​Масштабно мыслят. Где в Перми и рядом со столицей края планируется КРТ

На протяжении последних нескольких лет в Пермском крае со стабильной частотой анонсируют новые проекты комплексного развития территории. О некоторых имеется лишь фрагментарная информация, другие же обрели более или менее выразительные черты. Business Class рассказывает о площадках, где в будущем может появиться много недвижимости (и не только).Большая тройка Первым застройщиком, заключившим соглашение о КРТ с краевыми властями, стала компания «Железно Пермь» (из структуры кировской ГК «Железно»). Проект девелопера сосредоточен в границах, где в прежние годы работал Пермский мясокомбинат (ул. Дзержинского, 31). Площадь осваиваемой территории составляет порядка 11,36 гектаров, на которой компания намеревается построить 135 тыс. кв. метров жилья. Недавно застройщик раскрыл название проекта – территория будущего «Камаполис». Состоять он будет в основном из среднеэтажных домов, но и нескольким высотным доминантам в комплексе место найдется. Застройка, как ныне популярно, квартальная, создающая для жителей частичку «своего» пространства посреди города. Помимо прочего, «Железно Пермь» построит детский сад и обустроит улично-дорожную сеть в пределах площадки, а также создаст в юго-западной части площадки озелененную территорию общего пользования.В другом проекте КРТ планирует принять участие компания «Горизонт» (входит в ГК «Оникс», застройщика жилых домов «Полосатый» и «Дядя Степа»). О проекте «Горизонта» тоже есть сведения, но поменьше. На площадке за ТРК «СпешиLove» компания создаст несколько жилых кварталов, которые будут поделены на общественные и жилые зоны. Высота домов в нем – до 12 этажей, плотность застройки относительно невысокая – 1,5 тыс. кв. м/га, а площадь застройки превысит девять гектаров. Девелопер тоже сделает свой вклад в развитие социальной инфраструктуры города – возведет детский сад, а окружающую территорию благоустроит.Наконец, третьим проектом КРТ может стать застройка территории бывшего лакокрасочного завода. Проект планирует реализовать компания «Ореол» (из структуры «Орсо групп», застройщика квартала «Маасдам», домов «Бьорн» и «А»). Но о самом проекте известно мало. Компания попросила перевести несколько участков в территориальные зоны, пригодные для обустройства скверов и бульваров. Не так давно это стало предметом обсуждения на публичных слушаниях. Рядом со стадионом «Молот» планируют выставить на продажу участок под жилую застройкуОни настоящие!О некоторых локациях Перми, в отношении которых принято решение о КРТ или есть заявление об установлении границ такового, на данный момент имеются лишь обрывочные сведения.Так, в микрорайоне Разгуляй решено развивать два проекта нежилой застройки, за оба отвечает краевое управление капитального строительства (УКС). Одна территория объединяет земельные участки общей площадью 2,4 га, вторая – 3,8 га. К слову, в пределах одного из них планируется возведение новой сцены Театра оперы и балета. А еще эти территории примыкают друг к другу.В 2022 году мэрия Перми подготовила концепции трех локаций в Кировском районе, на которых находятся аварийные дома (или потенциальные претенденты на такой статус) и развитие которых инструментом КРТ видится конструктивной идеей. Первый ограничен улицами Чугуевской, Победы, Новоржевской, Ардатовской в м/р Химградский; вторая территория ограничена улицами Полтавской, Химградской, Яранской, Богдана Хмельницкого в м/р Химградский; третья – улицами Автозаводской, Ласьвинской, Александра Невского, Адмирала Нахимова, Закамской, Шишкина, Кировоградской, Чистопольской, Маршала Рыбалко. На этом их след теряется в градостроительной повестке.Кстати, о затерявшихся: в микрорайоне Заостровка еще в 2021 году компания «СтройЗемНедвижимость-Пермь» просила установить зону КРТ в отношении земли площадью в 9,67 гектаров. С тех пор об этом проекте ничего не слышно. Еще одна территория находится прямо напротив краевой клинической больницы. Некогда на ней стоял чрезвычайно популярный среди молодежи недостроенный корпус медакадемии, более известный в народе как «Дом с Есениным» (на одном из фасадов красовался портрет поэта). В начале 2023 года в Минимущества края сообщали, что владелец площадки, организация «ЭкоИнвест», прорабатывает вопрос о КРТ с Инспекцией госстройнадзора. Речь о площадке в 3,3 гектара. Концепцию развития территории обещали показать на Градостроительном совете, пока этого не случилось.Переходим к более современной повестке. «СтройПанельКомплект» подал заявление в Минимущества о намерении комплексно развить территорию по ул. Старцева, 1б. В анамнезе ЖК – прогулочная зона в сторону ул. Юрша, детский сад на 100 мест. Площадь вопроса – 1,8 гектара.Соглашение о КРТ по ул. Плеханова недавно нашло своего счастливого застройщика. Территорию в 1,3 га будет развивать компания «Экострой» («дочка» СГ «Развитие»). В течение семи лет девелопер должен построить около 20 тыс. «квадратов» жилья и встроенный детский сад. На площадке есть дома под расселение – их жителям компания обязуется предоставить равнозначное жилье или выплатить компенсацию.«С НОВА» (из структуры девелопера NOVA) в июле предложила установить зоны КРТ, в границы которых попадают стадионы «Трудовые резервы» и «Кама». Известно, что спортобъектам в этих проектах уделят особое внимание. О деталях пока известно мало, проект на стадии проработки. Кварталы Дворца культуры железнодорожников исключили из зоны комплексного развития территорииНе Пермью единойКРТ проникает и за пределы столицы края. Один из первых таких примеров – комплексная застройка компанией «Девелопмент-Юг» в Кондратово. Титанические 40 гектаров земли, 402 тыс. «квадратов» жилья и обширный список социальных объектов – все это ЖК «МЫ. Клубный пригород». Это второй проект компании краснодарского девелопера в регионе, в котором применяется комплексный подход к освоению (первым была «Погода»). Сейчас в его рамках возводятся два дома – по проспекту Дягилева, 4 (готов на 44%) и по ул. Улановой, 7 (готов на 5%).Следом идет участок в Паздерино площадью в четыре гектара. В торгах на право осуществления КРТ там выиграла компания «Дельта-партнер» (входит в холдинг «Дельта Инвест»), которая намерена построить в деревне несколько десятков малоэтажных домов.Наконец, уже на этой неделе должно решиться, кто станет подписантом договора о КРТ в отношении трех земельных участков совокупной площадью почти в 12 гектаров, что находятся во Фролах. Торги пройдут 12 сентября. На территории разрешена среднеэтажная и многоэтажная застройка (общей площадью до 161 тыс. кв. метров). Среди обязательств – возведение детского сада на 280 мест, передача двух квартир в фонд детей-сирот, а также создание улично-дорожной сети.В Перми завершились публичные слушания о проекте реновации рынка «Гача»