Добавить новость
Персональные новости
Мода

Matryoshka fashion week пройдет в Нижнем Новгороде 3–7 августа

Апрель 2014Май 2014
Июнь 2014
Июль 2014Август 2014Сентябрь 2014Октябрь 2014Ноябрь 2014Декабрь 2014Январь 2015Февраль 2015Март 2015Апрель 2015Май 2015Июнь 2015Июль 2015Август 2015Сентябрь 2015Октябрь 2015Ноябрь 2015Декабрь 2015Январь 2016Февраль 2016Март 2016Апрель 2016Май 2016Июнь 2016Июль 2016Август 2016Сентябрь 2016Октябрь 2016Ноябрь 2016Декабрь 2016Январь 2017Февраль 2017Март 2017Апрель 2017Май 2017Июнь 2017Июль 2017Август 2017Сентябрь 2017Октябрь 2017
Ноябрь 2017
Декабрь 2017
Январь 2018
Февраль 2018
Март 2018Апрель 2018
Май 2018
Июнь 2018
Июль 2018Август 2018Сентябрь 2018Октябрь 2018Ноябрь 2018Декабрь 2018Январь 2019Февраль 2019Март 2019Апрель 2019Май 2019Июнь 2019Июль 2019Август 2019Сентябрь 2019Октябрь 2019Ноябрь 2019Декабрь 2019Январь 2020Февраль 2020Март 2020Апрель 2020Май 2020Июнь 2020Июль 2020Август 2020Сентябрь 2020Октябрь 2020Ноябрь 2020Декабрь 2020Январь 2021Февраль 2021Март 2021Апрель 2021Май 2021Июнь 2021Июль 2021

Поиск города

Ничего не найдено

Рынок земли: как купить землю – алгоритм для покупателя

Рынок земли: как купить землю – алгоритм для покупателя

После того, как с 1 июля этого года открылся рынок сельскохозяйственной земли, многие украинцы стали задумываться о покупке таких участков. Для кого-то это возможность заняться фермерством или расширить свои владения. Другие же рассматривают покупку земли как возможную инвестицию. Ведь многие эксперты прочат земле подорожание в ближайшие годы.

Сайт «Сегодня» уже рассказывал о том, какие действия должен предпринять владелец земельного участка сельхозназначения, чтобы продать свою землю. В этом материале мы разбираемся с тем, что нужно делать и на что обращать внимание человеку, который хочет купить участок по новым правилам.

Шаг 1. Выбор участка

Те, кто интересовался информацией о рынке земли, наверняка слышал, что сельскохозяйственную землю обещали продавать только на электронных аукционах.

Закон о земельных аукционах вступает в силу с 6 июля. Однако, как выяснилось, до 2024 года физлица, которые планируют купить участки, должны по старинке искать их среди объявлений на специализированных сайтах. При этом продавцами такой земли также будут выступать физлица. Земля государственной и коммунальной собственности до 2024 года продаваться на аукционах не будет.

Адвокат Наталья Гнатуш напомнила, что до 2024 года государственная земля продаваться не будет. Фото предоставлено Натальей Гнатуш

Адвокат Наталья Гнатуш напомнила, что до 2024 года государственная земля продаваться не будет. Фото предоставлено Натальей Гнатуш

«Сейчас аукционы будут проводиться только для продажи прав аренды на земельные участки государственной и коммунальной собственности», - объясняет адвокат Наталия Гнатуш, руководитель одноименного адвокатского бюро.

Исключение сделаны только для фермеров. Земли фермерского хозяйства государственной и коммунальной собственности, которые принадлежат физлицам на правах постоянного пользования или пожизненного наследования, можно выкупить у государства с рассрочкой до 10 лет.

Что касается других потенциальных покупателей, то выбор у них на самом деле не так уже велик. Большинство земель, которые находятся в частных руках, на сегодняшний день сданы в аренду. А по новому закону, арендаторы имеют приоритетное право на выкуп участков, которые находятся у них в пользовании.

«Земля как объект для инвестирования, конечно, интересна. Как показывает опыт других стран, в первые годы после запуска рынка земли цены обычно вырастают до 20% в год. С учетом наших национальных особенностей, дороже всего будет, конечно же, земля в центральных областях. Там же расположены и поля крупных агрохолдингов, которые арендуют паи. Купив крупный участок, можно быть уверенным, что для него найдется арендатор», - говорит Максим Рештаков, юрист юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры».

Финансисты прогнозируют, что стоимость земли в центральных областях Украины может стартовать от 2,5 тыс. долларов за гектар, а в течение 5 лет возрастет до 5 или даже 10 тыс. долларов за га.

В целом же, напомним, до 2030 года земля должна продаваться по цене не ниже, чем ее нормативная денежная оценка, с которойможно ознакомиться на сайте Госгеокадастра.

Шаг 2. Проверка участка

Если вы присмотрели участок для покупки, нужно поинтересоваться документами на него. В частности:

  • оценка участка (этот документ должен подготовить продавец);
  • наличие или отсутствие прав третьих лиц на этот участок.

«Вопрос о правах третьих лиц для покупателя должен быть самым важным. Если хоть у кого-нибудь имеются права на этот участок – аренда, эмфитевзис, суперфиций – это сразу же делает участок недоступным для покупки. По крайней мере до того момента, пока все пользователи не откажутся от своего приоритетного права», - предупреждает Максим Рештаков.

Если права пользования на тот или иной участок были оформлены позже 2013 года, информация об этом наверняка имеется в Госреестре вещных прав на недвижимое имущество. Справку об этом должен заказать продавец земли.

Если же оформление прав пользования происходило раньше 2013 года, когда еще не работал электронный Геокадастр, документы по таким участкам нужно будет готовить с самого начала. То есть повторно проводить землеустроительные работы и вносить всю необходимую информацию в Геокадастр. Без внесения актуальной информации в Госреестр вещных прав и Госгеокадастр договор о покупке-продаже земли заключить будет невозможно.

Максим Рештаков, юрист юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» считает, что дороже всего будет продаваться земля в центральных областях. Фото: attorneys.ua

Максим Рештаков, юрист юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» считает, что дороже всего будет продаваться земля в центральных областях. Фото: attorneys.ua

По данным Госгеокадастра, на конец июня из 42,7 млн га земель сельскохозяйственного назначения, которые имеются в Украине, в Геокадастр было внесена информация об участках общей площадью только 32,2 млн га.

Подготовкой документов также должен заниматься продавец участка. Однако покупателю важно проверить, чтобы информация была внесена правильно – самостоятельно или обратившись к юристам.

«Также нужно учитывать, что рядом с земельным участком или прямо на его территории могут находиться объекты энергетики, объекты инфраструктуры, водные или инженерные объекты. В таком случае по участку могут проходить охранные, санитарно-защитные зоны, которые подразумевают определенные ограничения. Например, на участке нельзя будет проводить строительные работы. Эти моменты тоже должен уточнить юрист и предупредить покупателя о тех рисках, с которыми он столкнется, когда приобретет земельный участок в собственность», - говорит Максим Рештаков.

Шаг 3. Готовим деньги

Расчет за покупку-продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения должен производиться обязательно в безналичной форме. А это значит, что сумма, которую покупатель планирует передать продавцу, должна находиться на банковском счете покупателя.

Но этого недостаточно. По новому законодательству, банки обязаны проверять происхождение этих денег. Получены ли эти деньги законным путем, уплачены ли с них налоги. И позаботиться о документах, которые подтверждают факт законности денег, - это уже прямая обязанность покупателя.

Пока достоверно не известно, будут ли банки придирчиво проверять происхождение денег, если сумма сделки меньше, чем порог финмониторинга – 400 тыс. грн (это чуть меньше 15 тыс. долларов по нынешнему курсу). Нормативные документы на этот счет еще не обнародованы. Однако в любом случае нотариус может запросить у покупателя документы, подтверждающие происхождение денег и уплату с них налогов. Это может быть справка о зарплате или доходах, налоговая декларация, справка об уплате налогов, выписка из банка, заверенная нотариусом дарственная на деньги и т. п. И подготовить эти документы должен покупатель еще до самой сделки.

По вопросам финмониторинга лучше консультироваться в конкретном банке, где хранятся ваши деньги.

«Если человек не сможет подтвердить источник происхождения денег и уплату налогов по таким средствам, то лучше будет воспользоваться правом налоговой амнистии и задекларировать капитал по ставке 5% с 1 сентября этого года по 1 сентября следующего», - советует Максим Рештаков.

Шаг 4. Заключение договора

Когда и как передавать деньги за участок – это дело покупателя и продавца. Нотариуса, который будет оформлять сделку, будет интересовать только уплата необходимых налогов и сборов. И документы, подтверждающие полный расчет по этим платежам, нужно будет предъявить ему в день заключения сделки.

Немаловажный момент – это время перехода права собственности.

Если в договоре указано, что переход права собственности происходит в момент подписания договора, то нотариус вносит сведения о новом собственнике в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество, и одновременно обновляется информация в Геокадастре. Покупателю остается взять у нотариуса договор, извлечение о праве собственности из Госреестра вещных прав и выписку из Геокадастра.

Если же в договоре купли-продажи оговорено другое время перехода права собственности (это зависит от договоренностей продавца и покупателя), регистрация права собственности произойдет позже. Соответственно, и подтверждающие документы нужно будет получать во время следующего визита к нотариусу.

Как сообщалось, с 1 июля рынок земли открылся только для физических лиц - граждан Украины. Один человек может купить до 100 гектаров.

В правительстве ожидают, что в ближайшие 3-5 летцены на сельскохозяйственную землю вырастут минимум вдвое.

Комментарии

Комментарии для сайта Cackle


Читайте также

В тренде на этой неделе

Den Baurin выпустил новый музыкальный трек «Нет!»

Ани Лорак сняла фильм, но покажет только россиянам: "В Украине не планируется"

Загрузка...


Загрузка...
Новости последнего часа со всей страны в непрерывном режиме 24/7 — здесь и сейчас с возможностью самостоятельной быстрой публикации интересных "живых" материалов из Вашего города и региона. Все новости, как они есть — честно, оперативно, без купюр.



News-Life — паблик новостей в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, тематического отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. News-Life — ваши новости сегодня и сейчас. Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.
© News-Life — оперативные новости с мест событий по всей Украине (ежеминутное обновление, авторский контент, мгновенная публикация) с архивом и поиском по городам и регионам при помощи современных инженерных решений и алгоритмов от NL, с использованием технологических элементов самообучающегося "искусственного интеллекта" при информационной ресурсной поддержке международной веб-группы 123ru.net в партнёрстве с сайтом SportsWeek.org и проектом News24.


Владимир Зеленский в Украине


Светские новости



Сегодня в Украине


Другие новости дня



Все города России от А до Я