Стоимость «Большевика» занизили на 3 миллиарда благодаря оценке большинства построек как складов
Следственный судья Печерского райсуда Киева наложил арест на здания и постройки ЧАО «Научно-производственное предприятие «Большевик». Об этом редакции 368.media стало известно из уголовного производства по ч. 2 ст. 364 УК.
Речь идет о 44 объектах недвижимости общей площадью 223 тысячи кв м.
Арест наложен в рамках уголовного производства №6202100000000970 от 17.11.2021, которое расследует Государственное бюро расследований по ч. 2 ст. 364 УК Украины. 11 января в этом производстве суд наложил арест на 100% уставного капитала «Первого киевского машиностроительного завода» с целью сохранения указанного вещественного доказательства.
Производство открыли на основании обращения народного депутата Украины о возможных противоправных действиях должностных лиц ФГИУ во время приватизации АО «ПКМЗ».
По данным следствия, в августе-октябре 2019 пять зданий «Большевика» были незаконно отчуждены благодаря незаконной продаже на электронных торгах «СЕТАМ». Победителем аукциона была компания ООО «Агромил Дистрибьюшн», которая сразу передала указанное имущество в ипотеку ООО ФК «Меридиан» на обеспечение выполнения основного обязательства по договору займа на сумму 30 млн гривен.
Таким образом, часть имущества «ПКМЗ» была отчуждена и передана в ипотеку ООО «ФК «Меридиан».
По версии следователей, все это было сделано с целью занижения цены акций «ПКМЗ» и устранения потенциальных покупателей на будущем приватизационном аукционе Фонда госимущества.
В дальнейшем по обращению ООО «ФК «Меридиан» государственным исполнителем Драбовского районного отдела государственной исполнительной службы Главного территориального управления юстиции в Черкасской области проведено описание указанных выше зданий завода и в дальнейшем наложен арест.
Руководство «ПКМЗ» подало в суд жалобу на действия госисполнителя с упущением 10-дневного срока.
За два дня до проведения аукциона, а именно 25.10.2021, Северным апелляционным хозяйственным судом составлен полный текст судебного решения по делу №910/14858/19, согласно которому в удовлетворении иска ЧАО «ПКМЗ» к Драбовскому районному отделу государственной исполнительной службы, Государственному предприятия «СЕТАМ», ООО «Агромил Дистрибьюшн» и ООО «ФК «Меридиан» отказано полностью и признаны все права на приобретенное на торгах 07.10.2019 имущество «ПКМЗ» за ООО «Агромил Дистрибьюшн» и ООО «ФК «Меридиан» соответственно.
Принятие вышеуказанного решения за два дня до проведения аукциона по продаже акций «ПКМЗ» обусловило наличие только трех участников аукциона, два из которых, играли лишь техническую роль, а именно ООО «Инвест новация» и ООО «ДК «Каскад».
Следователи отмечают, что должностные лица ФГИУ вовремя не проконтролировали действия руководства ЧАО «ПКМЗ» по представлению в суд жалобы на действия государственного исполнителя.
27.10.2021 был проведен аукцион по приватизации 100% уставного капитала ЧАО «ПКМЗ».
Стартовая стоимость аукциона определена на основании отчета об оценке имущества по состоянию на 30.09.2020, выполненного ООО «Консалтинговая компания «Эссет Эксперттайз» по заказу ООО «КПМГ-Украина», которое на основании договора с ФГИ от 06.10.2020 было советником по подготовке к приватизации и продажи пакета акций ЧАО «ПКМЗ»
Согласно материалам указанного отчета, ЧАО «ПКМЗ» образовано путем преобразования ПАО «Научно-производственное предприятие «Большевик» в ЧАО «Первый киевский машиностроительный завод». Уставный капитал АО «ПКМЗ» по состоянию на дату оценки составил 11,14 млн. гривен и разделен на 44,58 млн. штук простых именных акций нарицательной стоимостью 0,25 гривен каждая. Единственным акционером ЧАО «ПКМЗ» является государство в лице Фонда государственного имущества Украины.
При этом стоимость акций определялась на основании исходной информации об объектах оценки, в том числе объектов недвижимости – зданий и сооружений.
По результатам проведения судебными экспертами Киевского научно-исследовательского института судебных экспертиз Министерства юстиции Украины судебной экспертизы оценка, приведенная в отчете, выполненном компанией «Эссет Эксперттайз», не отвечает требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества.
В частности, отчет не содержит объяснений/обоснований, каким образом проведено разбиение общей площади зданий на производственно-складские здания, здания торгового назначения и офисные здания. Согласно данным отчета, большинство зданий отнесено к производственно-складским зданиям, что существенно влияет на определенную в отчете стоимость недвижимого имущества.
Согласно отчету, стоимость одного квадратного метра общей площади составляет:
– для производственно-складских зданий –171 долларов за кв м;
– для офисных построек – 583 долларов за кв м;
– для торговых зданий – $792 долларов за кв м.
С учетом вышеприведенного, субъективность разбиения общей площади зданий по назначению без придания четкого алгоритма отнесения зданий к определенному типу, дает основания сомневаться в достоверности определенной стоимости и ее объективности.
На аукционе сделано всего два шага по 20 млн гривен каждый, при чем ООО «Инвест новация» вообще не сделано ни одной ставки. Торги продолжались всего семь минут. Цена продажи составила 1,429 млрд гривен, что превышает стартовую цену на 2,8% или на 40 млн гривен.
Победителем аукциона с предложенной ценой в 1,429 млрд гривен признано ООО «Дженерал Коммерс». При этом, согласно годовой финансовой отчетности общества, за 2020 год чистый доход составил 89 400 гривен, чистая прибыль — -3,4 млн гривен, стоимость активов 202,3 млн гривен, текущие обязательства — 205,7 млн грн.
Победителем аукциона ООО «Дженерал Коммерс» не были представлены сведения и подтверждающие документы о кредиторах, что является нарушением ст. 14 и ст. 26 закона «О приватизации государственного и коммунального имущества».
Согласно письму Главного оперативного управления Государственного бюро расследований, реальная стоимость 100% акций АО «ПКМЗ» составляет ориентировочно 4,5 млрд гривен , поскольку победитель аукциона получил не только здания завода, но и фактически 35 га земли, расположенные близко к центру города Киева, возле станции метро «Шулявская».
Занижение стоимости акций вышеуказанным противоправным способом позволило установить их стартовую стоимость на уровне 1,39 млрд гривен и в дальнейшем осуществить продажу за 1,43 млрд гривен обществу, осуществляющему убыточную финансово-хозяйственную деятельность.
Согласно постановлению следователя от 20.01.2022, указанные 44 объекта недвижимости признаны вещественными доказательствами в уголовном производстве.
Напомним, бизнесмен Василий Хмельницкий в октябре 2021 года подтвердил СМИ, что является соинвестором приобретения завода вместе с владельцем «А-Девелопмент» Алексеем Барановым и компанией UDP под управлением Андрея Иванова.
Запись Стоимость «Большевика» занизили на 3 миллиарда благодаря оценке большинства построек как складов впервые появилась 368.media.