Гектары в обмен на метры: челнинских дольщиков «Фона» спасут Мингалимов и Гайсин
Уже в 2020 году в автограде не останется обманутых дольщиков. За это «Профиту» и «Евростилю» дадут место под пять 17-этажных «свечек»
6,7 га земли на пустыре под боком ТЦ «Торговый квартал» — такова цена за достройку домов обанкротившегося «Фона», которой займутся два известных в Челнах застройщика. Третьим участником сделки станет холдинг «Домкор» — он просто отдаст 26 своих квартир для расселения последних обманутых дольщиков автограда. О первом по-настоящему крупном прорыве фонда под руководством вице-премьера Рустема Нигматуллина читайте в материале «БИЗНЕС Online».
ДОСТРОЙЩИКИ ДОМОВ «ФОНА» ПОЛУЧИЛИ КОМПЕНСАЦИЮ ЗЕМЛЕЙ
Как стало известно газете «БИЗНЕС Online», проблема обманутых дольщиков в Набережных Челнах вскоре окончательно разрешится. Минземимущество РТ передало компаниям «Профит» и «Евростиль» четыре земельных участка в автограде, в обмен на которые они должны достроить оставшееся наследие «Фона» — дома 65/06 и 65/10 (блоки 3, 4) в 65-м комплексе микрорайона «Яшьлек».
Напомним, эти дома были признаны проблемными в 2017 году, степень их готовности составляет порядка 20% и 30% соответственно. Для завершения строительства первого объекта необходимо порядка 265 млн рублей, второго (а точнее, двух его центральных блоков) — около 213 миллионов. В домах в общей сложности насчитывается 224 семьи обманутых дольщиков.
Новым инвестором дома 65/06 выступила ГК «Профит» Марселя Мингалимова — входящему в ее состав ООО «Инвестор» министерство земельных и имущественных отношений РТ предоставило федеральный земельный участок площадью 4,6 гектара. По данным публичной кадастровой карты, участок находится на проспекте Мира, за ТЦ «Торговый квартал». Вид разрешенного использования — многоэтажная жилая застройка, кадастровая стоимость — 165 млн рублей.
«На сегодняшний день подписан договор аренды, новым инвестором ведутся работы по техническому обследованию объекта, в ближайшее время возобновятся строительно-монтажные работы», — рассказал газете «БИЗНЕС Online» исполнительный директор республиканского фонда поддержки дольщиков Иван Новиков. Сдача дома запланирована на второй квартал 2020 года.
Инвестором второго дома (65/10, блоки 3, 4) выступила компания «Евростиль» Ильнара Гайсина. По этому объекту сложилась интересная ситуация — недостроенной у П-образного дома осталась фактически серединка. «Он сдавался очередями, и для того, чтобы достроить третью очередь, нам нужно было размежевать земельный участок. Но для этого пришлось бы получать согласие жильцов из всех соседних блоков», — рассказал Новиков. Немало времени ушло на утряску юридических процедур, но на сегодня вопрос уже практически решили.
В аренду «Евростилю» уже перешли два республиканских и один федеральный компенсационный участок общей площадью 2,1 гектара. Первый, «федеральный», участок находится на проспекте Мира, за общежитиями филиала КФУ. Его площадь — 0,7 га, кадастровая стоимость — 26,8 млн рублей. Два других расположены в 12-м микрорайоне, вплотную друг к другу. Их общая площадь — 1,4 га, совокупная кадастровая стоимость — около 52 млн рублей. Таким образом, кадастровая цена всех участков, полученных «Евростилем», не превышает 80 млн рублей. Но в доме 65/10 еще остаются свободные квартиры (порядка 2,8 тыс. кв. м) — этот актив также планируется пустить на достройку домов. В доме 65/06 свободных квартир практически нет, но очень много принадлежит юрлицам (банк «Спурт», ГЖФ, компании, аффилированные с «Фоном»), а это значит, что их судьбу решит суд.
Оба долгостроя, вероятнее всего, пойдут по схеме создания жилищно-строительных кооперативов. Выбор понятен: зачастую ЖСК — единственный способ для банкротной организации «вытащить» свое имущество, на которое зачастую претендуют множество кредиторов.
На доме 65/10 работы уже начались, завершить их ориентировочно планируется в четвертом квартале 2019 года. Таким образом, можно надеяться, что к середине 2020-го Челны полностью избавятся от проблемы обманутых дольщиков. Впрочем, остаются еще дольщики второй и третьей очередей дома 65/03, который решено было не достраивать. Мы сообщали ранее, что покупателям квартир в этом объекте предложено переселиться в новый дом от строительного холдинга «Домкор». Как сегодня пояснили газете «БИЗНЕС Online» в PR-службе холдинга «Домкор», компания выделяет дольщикам фоновского дома 65/03 26 квартир в своем ЖК «Просторы», в доме 63/09. Расходы «Домкора», по предварительной договоренности, тоже будут компенсированы земельным участком, но пока неизвестно, каким именно. В холдинге также поясняют, что 65/03 решено не достраивать из-за сомнений в надежности конструкций.
Администрация города уточняет, что вторая и третья очереди 65/03 будут расселены во втором квартале этого года. Также исполком в комментарии «БИЗНЕС Online» напоминает, что в 2015 году общее количество пострадавших участников долевого строительства составляло 939 человек, на сегодняшний день решены проблемы 676 из них. По информации муниципалитета, решения о предоставлении компенсационной земли застройщикам принимаются только президентом РФ на основании утвержденных инвестиционных проектов.
«МЫ ОЧЕНЬ РАДЫ ТОМУ, ЧТО НАШИ ПРОБЛЕМЫ РЕШАЮТСЯ…»
Напомним, застройка выделяемой в качестве компенсации территории около «Торгового квартала» пятью 17-этажными домами уже выносилась исполкомом на публичные слушания. Директор МУП «Служба градостроительного развития» Ленар Сальманов тогда докладывал, что участок площадью чуть более 6 га, много лет пустующий, обеспечит застройщикам 42 тыс. кв. м жилой площади при средней обеспеченности жильем 30 кв. м на человека. По плану, в новом микрорайоне поселятся свыше 1,4 тыс. человек. Сальманов в конце февраля вполне определенно называл потенциальных застройщиков («Евростиль», «Профит» и «Домкор»), которые получат землю за заслуги перед дольщиками.
«Профит», напомним, был первым челнинским инвестором, который получил компенсацию участком за достройку проблемного дома 58/02. Компания очень долго ждала возврата изъятых из оборота свыше 200 млн рублей, в итоге ей достался хороший, в близком к центру 14-м комплексе, участок, но вместе с землей «Профит» получил затяжную войну с жильцами микрорайона. Вокруг четырех высоток на пустыре, который местные жители видели местом для школы, разгорелся громкий скандал, с судами и претензиями к администрации города, не утихший и по сию пору. Впрочем, караван идет, выделенная земля сегодня застраивается, и Мингалимова, судя по сегодняшним новостям, механизм устраивает.
Исполнительный директор ООО «Профит» Анатолий Кондюков пояснил «БИЗНЕС Online» схему расчетов, подчеркнув, что вообще-то ими занимаются юристы и лично гендиректор, поэтому картина понятна лишь в общих чертах. «Земля нам пока не передана — участки только подписаны президентом. Когда мы получали компенсацию землей за достройку 58/02, после такой подписи бумаги оформляли еще год с лишним. Я надеюсь, что теперь механизм отрегулирован четче и процесс настолько не затянется. Мы пока прорабатываем проекты — выставляем техзадания на конкурс, других действий не предпринимаем. В случае с 58/02 мы готовили бизнес-план, оценивали экономику проекта и, исходя из полученных расчетов, определяли площадь компенсационного участка. Земля нам считалась по рыночной стоимости, а не по кадастровой», — рассказал он.
Дольщики после нескольких лет ожидания и конфронтации с властями еще один год уже не считают критичным сроком. Председатель общества «Защита прав дольщиков 65-го микрорайона» Сергей Царев выразил общий настрой несостоявшихся пока жильцов комплекса как сугубо позитивный. «Мы очень рады тому, что наши проблемы решаются, что город, республика и страна занялись этим вопросом вплотную. Мы благодарны застройщикам, которые взялись за достройку, и администрации за то, что сформирован компенсационный механизм для них. Дольщиков дома 65/03, которые будут переселены в 63-й комплекс, такой вердикт тоже устраивает. Людей никто не заставлял принимать решение о смене будущего места жительства, они согласились и удовлетворены таким результатом».
Что касается интересов самого «Фона», то связаться с конкурсным управляющим компании оперативно не удалось, однако Царев как лидер активистов, несколько лет контролировавший юридические метаморфозы, пояснил, что у «Фона» здесь никаких интересов не осталось. В конкурсную массу данной фирмы и других несправившихся застройщиков (на доме 65/10, к примеру, застройщиком выступало ООО «Универсальное строительство») квартиры дольщиков не входят, т. к. права на готовое жилье они выкупили и являются кредиторами первой очереди. Дольщики 65/03, в частности, переуступают права «Домкору», владельцы прав на квартиры в других домах — новым застройщикам. «Все это пройдет через арбитраж и в порядке, установленном законом, будет передано дольщикам после сдачи домов. В конкурсную массу попадут только непроданные квартиры», — пояснил председатель общества «Защита прав дольщиков 65-го микрорайона».