«Мы рассчитывали, что платежей вообще не будет»: челнинскую «Омегу» атакуют арендаторы
Торговцы неожиданно для себя получили счет за месяцы простоя со скидкой лишь в 50%. В ТЦ объясняют: ждали помощи от государства, но увы…
50 предпринимателей, которые арендуют площади в ТРЦ «Омега» в Набережных Челнах, после трех месяцев простоя получили письмо от администрации комплекса о том, что нужно будет оплатить 50% аренды за время простоя. Предпринимателям это не понравилось — они требуют отмены платы, в случае отказа грозятся пойти в исполком и к бизнес-омбудсмену. В ТЦ, основными владельцами которого выступают братья Гайсины, говорят, что другого выхода нет.
НЕОЖИДАННОЕ ПИСЬМО
В Набережных Челнах новый бунт арендаторов. На этот раз в одном из старейших ТЦ города — «Омеге». 50 ИПшников написали письмо в адрес администрации комплекса. Предприниматели в письме указывают, что уже с 11 марта поток клиентов начал падать, а через пару недель последовало полное закрытие. Далее, ссылаясь на введенные ограничительные меры арендаторы отмечают, что не могли использовать арендованные помещения и вести торговую деятельность.
Просьбы же у арендаторов радикальные — полная отмена арендной платы за время простоя с 28 марта и скидка 50% на последующие полгода после открытия. Также предприниматели просят отсрочку платежей.
Это не первый подобный конфликт в Челнах. В апреле бунт устроили арендаторы ТЦ «Тулпар». В «Омеге» же ситуация затянулась из-за того, что арендаторы не знали, придется им платить или нет. По словам подписавших обращение, письмо о том, что с них все же возьмут плату в размере 50%, они получили лишь в июне.
«В марте, когда вот это все началось, когда пошла речь о том, что дело идет к закрытию, многие арендаторы написали письма к арендодателю с просьбой о скидке на аренду, но в „Омеге“ упорно на наши письма не отвечали. Мы написали один раз, но ни в апреле, ни в мае ответа по поводу аренды не дали. То есть мы все это время были в неведении. И вот буквально в начале июня они нам написали, что плата за аренду на время нерабочих месяцев будет, но со скидкой 50%. Если бы какие-то арендаторы знали заранее, что с них возьмут 50% за время простоя, то они бы просто ушли. Мы рассчитывали, что платежей вообще не будет, потому что нам присылали счета только с указанием эксплуатационных расходов, поэтому мы думали, что это все, что с нас возьмут, — рассказывает одна из предпринимательниц, которая подписала обращение к администрации ТЦ. — Остальные торговые центры, где у нас есть точки, буквально через неделю после закрытия прислали письма, что аренды не будет, будут только эксплуатационные расходы».
По словам женщины, изначально предприниматели получили письмо о том, что скидка 50% сохранится на полгода. «Но буквально через несколько дней нам присылают уже другое письмо о том, что будет скидка только за нерабочие месяцы, а с момента открытия ТЦ будет 100%», — поясняет бизнесмен.
Делегация ИП, прежде чем написать официальное письмо, ходила в администрацию «Омеги», но прийти к договоренности не удалось. «Мы пытались поднять вопрос о том, почему в других торговых центрах кто-то убрал аренду, кто-то оставил только 10%. Нам ответили, что экономическая ситуация у „Омеги“ такая, что они не могут отменить нам оплату. Получается, все остальные ТЦ как-то выживают, выкручиваются, договариваются. Только „Омега“ свою экономическую тяжесть решила перенести на нас», — возмущена женщина.
Арендаторы дали руководству «Омеги» 10 дней на ответ. Отсчет пошел с 22 июня. Если ответ их не устроит, то обещают пойти дальше по инстанциям — в местное отделение Торгово-промышленной палаты, исполком города, к бизнес-омбудсмену РТ и, если будет нужно, к президенту Татарстана. Более радикальных мер в группе арендаторов не планируют из-за боязни остаться без места в хорошо проходимой «Омеге». «Изначально в „Омеге“ пошло так, что арендаторы боялись где-то что-то сказать, чтобы их оттуда не выкинули. Поэтому все боятся. Нас 150 человек в группе в WhatsApp. Все побаиваются что-то говорить и предпринимать», — поясняет женщина.
«ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО БИТЫЙ НЕБИТОГО ВЕЗЕТ?»
«За историей с „Тулпаром“ мы следили. Но дело в том, что мы столько писем написали в „Омегу“, и ни на одно нам не отвечали, информации не давали. Мы были в неведении. Сейчас мы полагаем, что они два месяца специально тянули, чтобы вся эта ситуация с арендаторами в городе успокоилась. Только потом они нам дали информацию, что мы должны будем заплатить 50%. Если бы они нам сказали это сразу, мы бы в апреле и начали всю эту деятельность», — говорит одна из подписавших письмо предпринимательниц.
Между тем арендаторы сетуют, что уже три месяца подряд вынуждены сидеть дома без заработка. «Все-таки в „Омеге“ у нас не склад, мы не за склад должны 50% платить. В первую очередь мы платим от своей торговой деятельности. В итоге мы уже третий месяц все больше вгоняем себя в долги», — сетует женщина.
Впрочем, все же есть и позитивные моменты — получение обещанного Путиным МРОТ на себя и на продавцов. «Мы получили МРОТ за апрель и за май. Хотелось бы получить и за июнь, но это сомнительно, так как Москва начала работать. Получается, что в июне мы должны платить сотрудникам из своего кармана. Получали коробки с продуктами два раза. Но я считаю, что это капля в море. Да, конечно, нам отменили налоги, что уже приятно, и за МРОТ спасибо. Но сказать, что это какая-то серьезная поддержка для нас, я не могу», — рассказывает предпринимательница.
У ТЦ свой взгляд на ситуацию. Корреспондент «БИЗНЕС Online» созвонился с директором «Омеги» Хамидом Бегишевым с просьбой прокомментировать письмо предпринимателей. Каким будет ответ на просьбы арендаторов, Бегишев не сказал, заметил лишь, что обращение на рассмотрении. «Законом установлен месяц, но они просят ответить в течение 10 дней. Мы постараемся в сжатые сроки подготовить ответ, — сказал Бегишев. — Пока мы подсчитываем. Это же не просто зависит от желания или нежелания идти навстречу. Все должно быть основано на расчетах, на возможности предприятия. На фоне отсутствия какой-либо поддержки со стороны государства очень сложно сразу выдать решение и полностью освободить от арендной платы».
По его словам, ТЦ испытывает сложности, так как поступлений практически нет — здание простаивает уже три месяца — с 28 марта. «Не нужно большого ума, чтобы понять, насколько тяжело сейчас предприятию», — говорит директор «Омеги». По его словам, поставщики воды и электричества, как и прежде, выставляют счета авансом. «Каждая услуга у нас под угрозой отключения. Если какое-то количество денег набирается, их хватает ровно на то, чтобы оплатить услуги поставщиков электроэнергии и воды. Слава Богу, сейчас отопление не нужно», — поясняет Бегишев.
Что касается молчания в течение двух месяцев, то его Бегишев объясняет тем, что ТЦ ждало помощи от государства. «Письмо было в конце мая. Мы все-таки надеялись, что какие-то послабления со сторон государства будут по имущественным налогам, по тем же коммунальным платежам. Увы, этого не случилось. Здесь было два варианта развития событий. Либо нам дают какие-то послабления, льготы, отсрочки и мы тогда уже строим один финансовый план. Либо мы не получаем ничего и тогда мы можем рассчитывать только на свои силы и возможности. Поэтому в отсутствии определенности со стороны государства у нас не было четкого понимания, как себя вести и, соответственно, мы не могли свои понимание транслировать на арендаторов, — поясняют в „Омеге“. — Торговый центр не входит в отрасли, наиболее пострадавшие от коронавируса. Причем надо заметить, что практически все арендаторы в эти отрасли попали. Получается, что битый небитого везет?».
Напомним, ТРЦ «Омега» открылся в мае 2007 года и является одним из самых больших торговых объектов Челнов. Комплекс имеет четыре этажа общей площадью 38 тыс. кв. метров. Проходимость на первом этаже доходит до 22 тыс. человек в день. Основными владельцами торгового центра является ООО «СтройИнвестИпотека» в лице известных челнинских строителей — братьев Зиннура (18% доли компании) и Ильнара (18%) Гайсиных, совладельцев компании «Евростиль». Помимо них торговым центром «Омега» владеет Юрий Горбунов (18%), руководитель и учредитель ООО СК «Интерпласт-сервис», ООО «Ирида+» и ООО «Ксенон», также более 28% известного медиахолдинга «СТВ Медиа» принадлежит ему на паях с главным редактором Абдулхаком Батюшовым. Кроме этого, «СтройИнвестИпотека» входит в орбиту интересов Равиля Егошина и Равиля Ханмурзина, на которых зарегистрировано по 16% доли компании. Производитель пластмассовых изделий и электрических ламп Вячеслав Морковкин и его коллега Михаил Лебедев взяли по 7-процентной доле компании. «СтройИнвестИпотека» за 2018 год (более свежих данных нет) выручила 91,7 млн рублей, сработав с чистой прибылью в 17,5 млн рублей. Отметим, что Бегишев одновременно является и руководителем ООО «УК ТЦ „Омега“», где по половине бизнеса принадлежит Зиннуру Гайсину и Ханмурзину. Если рассматривать финансовые показатели этого юрлица, то здесь выручка составила 39 млн, а чистая прибыль — 1,9 миллиона.