Донецкий “Правомобиль” побывал в Новоазовском районе
В начале июля состоялся очередной выезд консультантов разных направлений с целью предоставления доступной квалифицированной юридической помощи населению села Приморское и другим близлежащим селам Новоазовского района в рамках проекта «Правомобиль» общественного движения «Донецкая Республика». Традиционно в мероприятии приняли участие специалисты Госкомзема ДНР.
Вопросы жителей Новоазовского района (собственников земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства) касались порядка расторжения договоров аренды на земельные участки, заключенных с дочерним предприятием «Ильич–Агро» ПАО «Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича», нерезидентом на территории Донецкой Народной Республики.
Следует отметить, что аналогичные вопросы также поднимали и собственники земельных участков Старобешевского и Тельмановского районов Донецкой Народной Республики.
Для решения данного вопроса нужно учитывать следующее. Законом ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)» установлено, что вещные права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Закона и приобретенные способом, не противоречащим законодательству ДНР, признаются действительными и не подлежат обязательной государственной регистрации в органах госрегистрации вещных прав, в том числе при условии, если государственная регистрация вещных прав была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения (пункт 1 статьи 3). Таким образом, договоры аренды, заключенные ранее с ДП «Ильич-Агро», являются действительными.
В то же время Законом ДНР «О налоговой системе» предусмотрено, что в случае невыполнения требований к деятельности юридических лиц – нерезидентов, физических лиц-предпринимателей – нерезидентов на территории ДНР (пункт 15.5 статьи 15), к ним применяются положения Постановления Совета Министров ДНР от 26 сентября 2014 г. № 35-8 «О порядке введения временных администраций на предприятиях и учреждениях».
Постановлением Правительства Донецкой Народной Республики от 24 мая 2019 № 9-9 «О введении временной администрации» Государственная корпорация «Аграрный Донбасс» назначена временным администратором и наделена полномочиями по осуществлению функций временной администрации по управлению имущественными правами и имуществом, находящимся на территории ДНР и принадлежащим юридическому лицу нерезиденту – ДП «Ильич-Агро».
Пунктом 25 Постановления Совета Министров ДНР от 26.09.2014 № 35-8 «О порядке введения временных государственных администраций на предприятиях, учреждениях и иных объектах» (с изменениями, в том числе внесенными Постановлением Правительства Донецкой Народной Республики от 05.04.2019 г. № 6-3 «О внесении изменений в Постановление Совета Министров Донецкой Народной Республики от 26.09.2014 г. № 35-8 «О порядке введения временных государственных администраций на предприятиях, учреждениях и иных объектах») установлено, что документы, подтверждающие вещные права на земельные участки юридического лица нерезидента, физического лица-предпринимателя нерезидента, а также их имущественные комплексы, на которые введена временная администрация, признаются действительными, если государственная регистрация вещных прав была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения.
Временной администрации переходит право пользования такими земельными участками, в том числе выполнение обязательств по договорам аренды земельных участков, а также заключение, расторжение, внесение изменений (в том числе продление и возобновление действия).
Учитывая изложенное, Государственная корпорация «Аграрный Донбасс» наделена полномочиями по выполнению обязательств по договорам аренды земельных участков, – заключению, расторжению, внесению изменений (в том числе продление и возобновление действия), заключенных ДП «Ильич-Агро» с собственниками земельных участков.
Таким образом, для внесения изменений в действующие договора аренды с ДП «Ильич-Агро», а также их досрочного расторжения, собственники земельных участков (арендодатели) могут обратиться в адрес Государственной корпорации «Аграрный Донбасс».
Во время выездного приема граждан также интересовали вопросы, связанные с выплатой арендной платы не в полном объеме.
В этом случае гражданам рекомендовано обратиться к арендатору о выполнении им обязательств по договору аренды, а в случае, если договор заключен с нерезидентом – к временному администратору, имеющему полномочия для урегулирования данного вопроса.
В случае недостижения согласия, споры по выполнению договорных отношений, их досрочному расторжению могут решаться в судебном порядке. При этом невыполнение сторон условий договора является основанием для его расторжения.