете» председатель комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Елена Николаева.
Отметим также, что в России уменьшился спрос и на деревянные дома в этом году, то здесь, по словам представителя отрасли, весной наблюдался заметный спад. Как отмечают эксперты, падение спроса составила два-три раза.
«Метрики потенциального спроса (число просмотров объявлений, звонков по ним) в этом году на 35-40% ниже, - Мы связываем это с общим спадом на рынке жилья, ростом затрат на самостоятельное строительство. Вместе с тем спрос стал более предметным. Если в 2020-2021 годах многие лишь присматривались к загородному жилью, то сейчас просмотры чаще сопряжены с реальным выбором объектов для заключения сделки», — заявил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Дополнительный стимул возведению частных домов может придать ряд государственных инициатив. Например, вступивший в силу с 1 марта ФЗ N 476 распространяет нормы долевого строительства и на коттеджные поселки. Также правительство расширило возможности ипотеки для ИЖС, запустив льготную программу кредитования для тех, кто строит дом своими силами.
Популярность ипотеки для ИЖС растет. В первой половине 2022 года россияне оформили в Сбербанке 6,5 тысячи ипотечных кредитов на ИЖС на общую сумму 26,95 миллиарда рублей - в три раза больше, чем годом ранее (8,11 миллиарда).
Между тем, спрос на покупку загородной недвижимости в Крыму с марта по июнь 2022 года снизился от 27% до 60%. Об этом сообщает агентство «РБК Недвижимость».
Как отмечают эксперты, главной причиной этого стало ограничение воздушного сообщения, а также общая геополитическая напряженность.
Меньше стало и запросов на подбор загородных объектов в Крыму: с марта по июнь стало на 10–15% меньше относительно аналогичного периода прошлого года.
«Рынок загородного жилья отреагировал на общую экономическую неопределенность, поскольку покупка дома или дачи чаще связана с потребностью в дополнительном жилье для отдыха и реже с необходимостью улучшить жилищные условия или инвестировать свободные средства. Помимо этого, влияние на рынок оказывают изменения, связанные с закрытием аэропортов в Южном федеральном округе», — отмечают в «Авито Недвижимости».
Однако, несмотря на существенное падение спроса, цены на дома в Крыму не снижаются. По оценкам экспертов «Этажей» (проанализировали данные по 5 тыс. объектам загородной недвижимости из своей базы), в марте — июне средняя стоимость загородных домов в Севастополе и Симферополе выросла на 28%, а в Ялте — на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Сейчас цены на дачи в Крыму стартуют от 250–350 тыс. руб. за участок площадью около 4–5 соток в садовом товариществе внутри полуострова, вдали от крупных населенных пунктов и моря. Стоимость бюджетных вариантов домов — от 1,1 млн руб. вдали от моря и с домом, требующим ремонта, от 3,5 млн руб. с новым домом. Если рассматривать недвижимость рядом с морем, то из бюджетных вариантов относительно новых домов — 3,5–5 млн руб., если в коттеджном поселке — от 7–8 млн руб.
По данным сервиса объявлений «Мир квартир», средняя стоимость дома на курортах Крыма составила 17,9 млн руб., что на 8,4% ниже мая допандемийного 2019 года.
Наибольший рост продемонстрировала Феодосия: там за три года дома подорожали с 6,9 млн до 12,3 млн руб. (+78,3%). Сильный рост произошел также в Коктебеле (+48,9%), Евпатории (+47%), Севастополе (+43,5%) и Саки (+35,7%). С 2019 года цены снизились в Кореизе (–40,6%), Гурзуфе (–40,2%), Массандре (–23,8%), Гаспре (–23,6%), Ялте (–11,2%) и Алупке (–6,8%).