Мешканці Дніпрорудного оновлюють власні багатоповерхівки завдяки прямому договору з керуючою компанією
Які переваги отримали перші будинки у Дніпрорудному від індивідуальних договорів з “Місто для людей”? Для чого потрібен такий договір з керуючою компанією, і як його укласти?
Нова житлово-комунальна реформа в Україні, яку затвердили в 2017 році, вже залишилась в історії, як і оновлення житлового фонду. Так, для співвласників будинків, які не створили ОСББ, міська влада за конкурсом обрала управителів. При цьому міста розробляли типовий договір. Його тариф розроблявся міськими адміністраціями універсальним для всіх: де неможливо було врахувати в одному документі особливості абсолютно кожного будинку, його характеристики, поверховість, стан мереж, вік будівлі, кількість під’їздів. А головне, неможливо визначити послуги, які потрібні кожному співвласнику. Саме тому керуюча компанія “Місто для людей” розробила новий формат для взаємодії з клієнтами - індивідуальні (або прямі) договори.
“Індивідуальний договір дає беззаперечні переваги співвласникам. При його укладенні керуюча компанія разом з мешканцями визначає саме ті послуги, які потрібні споживачам. Також є можливість підібрати тариф виходячи з об’єктивних показників будинку: його віку, стану мереж та конструктивних елементів, необхідності проведення тих чи інших робіт”, – розповів генеральний директор керуючої компанії “Місто для людей” у Дніпрорудному Анатолій Биценко.
Як працює форма взаємодії між керуючою компанією та клієнтами на основі прямого договору?
У Дніпрорудному серед будинків, що управляються “Місто для людей”, укладено 8 індивідуальних договорів. Такий формат співробітництва дає беззаперечні переваги співвласникам. При його укладенні керуюча компанія разом з мешканцями визначає саме ті послуги, які потрібні споживачам. Також є можливість підібрати тариф виходячи з об’єктивних показників будинку: його віку, стану мереж та конструктивних елементів, необхідності проведення тих чи інших робіт.Оскільки житловий фонд міста дуже різноманітний, типовий договір не може передбачити всі потреби, в той час як будинкам потрібне оновлення.
Один із таких будинків, що обслуговується за прямим договором, - багатоповерхівка по вул. Центральній, 11. Мешканці спільно з хауз-менеджером керуючої компанії одразу визначили перелік робіт, які першочергово потребують ремонту. Так, було замінено 55 м/п трубопроводу каналізації, 67 м/п трубопроводу холодного водопостачання та встановлена нова запірна арматура. За побажанням співвласників будинку фахівці компанії провели демонтаж металевих конструкцій для просушування білизни, які перебували в аварійному стані. На місці старих - з’явились нові конструктиви для розвішування білизни. За рахунок того, що платіжна дисципліна і відповідальність більшості мешканців тут на дуже високому рівні, керуюча компанія має змогу своєчасно виконувати поточні ремонти.
Ще один будинок, чиї мешканці користуються перевагами індивідуального договору, знаходиться по вул. Шахтарська, 10 уклавши прямий договір 01.08.2020 р. з керуючою компанією, мешканці одразу визначили пріоритети у проведенні ремонтних робіт. Насамперед, в рамках статті “капітальний ремонт” було замінено старі труби холодного водопостачання на нові пластикові загальним обсягом 68 погонних метрів.
Крім того, на будинку були проведені і поточні ремонти конструктивних елементів, покрівлі, внутрішніх мереж, холодного водопостачання, каналізації. Фахівці компанії замінили розжарювальні лампи на лед-світильники (18 од.). У 2020 році за побажаннями мешканців будинку керуючою компанією у 3 під’їзді був проведений ремонт козирка та ганків у другому та третьому під’їздах. Роботи виконуються за рахунок накопичених коштів на будинку, і при умові, якщо мешканці справно сплачують за обслуговування. Водночас у будинку згідно з графіком проводиться планова дератизація, дезінфекція та прибирання прибудинкової території, щоб забезпечити комфортні умови для проживання мешканців будинку.
Будинок за адресою вул. Центральна, 13 довгий час мав схожу проблематику з інженерними мережами. Під час обговорення питань будинку мешканці захотіли максимально оновити інженерні мережі. У результаті роботи за індивідуальним договором будинок отримав комплексне оновлення мереж каналізації і мереж холодного водопостачання загальним об’ємом 207 м/п.
Також повну заміну мереж фахівці компанії провели у будинку за адресою Центральна, 8. За даною адресою також було реалізовано інвестиційну програму по встановленню LED-світильників, які дозволяють зекономити на оплаті освітлення місць загального користування. У рамках програми у під’їздах було встановлені нові світильники.
Як співвласники можуть перейти на індивідуальний договір?
Всі охочі мають право укласти індивідуальний договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Співвласники будинку можуть звернутися ініціативною групою до керуючої компанії. Поки діють карантинні обмеження, містян закликають консультуватись з цього питання телефоном гарячої лінії: +38 (067) 400 90 02.
Після письмового опитування під протокол укладається договір на управління багатоквартирним будинком з індивідуальним тарифом між керуючою компанією «Місто для людей» та уповноваженою особою, яку оберуть співвласники. В договорі можна буде передбачити, які саме послуги ви хочете отримувати, з якою періодичністю, що ремонтувати в першу чергу тощо. Після проходження цієї процедури люди можуть користуватись послугами керуючої компанії на умовах індивідуального договору. Тоді кількість і характер проведених робіт будуть залежати лише від бажання мешканців і рівня оплати за замовлену послугу.
Прес-служба керуючої компанії "Місто для людей" в Енергодарі