Добавить новость
Декабрь 2010
Январь 2011
Февраль 2011
Март 2011
Апрель 2011
Май 2011
Июнь 2011
Июль 2011
Август 2011
Сентябрь 2011
Октябрь 2011
Ноябрь 2011
Декабрь 2011
Январь 2012
Февраль 2012
Март 2012
Апрель 2012
Май 2012
Июнь 2012
Июль 2012
Август 2012
Сентябрь 2012
Октябрь 2012
Ноябрь 2012
Декабрь 2012
Январь 2013
Февраль 2013
Март 2013
Апрель 2013
Май 2013
Июнь 2013
Июль 2013
Август 2013
Сентябрь 2013
Октябрь 2013
Ноябрь 2013
Декабрь 2013
Январь 2014
Февраль 2014
Март 2014
Апрель 2014
Май 2014
Июнь 2014
Июль 2014
Август 2014
Сентябрь 2014
Октябрь 2014
Ноябрь 2014
Декабрь 2014
Январь 2015
Февраль 2015
Март 2015
Апрель 2015
Май 2015
Июнь 2015
Июль 2015
Август 2015
Сентябрь 2015
Октябрь 2015
Ноябрь 2015
Декабрь 2015
Январь 2016
Февраль 2016
Март 2016
Апрель 2016
Май 2016
Июнь 2016
Июль 2016
Август 2016
Сентябрь 2016
Октябрь 2016
Ноябрь 2016
Декабрь 2016
Январь 2017
Февраль 2017
Март 2017
Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017
Июль 2017
Август 2017
Сентябрь 2017
Октябрь 2017
Ноябрь 2017
Декабрь 2017
Январь 2018
Февраль 2018
Март 2018
Апрель 2018
Май 2018
Июнь 2018
Июль 2018
Август 2018
Сентябрь 2018
Октябрь 2018
Ноябрь 2018
Декабрь 2018
Январь 2019
Февраль 2019
Март 2019Апрель 2019Май 2019Июнь 2019Июль 2019Август 2019Сентябрь 2019Октябрь 2019Ноябрь 2019Декабрь 2019Январь 2020Февраль 2020Март 2020Апрель 2020Май 2020Июнь 2020Июль 2020Август 2020Сентябрь 2020Октябрь 2020Ноябрь 2020
Декабрь 2020
Январь 2021Февраль 2021Март 2021
Апрель 2021
Май 2021Июнь 2021
Июль 2021
Август 2021
Сентябрь 2021
Октябрь 2021Ноябрь 2021Декабрь 2021Январь 2022Февраль 2022Март 2022Апрель 2022Май 2022Июнь 2022Июль 2022Август 2022Сентябрь 2022Октябрь 2022Ноябрь 2022Декабрь 2022Январь 2023Февраль 2023
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28

Поиск города

Ничего не найдено

«Свято место пусто не бывает», или Как мэрия напугала 5000 автомобилистов Новосибирска

0116

В Хабаровске определили сильнейших легкоатлетов Дальнего Востока

Глава Якутии встретился с активистами организации «Волонтеры Саха» в Москве

В Якутии принят комплексный план по противодействию лесным пожарам на 2023 год

Актера Бориса Щербакова увезли с репетиции на скорой в Санкт-Петербурге

«Городская практика»

Архитекторы, урбанисты, девелоперы, сотрудники администраций и представители локального бизнеса из Новосибирска (именно такие группы участников проекта значатся в анонсе мероприятия на сайте мэрии) в начале ноября обсуждали проекты реновации территории у ТРЦ «Аура». Речь идет о гигантском гаражном кооперативе с 5000 боксов и частном секторе на участке от ул. Военной напротив «Ауры» вдоль Ипподромской в сторону Фрунзе. Общая площадь территории 40 гектаров.

Несколько проектов для себя выделил главный архитектор Новосибирска Александр Ложкин. Ему, в частности, понравился проект, который подразумевает деление территории на четыре условных зоны. Восточная часть — рекреационная, где реку Каменку планируют выпустить из коллектора и сделать из неё канал. В северной стороне, где частный сектор — образовательный участок с детским садом и школой, и площадка со смешанной жилой застройкой, общественно-деловая зона с экспоцентром.

По информации управления художественного облика города, строительство жилья возможно было бы по программе комплексного развития территории, а обустройство парка и канала — по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды».

Информационная бомба в гаражном кооперативе

Новость о планах реновации гаражного кооператива тысячи владельцев гаражей, боксов, малых предпринимателей, организовавших в кооперативах СТО.

«После публикации информации пошли повальные обращения от владельцев боксов, люди берут справки, чтобы зарегистрировать свое имущество. Это бомба информационная, не знаю, кем она была инициирована, вероятно, чтобы прощупать общественное мнение», — считает председатель одного из гаражных кооперативов, попадающих в случае реализации проекта реновации под снос, Александр Храмов.

Собеседник НДН.инфо отмечает, что при изложении информации СМИ авторы проектов называют территорию депрессивной — с этим не согласны владельцы гаражей.

«Что это за отношение такое? Это исторически сложившийся центр. Естественно, мэрия на него глаз положила давно. Территорию еще очень давно отдали обществу ВДОАМ (Всесоюзное добровольное общество автомотолюбителей) для постройки гаражей, так как из-за Каменки ничего возводить на ней невозможно было (…) А теперь хотят домов понастроить, ну какие там дома? Там река, ливневка не справляется, воды всегда по пояс (…) Расточительно использовать землю под гаражи — так у нас город, наоборот, задыхается из-за отсутствия парковочных мест. Тут паркинги нужно строить», — продолжает Александр Храмов.

Между тем в самой мэрии уверяют, что никакое освоение территории не планируется, никаких конкретных проектов нет, а «Городские практики» — это так — конкурс для студентов.

«Обучающая программа была посвящена теме формирования комфортной городской среды в рамках комплексного развития территорий. В целях разработки учебного проекта в рамках программы, департаментом строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска были определены три территории Новосибирска, в том числе территория по ул. Ипподромской, ул. Военной, ул. Фрунзе в Центральном районе. Разработанные и представленные участниками обучающей программы проекты реновации не являются основанием для принятия решения о комплексном развитии территории», — ответили на запрос НДН.инфо в департаменте строительства и архитектуры мэрии.

Тем не менее, «информационная бомба» дала свои плоды. Сейчас владельцы гаражей оценивают свое имущество на «депрессивной территории», готовясь к худшему. Насколько актуальны опасения новосибирцев мы спросили у новосибирских застройщиков и специалистов в сфере недвижимости.

Что говорят застройщики

Освоение гаражного кооператива требует комплексного подхода и выверенного проекта, так как на территории тысячи собственников и им, в случае реализации проекта необходима достойная компенсация, утверждают строители. Заметим, что даже в более отдаленном от центра города гаражном кооперативе на ул. Народной обычный бокс в 20 с небольшим квадратов стоит больше полумиллиона рублей.

«Главный сдерживающий фактор здесь мнение собственников этих гаражей, люди там размещают свои транспортные средства на протяжении долгих лет. Как этот вопрос (застройки — ред.) будет регулироваться с ними — непонятно. Второе — все понимают, что в центре города катастрофически не хватает парковочных мест. А тут (в представленных проектах — ред.) речь идет не о комплексной застройке, а о гибридной — комплексно-точечной застройке. Возникает вопрос — как разводить все эти автомобильные потоки? Кроме того, нет проработанного компенсационного проекта», — сообщил НДН.инфо директор по развитию ООО «Специализированный застройщик КПД-Газстрой-Инвест» Кирилл Покровский. Отметим, что группа компаний «КПД-Газстрой» выступила партнером «Городских практик».

Фото: Павел Комаров, nsknews.info

Между тем, несмотря на большие издержки, данная территория всегда будет популярна для строительства.

«Для застройщика эта территория естественно привлекательная, это центр города. Достаточно зайти в интернет и посмотреть, сколько в том районе стоит квадратный метр, чтобы понять, что территория привлекательна. С одной стороны, я понимаю, что гаражи в центре города — это, наверное, неправильно. С другой, если их убирать под какие-то государственные нужды, во-первых, должен быть какой-то проект интересный и достойный, во-вторых, для реализации проекта должен проходить аукцион. А люди должны получать компенсацию. Тот факт, что земля там не дешевая — это всем понятно. Застройщику вряд ли будет выгодно выкупать эти гаражи по рыночной цене. Но в центре города осталось немного места, где можно было что-то построить», — рассказывает директор ГК «Север» Вячеслав Илюхин.

Собеседник редакции также отмечает, что при желании потенциальный застройщик территории мог бы решить проблему с нехваткой парковочных мест подземным паркингом — «если появится жилье, то и парковочных мест должно быть больше, чем сейчас. Действительно, сейчас в центре города очень большая проблема с парковками. Поэтому нужно предусматривать жесткие нормативы, чтобы ситуацию не ухудшить».

«Центр быстрее всех выходит из кризиса»

Независимые аналитики рынка недвижимости в разговоре с НДН.инфо подтвердили доводы застройщиков — в центре не так много территорий, где еще можно что-то построить, поэтому гаражный кооператив выглядит привлекательным вариантом.

«Для застройщиков интересна любая территория, которая покупается. Гаражный кооператив (возле «Ауры» — ред.) — это центр города, соответственно, при определенных условиях конечно застройщикам там будет интересно. При этом, когда падают объемы строительства, падает спрос, центра это касается в последнюю очередь. Центр начинает быстрее всех выходить из кризиса, и медленнее всего там начинают падать объемы продаж. Поэтому все зависит от цены земли», — рассказывает аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Аналитик компании «Елка Девелопмент» Максим Марков добавляет — территория привлекательна расположением: рядом крупная магистраль, торговый центр, непосредственная близость к центральным улицам, «если посмотреть на карту, это довольно хорошее перспективное место».

«Но нюанс заключается в том, что кроме того, что я обозначил, больше нет ничего. Здесь нужно будет делать очень хороший локализованный микрорайон, у которого внутри будут свои магазины у дома и вся остальная коммерческая, торговая инфраструктура. Зонирование, насколько я знаю, там предполагает многоэтажную застройку, а это значит, что там будет большое количество людей, в результате этот фактор потянет за собой социальную нагрузку. Как минимум там должна быть хотя бы одна школа, построенная в рамках, наверное, сотрудничества с муниципалитетом», — делится Максим Марков.

Такой объем потребует определенного размещения машиномест, но как показывает практика, абсолютное большинство застройщиков работает в рамках норматива, продолжает аналитик.

«Это условно говоря одного машиноместо на две квартиры — такие нормативы в Новосибирске. Как мы понимаем, такая обеспеченность говорит, что все кругом будет забито транспортом. Машины будут стоять везде, в том числе вдоль дороги на Ипподромке», — объясняет Марков.

Также специалист уточняет, что при застройке «депрессивной территории» встает вопрос финансирования.

«Начальный этап строительства предполагает такие затраты, которые с точки зрения линейного банковского моделирования будут окрашивать всю индикацию в «красный цвет», что называется — финансовая модель не летает. Под такую доходность первых очередей никто не сможет получить кредитных средств. Соответственно для получения проектного финансирования в целях освоения этого участка будет необходимо какое-то участие государства, хотя бы на уровне финансовых госгарантий», — считает аналитик.

У новосибирских застройщиков, продолжает он, нет средств для обеспечения первого этапа строительства — «у всех все в стройках», а здесь нужно проводить подземные коммуникации, возводить несколько уровней бетонного покрытия…

В теории, резюмирует Марков, на месте гаражного кооператива и частного сектора мог бы получиться потрясающий жилой комплекс, но в существующих экономических реалиях это маловероятно.

Иван Щетинин

Сообщение «Свято место пусто не бывает», или Как мэрия напугала 5000 автомобилистов Новосибирска появились сначала на НДН.Инфо.

Комментарии

Комментарии для сайта Cackle

Читайте также

В тренде на этой неделе

В Москве назвали победителей регионального отборочного тура благотворительного фестиваля «Добрая волна»

В Хабаровске определили сильнейших легкоатлетов Дальнего Востока

Приговор Невзорову по делу о фейках о российской армии огласят 1 февраля

Глава Якутии встретился с активистами организации «Волонтеры Саха» в Москве

Загрузка...

Загрузка...
Новости последнего часа со всей страны в непрерывном режиме 24/7 — здесь и сейчас с возможностью самостоятельной быстрой публикации интересных "живых" материалов из Вашего города и региона. Все новости, как они есть — честно, оперативно, без купюр.



News-Life — паблик новостей в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, тематического отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. News-Life — ваши новости сегодня и сейчас. Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.
© News-Life — оперативные новости с мест событий по всей Украине (ежеминутное обновление, авторский контент, мгновенная публикация) с архивом и поиском по городам и регионам при помощи современных инженерных решений и алгоритмов от NL, с использованием технологических элементов самообучающегося "искусственного интеллекта" при информационной ресурсной поддержке международной веб-группы 123ru.net в партнёрстве с сайтом SportsWeek.org и проектом News24.


Владимир Зеленский в Украине


Светские новости



Сегодня в Украине


Другие новости дня



Все города России от А до Я